Кризис на рынке новостроек России: анализ текущей ситуации и перспективы
Рынок новостроек России столкнулся с серьезными вызовами, изменившими структуру спроса и предложения.
В 2026 году ритейл-компании, работающие с массовыми новостройками, потеряли до 70% выручки из-за сокращения числа клиентов. Эти данные, предоставленные РИА Недвижимость, указывают на масштаб кризиса.
Роман Родионцев, директор по развитию Est-a-Tet, отметил, что девелоперы и агентства первичного жилья испытывают острую конкуренцию за покупателя. Отмена льготной и семейной ипотеки усложняет ситуацию, вынуждая искать новые стратегии.
Юлия Бочарникова, исполнительный директор «Этажей», сообщила, что спрос на массовое жилье сместился с новостроек на вторичный рынок. В 2026 году количество сделок на вторичке выросло на 78% по сравнению с предыдущим годом. Вторичное жилье дешевле на 18-20%, что делает его привлекательным. Популярность молодой вторички (квартиры в домах 3-5 лет) также растет из-за современных планировок и отсутствия необходимости ждать завершения строительства.
Ирина Барабанова, гендиректор «Бест-Новостроя», отметила, что риэлторские компании, ориентировавшиеся на льготную ипотеку, испытывают трудности. Без этого инструмента они теряют клиентов и выручку.
Дан Саркисян, брокер Anwin, подчеркнул, что покупателям стало сложнее заключать сделки. Они стали осторожнее и требовательнее, дольше принимают решения и торгуются активнее. Это снижает количество легких сделок и вынуждает агентства сокращать расходы и команды.
Несмотря на трудности, массового закрытия агентств недвижимости и ухода риелторов из профессии не наблюдается. Количество партнеров «Циана» среди агентов не изменилось. Андрей Банников, вице-президент Гильдии профессиональных риелторов, отметил, что в Москве закрылись одно-два агентства, но это не кризис.
Кризис на рынке новостроек России — сложная проблема, требующая комплексного подхода. Несмотря на трудности, рынок адаптируется и трансформируется, продолжая функционировать.