Исследование динамики цен на рынке жилья: почему вторичное жилье растет быстрее
Сервис «Домклик» совместно с Центром финансовой аналитики Сбера проанализировал динамику цен на жилье в России. Результаты показали, что вторичное жилье растет в цене быстрее, чем новостройки.
Средняя стоимость квадратного метра в домах последних десяти лет всего на 1,2% ниже, чем в новостройках. Это говорит о том, что разница между сегментами не такая большая.
Темпы роста цен на новостройки в июле составили 0,6%, в то время как вторичное жилье продолжает расти третий месяц подряд – на 1%. Средняя цена квадратного метра в новостройках – 191 400 рублей, на «вторичке» – 128 100 рублей. За год цены выросли на 9,1% и 10,4% соответственно.
Эксперты отмечают, что на цены влияют проблемы застройщиков с непроданным жильем. Причины могут быть разными: экономика, изменения в законах и другие факторы.
По итогам июля 2026 года самые дорогие новостройки в Москве (412 500 рублей за кв. м), Санкт-Петербурге (274 000 рублей), Подмосковье (228 900 рублей), Татарстане (195 800 рублей) и Приморье (187 900 рублей). Самые дешевые квартиры – в Пензенской, Воронежской областях и Удмуртии (109 100, 132 900 и 133 200 рублей за кв. м соответственно). Эти регионы уже 11 месяцев подряд занимают лидирующие позиции по дешевизне жилья.
На вторичном рынке цены тоже сильно различаются по регионам. Самые дорогие квартиры в Москве (359 400 рублей) и Санкт-Петербурге (231 300 рублей). За ними идут Подмосковье (168 900 рублей) и Ленинградская область (146 600 рублей). Самые дешевые квартиры – в Кемеровской (81 200 рублей), Саратовской (86 500 рублей) и Челябинской (89 600 рублей) областях.
С сентября 2024 года цены на вторичное жилье выросли на 10,4% за год, а на новостройки – на 9,1%. Разница между ценой предложения и ценой сделки на «вторичке» достигла 14,6%. Эксперты прогнозируют, что вторичное жилье будет расти в цене быстрее.
Ранее «Домклик» сообщил о росте спроса на ипотеку на вторичное жилье. В июле россияне взяли таких кредитов на 69,4 млрд рублей, что на 10,9% больше, чем в июне. За год спрос вырос в 2,2 раза. Доля вторичного жилья в ипотеке увеличилась до 27,2%.