Анализ рынка недвижимости Минска: влияние иностранных покупателей
СМИ и соцсети активно обсуждают миграцию россиян в Беларусь. Эксперты считают, что это влияет на рынок недвижимости Минска. Однако данные Национального кадастрового агентства показывают, что влияние иностранцев на рынок недвижимости столицы Беларуси не так значительно.
С начала 2022 года доля иностранных покупателей на рынке недвижимости Минска остается около 5%. В первом квартале 2026 года из 2 800 сделок с квартирами только 68 (2,4%) были с участием иностранцев. Большинство сделок (2 700, или 94,4%) заключили белорусы.
Среди иностранных покупателей больше всего россиян — 60% сделок с нерезидентами. Далее идут граждане Литвы, Китая и Украины — по 5%. Это показывает, что предпочтения иностранцев остаются стабильными, несмотря на политические и экономические изменения.
За последние два года россияне стабильно покупали 140–145 квартир в квартал. В периоды роста рынка их доля снижается, а в периоды спада — увеличивается.
Сезонность тоже влияет на рынок. В первом квартале число сделок с участием иностранцев традиционно ниже из-за сезонных колебаний и миграционных потоков.
Иностранные покупатели предпочитают современные квартиры в новых районах. В первом квартале 2026 года 40% их покупок пришлось на популярные локации: Минск-Мир, Сухарево, Лебяжий, улицу Либкнехта и «Маяк Минска».
С 2024 по 2026 год квартиры в Минске покупали представители 65 стран, включая экзотические для нашего региона: Эль-Сальвадор, Кабо-Верде и Гренаду. Это говорит о международном интересе к белорусскому рынку недвижимости.
Таким образом, данные Национального кадастрового агентства показывают, что иностранцы, в основном россияне, покупают около 5% квартир в Минске. Несмотря на колебания рынка и сезонность, их предпочтения остаются неизменными. Это свидетельствует о доверии к белорусскому рынку.