Элитные квартиры Сочи дешевеют

реклама

Сдается рекламное место

Элитные объекты в Сочи: динамика цен

За последние два месяца на вторичном рынке элитной недвижимости Сочи произошли заметные изменения. Цены на самые дорогие квартиры и апартаменты скорректировались, и порог для попадания в топ-5 стал ниже на 11,3%.

По данным эксперта по недвижимости и автора Telegram-канала «Какой бюджет — такой сюжет» Кирилла Флуткова, в июле 2026 года пятый по дороговизне объект оценивался в 450 млн рублей, а уже в сентябре его стоимость снизилась до 399 млн рублей. Разница составила 51 млн рублей.

Верхняя граница рейтинга тоже изменилась. В июле самой дорогой была квартира площадью 580 кв. м в микрорайоне Светлана — 700 млн рублей. В сентябре лидером стала квартира площадью 340 кв. м в Центральном районе — 620 млн рублей.

Средняя цена объектов из топ-5 также уменьшилась: с 536 млн рублей в июле до 484,3 млн рублей в сентябре. Разница — 51,7 млн рублей или 9,6%. Это говорит о снижении стоимости в верхней части экспозиции, а не о переоценке одних и тех же объектов.

Кирилл Флутков объясняет: «Важно учитывать не только самый дорогой объект, но и общую тенденцию снижения как нижнего порога топ-5, так и средней цены внутри этой группы. В сентябре верхняя часть экспозиции стала более доступной по сравнению с июлем».

Сентябрьский топ-5 включает объекты от 399 млн до 620 млн рублей. Первое место занимает квартира площадью 340 кв. м за 620 млн рублей. Следом идет квартира свободной планировки площадью 670 кв. м — 502,5 млн рублей. Еще два объекта — квартиры площадью 256,1 кв. м и апартаменты 213 кв. м — стоят по 450 млн рублей. Пятое место занимает квартира аналогичной площади за 399 млн рублей. Четыре объекта находятся в Центральном районе.

Для сравнения: в июле топ-5 включал квартиры стоимостью 700, 570, 500, 460 и 450 млн рублей. Два месяца назад для попадания в этот сегмент нужно было платить не менее 450 млн рублей.

Флутков подчеркивает: «Снижение цен не означает общее падение стоимости элитной недвижимости Сочи. Речь идет о уникальных объектах с разными характеристиками. Однако для покупателя с бюджетом 400-450 млн рублей выбор стал разнообразнее. В сентябре такой бюджет позволяет рассмотреть объекты, которые раньше входили в топ-5».