Нам 15 лет

Новости, обсуждения, события и жизнь Сочи

Реклама: +7 918 402 18 62, +7 988 150 26 16

Александр ЗвягинСобственников помещений в многоквартирных жилых домах по-прежнему интересуют вопросы управления общим имуществом, в том числе и то, как правильно сформировать и использовать фонд капитального ремонта. На этот раз депутат Законодательного Собрания края, руководитель рабочей группы регионального отделения ОНФ Александр Звягин ответит на вопрос, как собственники помещений в многоквартирном жилом доме  могут перейти на спецсчет, а также создать спецдепозит.

– Как собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) могут перейти на спецсчет?

– Согласно ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 15 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 г. №2735-КЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края", способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Такое решение собственники жилья принимают в соответствии с ч. 4 ст. 170 ЖК РФ. Для его принятия необходимо набрать более 50% от общего количества собственников. Оно вступает в силу  через три месяца после  направления его протокола региональному оператору.

– Так просто?

– Да. Но нужно иметь в виду необходимость правильного составления протокола собрания.
В протоколе общего собрания собственников помещений в МКД должны быть определены:

  1. размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который  не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
  2. владелец специального счета;
  3. кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

– Как определяется перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД для собственников, принявших решение формировать фонд капитального ремонта на специальном счете?

– В случае если собственниками помещений в МКД принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия такого решения  на специальном счете достаточно средств для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В этом случае перечень услуг и  работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений в МКД, может быть дополнен услугами и  работами, не предусмотренными региональной программой капитального ремонта, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта.

– Кто может быть владельцем специального счета?

– Владельцем специального счета может быть:

  1. товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом;
  2. осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
  3. управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Собственники помещений в многоквартирном доме также вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

– Как в таком случае осуществляется выпуск и доставка квитанций на оплату взносов?

– Решение общего собрания собственников помещений в МКД о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.

Выбор уполномоченного лица осуществляется по согласованию с ним.

– Как выбрать кредитную организацию для открытия специального счета?

– Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети Интернет.

– Что такое специальный депозит? Это один из способов формирования фонда капитального ремонта?

– Специальный депозит – это не способ формирования фонда капитального ремонта, а дополнительная возможность получать доход от временно свободных денег на специальном счете и, следовательно, увеличить сумму средств на проведение работ по капитальному ремонту.

Спецдепозит позволяет обеспечить сохранность накапливаемых денег и получить наилучшую доходность при их размещении на банковских счетах. Все доходы, полученные от размещения на депозитах, могут быть использованы только на проведение капитального ремонта.

Деньги на специальный депозит перечисляются только со специального счета и возвращаются тоже исключительно на специальный счет МКД.

– Когда имеет смысл открывать специальный депозит?

– Открыть специальный депозит стоит, если в ближайшие годы не планируется использование суммы, накопленной на специальном счете капремонта МКД. Открыть специальный депозит можно только по решению общего собрания при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

Комментарии для сайта Cackle

Опрос

Чем заняться в длинные выходные
67%
0%
33%

Официально

  • С 1 апреля пенсии по государственному обеспечению будут увеличены на 6,1% +

    Пенсии по государственному пенсионному обеспечению, включая социальные пенсии, с 1 апреля 2020 года будут увеличены на 6,1% – в соответствии с ростом прожиточного минимума пенсионера в 2019 году. Повышение коснется порядка 117,4 тысяч пенсионеров Кубани, включая 110 тысяч получателей социальных пенсий. Одновременно с индексацией социальных пенсий повысятся пенсии военнослужащих, проходивших военную службу по призыву, и членов их семей, участников Великой Отечественной войны, граждан, пострадавших в результате радиационных или техногенных катастроф, и членов их семей, граждан из числа работников летно-испытательного состава и некоторых других. Средний размер социальной пенсии после повышения составит 9237 рублей. Средний размер социальной пенсии детям-инвалидам и инвалидам с детства первой группы составит 13454 рубля. Подробнее
  • Рубрика «Обсуждаем вместе»: тариф на проезд в зависимости от расстояния +

    В нашу редакцию поступает много различных обращений, вопросов и предложений как от сочинцев, так и от гостей курорта, касаемых насущных проблем нашего города. В связи с этим мы решили некоторые из них выносить на обсуждение наших читателей, открыв для этого новую специальную рубрику «Обсуждаем вместе». В Сочи перевозчики на общественном транспорте за проезд одной-двух остановок берут оплату как за проезд по всему маршруту. В итоге, получается, что оплата взимается за неоказанные услуги. Справедливо было бы установить дифференцированный тариф на проезд, в зависимости от расстояния? Свое мнение о этому вопросу читатели могут сообщить по телефонам: 8 (862) 262-91-04, 8 (862) 262-91-18, направить на электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., а также оставить свой комментарий на сайте https://ngsochi.com/, заполнив специальную форму. Ведущий рубрики — редактор сайта Подробнее
  • РОСКОМНАДЗОР сообщает +

    Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор — Уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных) информирует, что в январе 2007 года вступил в силу Федеральный закон от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных». Подробнее
  • 1

Последние комментарии

Статистика сайта народной газеты

Посетители
65
Материалы
8220
Количество просмотров материалов
10307664