Новости, обсуждения, события и жизнь Сочи

Независимое городское информационно-аналитическое издание

Реклама: +7 918 402 18 62, +7 988 150 26 16

Александр ЗвягинСобственников помещений в многоквартирных жилых домах по-прежнему интересуют вопросы управления общим имуществом, в том числе и то, как правильно сформировать и использовать фонд капитального ремонта. На этот раз депутат Законодательного Собрания края, руководитель рабочей группы регионального отделения ОНФ Александр Звягин ответит на вопрос, как собственники помещений в многоквартирном жилом доме  могут перейти на спецсчет, а также создать спецдепозит.

– Как собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) могут перейти на спецсчет?

– Согласно ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 15 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 г. №2735-КЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края", способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Такое решение собственники жилья принимают в соответствии с ч. 4 ст. 170 ЖК РФ. Для его принятия необходимо набрать более 50% от общего количества собственников. Оно вступает в силу  через три месяца после  направления его протокола региональному оператору.

– Так просто?

– Да. Но нужно иметь в виду необходимость правильного составления протокола собрания.
В протоколе общего собрания собственников помещений в МКД должны быть определены:

  1. размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который  не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
  2. владелец специального счета;
  3. кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

– Как определяется перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД для собственников, принявших решение формировать фонд капитального ремонта на специальном счете?

– В случае если собственниками помещений в МКД принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия такого решения  на специальном счете достаточно средств для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В этом случае перечень услуг и  работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений в МКД, может быть дополнен услугами и  работами, не предусмотренными региональной программой капитального ремонта, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта.

– Кто может быть владельцем специального счета?

– Владельцем специального счета может быть:

  1. товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом;
  2. осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
  3. управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Собственники помещений в многоквартирном доме также вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

– Как в таком случае осуществляется выпуск и доставка квитанций на оплату взносов?

– Решение общего собрания собственников помещений в МКД о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.

Выбор уполномоченного лица осуществляется по согласованию с ним.

– Как выбрать кредитную организацию для открытия специального счета?

– Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети Интернет.

– Что такое специальный депозит? Это один из способов формирования фонда капитального ремонта?

– Специальный депозит – это не способ формирования фонда капитального ремонта, а дополнительная возможность получать доход от временно свободных денег на специальном счете и, следовательно, увеличить сумму средств на проведение работ по капитальному ремонту.

Спецдепозит позволяет обеспечить сохранность накапливаемых денег и получить наилучшую доходность при их размещении на банковских счетах. Все доходы, полученные от размещения на депозитах, могут быть использованы только на проведение капитального ремонта.

Деньги на специальный депозит перечисляются только со специального счета и возвращаются тоже исключительно на специальный счет МКД.

– Когда имеет смысл открывать специальный депозит?

– Открыть специальный депозит стоит, если в ближайшие годы не планируется использование суммы, накопленной на специальном счете капремонта МКД. Открыть специальный депозит можно только по решению общего собрания при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

Требуется интернет-журналист

Официально

  • Жители Кубани могут посчитать будущую пенсию в своем телефоне +

    Управление ПФР в Лазаревском внутригородском районе города-курорта Сочи Краснодарского края сообщает: Подробнее
  • До 1 октября федеральные льготники могут выбрать способ получения набора социальных услуг +

    Краснодар, 13 августа 2019 г. Поменять форму получения набора социальных услуг – выбрать льготы или их денежный эквивалент – федеральные льготники могут ежегодно. Для этого им необходимо до 1 октября обратиться с соответствующим заявлением в Пенсионный фонд, многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ) или подать электронное заявление через Личный кабинет гражданина на сайте ПФР (es.pfrf.ru) и на Едином портале государственных услуг (www.gosuslugi.ru). Подробнее
  • Приемная семья для пожилых людей и инвалидов +

    Управление социальной защиты населения в Хостинском внутригородском районе города-курорта Сочи разъясняет, что в государственном бюджетном учреждении социального обслуживания Краснодарского края в Хостинском внутригородском районе города-курорта Сочи ведется работа по формированию приемных семей для граждан пожилого возраста и инвалидов. Приемная семья для граждан пожилого возраста и инвалидов – совместное проживание и ведение общего хозяйства лица, нуждающегося в социальных услугах. - Лицо, оказывающее социальные услуги, – совершеннолетний гражданин РФ, место жительства которого находится на территории Краснодарского края, не старше 60 лет, не являющийся близким родственником лицу, нуждающемуся в социальных услугах. - Лицо, нуждающееся в социальных услугах, – одиноко проживающий пожилой гражданин или инвалид, родственники которого проживают за пределами Краснодарского края, нуждающийся в постоянной или временной посторонней помощи. Лицо, желающее оказывать социальные услуги в рамках приемной семьи, обращается Подробнее
  • 1

Последние комментарии