Динамика одобрения ипотечных кредитов в России: анализ текущей ситуации
В России в последние годы заметно снизилось количество одобренных заявок на ипотеку для новостроек. В апреле текущего года этот показатель упал до 49,9%, что стало самым низким значением за последние полгода. Для сравнения, в ноябре прошлого года одобряемость достигала 61,5%.
На рынке вторичного жилья ситуация лучше: средняя одобряемость кредитов выросла с 61,2% до 63%. Банки активнее одобряют такие кредиты, хотя активность все же снижается.
За последние два года одобрение ипотеки для новостроек опустилось до рекордно низкого уровня. До этого минимальный показатель был зафиксирован в феврале 2025 года — 51,8%. Максимальный уровень одобрения на первичном рынке наблюдался в мае 2024 года — 65,3%. На вторичном рынке рекордно низкий уровень был в марте 2024 года — 55,2%, максимальный — в январе 2026 года — 63,7%.
Эксперты выделяют несколько причин снижения одобрения. Во-первых, ставки на вторичное жилье продолжают падать, привлекая заемщиков. Однако большинство покупателей предпочитают кредиты с большим первоначальным взносом, что повышает вероятность одобрения. Банки конкурируют за таких клиентов, увеличивая одобрение.
На первичном рынке ситуация иная. Банки ждут смягчения макропруденциальных надбавок, которые начнут действовать в мае. Это сделает кредиты более выгодными для банков. Снижение компенсации за льготные кредиты с начала года также влияет на одобрение.
Эксперты советуют тем, кому отказывают в льготной ипотеке, подать заявку повторно в мае, когда ожидается повышение одобрения. Однако откладывать оформление рискованно, так как обсуждается возможность дифференцированных ставок по семейной ипотеке.