Официальный ответ от ГК «Автодор»: участки для строительства дороги в обход Адлера обещают выкупать по рыночной стоимости

Автомобильная дорога «В Обход Адлера» является первым этапом большого проекта «Южный кластер», включающего несколько обходов, в том числе обход Сочи, Туапсе и Лазаревского. Росавтодор уже приступил к изъятию земельных участков и строений под реализацию первого этапа проекта автомобильной дороги по ул. Некрасова и Ивановской в селе Высоком Адлерского района. И этот список увеличивается. И людей, в первую очередь, интересует, а сколько им заплатят за изымаемую собственность? 

Уникальный проект

Многие горожане, да и гости курорта ждут новую дорогу в обход Адлера с нетерпением (а некоторые ждали ее еще во времена Олимпийского строительства). Без сомнения, появление современной транспортной артерии, позволит разгрузить сочинские пробки, от которых уже все давно устали. По официальной информации – строительство альтернативной автомобильной дороги Туапсе – Сочи, включая обход микрорайона Адлер, позволит увеличить пропускную способность трассы, а также повысить уровень безопасности движения для наших жителей и гостей курорта. Новая дорога – маршрут от Кудепсты до Высокого, сократит время в пути, а также существенно разгрузит поток машин в Адлере. Помимо этого, дорога станет градообразующим центром в регионе и увеличит количество туристов.

Как рассказал председатель правления госкомпании «Автодор» Вячеслав Петушенко на Форуме дорожных инициатив в Сочи – трасса в обход Адлера будет построена в течение трех лет. На проектирование трассы уже предусмотрено 73,5 млрд рублей (тоннеля и двух развязок – в Кудепсте и на пересечении с дорогой на Красную Поляну).

Обход Адлера станет частью будущей платной трассы Джубга-Сочи. 50% необходимых для ее строительства средств будет выделено из федерального бюджета (753 млрд предусмотрено на проектирование и строительство трассы в пятилетнем плане развития инфраструктуры до 2027 года), еще половина – это внебюджетные источники.

Уже решено, как пройдет трасса от Сочи до Туапсе. Она разбита здесь на несколько этапов, каждый кусок можно сдавать отдельно и запускать движение. Большая часть трассы пройдет в тоннелях. Маршрут северной части трассы еще не выбран окончательно – дорога либо пойдет от Туапсе на Горячий ключ примерно вдоль железнодорожных путей, либо сначала пойдет по побережью до Джубги.

Эта дорога обещает стать уникальным проектом, способным кардинально изменить экономику региона и подтолкнуть Краснодарский край к еще большему развитию.

Операция – резервация

Прожекты по строительству новой дороги, конечно, масштабные, и без сомнения, проект нужный и важный. Однако, есть такой маленький пункт, который очень волнует собственников земельных участков, которые подготовлены под изъятие для строительства трассы – это цена вопроса за изымаемую недвижимость. И список участков и строений здесь не маленький. Если заглянуть в распоряжение № 3297-р 07.12.2023 г. Министерства транспорта РФ (есть на сайте Росавтодора)  «Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях обеспечения реализации проекта «Автомобильная дорога «Обход Адлера», то там черным по белому указаны земельные участки и строения по ул. Некрасова и Ивановской в селе Высоком Адлерского района. И этот список продолжает увеличиваться.

Важно, что проект дороги затронет все районы города. В основном это Лазаревский, Хостинский и Адлерский, в меньшей мере – Центральный.  В Лазаревском районе под изъятие попадают земельные участки в с. Детляжка, Верхнее, Уч Дере, Горное Лоо, Верхнее Буу, Вардане, Волконка и другие. В Хостинском районе – в микрорайоне Кудепста и др. В Адлерском районе в с. Высокое, ст «Родничок», с. Бестужевское и др.

Как уточняется в телеграмм-канале сочинского адвоката Артемия Пашукова: «Из открытых источников следует, что кадастровая стоимость изымаемых объектов: земельного участка площадью 15 соток и двух строений по 295 кв.м. составляет приблизительно 4 200 000 рублей. По закону размер возмещения должен соответствовать рыночной стоимости. Посмотрим, будут ли судебные споры в части оценки».

Также, из отрытых источников стало известно о приостановке  Росреестром заключаемых сделок по отчуждению земельных участков и строений, прилегающих к проектируемой автодороге в обход Адлера. Под приостановку попадают сделки с недвижимостью не только в Адлерском, но и во всех районах Сочи. И самое важное, что данные объекты не указаны в перечне под изъятие, размещённом на сайте Росавтодора.

Теоретически проверить попадает ли земельный участок под резервацию возможно путём направления запроса в Федеральное Дорожное Агентство (Росавтодор) и получения сведений из Росреестра.

Здоровый интерес

Также, мы сделали официальный запрос в ГК «Автодор». Нас интересовало — какая компенсация планируется собственникам недвижимости и земельных участков, которые запланированы к изъятию? И нам пришел ответ.

– Согласно статье 56.8 Земельного кодекса Р.Ф., размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также – размер возмещения),  рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, – ответили нам в ГК «Российские автомобильные дороги».

Также, там уточнили, что при определении размера возмещения в него включаются убытки, причиненные изъятием земельных участков.

– В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, – дополнили в «Автодоре».

Из выше означенного, полного канцеляризмов ответа понятно только одно – что с каждым конкретным случаем (участком, или изымаемым строением) надо разбираться отдельно. Мы продолжим разбираться в ситуации, выяснять суммы, которые предлагают собственникам за их дома и землю, и будем информировать наших читателей по мере поступления информации.

Наша справка

Как подсчитали в «Автодоре», новая трасса позволит сократить время в пути от трассы М-4 до Сочи с 7 до 2 часов, сократит аварийность и смертность в 4 и более раз, даст экономический эффект для Краснодарского края в 1,8 трлн рублей.