Набиуллина назвала причину неадекватных цен на новостройки

Набиуллина раскрыла причины дисбаланса цен на новостройки в России

Глава Центрального банка Эльвира Набиуллина оценила ситуацию на рынке жилья и ипотеки в России. Она обозначила основные факторы, влияющие на рост цен.

В конце 2025 года спрос на жилье и ипотечные кредиты резко возросли, но рыночные ставки остались недоступными для многих. Набиуллина отметила, что инфляция и льготные программы ипотеки негативно сказываются на вторичном рынке. Льготная ипотека стала ключевым фактором роста цен на новостройки. Виталий Мутко, глава ДОМ.РФ, прогнозирует, что в 2026 году цены на жилье вырастут в соответствии с инфляцией.

Набиуллина подчеркнула, что в 2024 году объем льготной ипотеки превысил 3,6 триллиона рублей. Для сдерживания инфляции необходимо повышать ставки по рыночным кредитам. Льготные программы делают рыночные кредиты менее доступными, что стимулирует рост цен на недвижимость.

По данным Объединенного кредитного бюро, в декабре 2025 года банки выдали 162,8 тысячи ипотечных кредитов на сумму 777 миллиардов рублей. Это на 47% больше по количеству и на 53% по объему по сравнению с ноябрем. Однако основной рост произошел за счет льготной ипотеки.

Набиуллина отметила, что спрос на рыночные кредиты в конце 2025 года не увеличился, а льготные программы продолжали пользоваться популярностью. Это ускорило рост цен на жилье, хотя связь с ключевой ставкой не установлена. Снижение ставок стимулировало сделки, но основным фактором роста цен стало увеличение льготной ипотеки.

Алексей Заботкин, заместитель председателя Банка России, объяснил предновогодний всплеск ажиотажа опасениями по поводу изменений в программе семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года. Заемщики поспешили оформить кредиты на текущих условиях, но ЦБ считает этот рост временным.

Набиуллина сообщила, что в 2025 году цены на новостройки выросли на 8,7%, превысив официальную инфляцию (5,6%). На вторичном рынке цены поднялись на 3,9%, а в Москве — всего на 1,5%. Значительного роста на вторичном рынке, где льготные программы не играют большой роли, не произошло. Цены на жилье не учитываются в индексе инфляции, но влияют на общие потребительские цены.

Мутко прогнозирует, что в 2026 году рост цен на жилье составит 5-6%, как и инфляция. Он отметил, что рекордные продажи в конце 2025 года были вызваны изменениями в льготной ипотеке, но для нового рекорда пока нет оснований.

Мутко подчеркнул, что рынок жилья зависит от баланса спроса и предложения. При высоком спросе застройщики повышают цены, и объект уходит тому, кто предложит больше. Сейчас спрос стабилизировался. Прогнозы по инфляции (4,5-5,5% к концу 2026 года и 5,1-6,5% в среднем за год) и ключевой ставке (13,5-14,5% в среднем) были скорректированы. Ожидается, что цены на жилье будут расти в пределах инфляции, не превышая ее.