Тенденции на рынке аренды однокомнатных квартир в Сочи: анализ и прогнозы
С февраля 2025 по февраль 2026 года арендные ставки на однокомнатные квартиры в Сочи снизились.
По данным «Циана», средняя ставка упала на 9% в годовом сравнении. В феврале 2026 года она составила 41,9 тысячи рублей — это на 8,9% меньше, чем в феврале 2025 года, и на 13,8% ниже пика сентября 2025 года.
С начала года ставки уменьшились еще на 3%, продолжая негативную динамику. Исследование «Циана» охватило 40 локаций, исключая элитные объекты. Анализировались ставки на однокомнатные квартиры и количество предложений.
Сочи оказался в числе городов с наибольшим падением ставок после сентября. Значительнее всего цены снизились в Калининграде (16%), затем в Сочи (9%) и Набережных Челнах (13,7%).
Средняя ставка по всем городам в феврале 2026 года — 28,4 тысячи рублей. Это на 1,3% больше, чем в феврале 2025, но на 5,8% меньше сентябрьского максимума и на 1,5% ниже январских значений.
Аналитик «Циана» Елена Бобровская прогнозирует продолжение снижения ставок на 3% в ближайшие два месяца. Летом, с ростом деловой активности, ожидается постепенный рост арендных платежей.
Бобровская отмечает, что в 2025 году многие города достигли пика арендных ставок. Дальнейший рост сдерживается финансовыми возможностями населения и оживлением вторички. Поэтому новые рекорды в 2026 году маловероятны.
Ранее выяснилось, что Сочи — не лучший город для покупки квартиры с целью сдачи в аренду. Доходность таких вложений — всего 4,8% в год, а срок окупаемости достигает 20,7 лет.