Российские ТЦ сменили вектор аренды

Трансформация структуры арендаторов в российских торговых центрах: адаптация к изменениям потребительского поведения

В последние годы в России торговые центры претерпевают значительные изменения. Если раньше они были ориентированы в основном на розничную торговлю, то теперь активно диверсифицируют свои портфели арендаторов.

В них появляются рестораны, фитнес-клубы, образовательные и медицинские проекты, а также другие сервисы. Этот процесс отражает глобальный тренд на превращение торговых центров в многофункциональные общественные пространства.

По данным Focus Technologies, за первые 28 недель 2026 года средняя посещаемость торговых центров снизилась на 27% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. В Москве этот показатель упал на 24%. Шопинг больше не является основным мотивом для посещения торговых центров. Посещаемость снижается, но средний чек при этом увеличивается.

Гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров отметил, что доля онлайн-продаж достигла 57% по итогам 2025 года. Это снижает посещаемость офлайн-магазинов. Также сократилось число fashion-сетей, выросли вакантные площади, и уменьшилось количество необязательных покупок из-за дефицита топлива.

Изменения спроса привели к перестройке структуры арендаторов. Доля магазинов одежды и обуви сократилась с 36% в 2019 году до 32% в 2025-м. Зато доля ресторанов и кафе выросла с 5 до 8%, а услуг — с 1 до 5%. Торговые центры становятся местами не только для шопинга, но и для досуга и повседневного использования.

кафе, развлечения, детские зоны, медицинские и образовательные проекты привлекают посетителей. Сеть фитнес-клубов DDX Fitness активно занимает свободные площади в торговых центрах.

Районные комплексы, расположенные рядом с жилыми кварталами, сохраняют посещаемость за счёт продуктовых магазинов, аптек, кафе и сервисов. Крупные моллы удерживают аудиторию благодаря развлечениям, ресторанам и известным ретейлерам.

Директор отдела аренды АО ТВК «Авиапарк» Дина Постоленко отметила, что традиционные ретейлеры остаются основой пула арендаторов. Несмотря на изменения в предпочтениях покупателей, крупные торговые центры остаются важными элементами городской инфраструктуры.

Таким образом, трансформация структуры арендаторов в торговых центрах — это ответ на изменения в потребительском поведении. Этот процесс отражает стремление торговых центров адаптироваться к новым условиям, диверсифицироваться и интегрироваться в общественные пространства. Это позволяет им сохранять актуальность и привлекательность для посетителей.