Россияне активно покупают квартиры в готовых домах: анализ вторички
В июле 2026 года россияне установили рекорд по покупке квартир в готовых домах. Роскадастр и «Авито недвижимость» подтверждают: в июле сделок было 142 900, что на 9% больше, чем в июне 2025-го, и на 22% — чем в июле 2024-го. За первые семь месяцев 2025 года заключили 842 600 сделок, что на 21,2% больше, чем за тот же период 2024-го, и на 9% — чем в 2024 году.
Эксперты «Этажей» также отмечают рост. В июле 2025 года спрос вырос на 44,7% по сравнению с прошлым годом, а за семь месяцев — на 44%. Особенно активно покупают в крупных городах: там прирост составил 52–55%. Юлия Бочарникова, исполнительный директор «Этажей», объясняет это тем, что покупатели, ранее откладывавшие покупку или ориентировавшиеся на новостройки, теперь возвращаются на вторичный рынок из-за снижения ставок по ипотеке.
По данным «Авито недвижимости», в июле 2025 года ипотечных сделок стало на 58% больше, чем годом ранее, а без ипотеки — только на 10%. Почти каждая третья сделка была ипотечной, что на 7 п. п. больше, чем в 2024-м.
Среди факторов роста спроса — снижение ипотечных ставок. Покупатели ждут дальнейшего снижения процентов и рефинансирования. На фоне оживления рынка скидки на готовое жилье сокращаются, что подталкивает к активным поискам.
Лидером по росту продаж стала Новосибирская область: в июле сделок стало на 49% больше, до 3900. Следом идут Подмосковье (прирост на 40%, до 10 000 сделок), Башкирия (прирост на 24%, до 4300 сделок), Самарская область и Татарстан (прирост на 21%, до 3800 и 3600 сделок соответственно), Санкт-Петербург (прирост на 20%, до 6300), Свердловская область (прирост на 19%, до 5400), Москва (прирост на 18%, до 8400) и Челябинская область (прирост на 18%, до 4100). Замыкает первую десятку Краснодарский край с приростом на 16%, до 4800 сделок.
Евгений Шавнев, гендиректор «Флип», объясняет отставание Москвы высокой активностью на рынке и высокой стоимостью недвижимости. В регионах цены на готовое жилье в два раза ниже столичных, но растут медленнее.
Ни в одном из городов-миллионников спроса на готовое жилье не снизился. Наибольший рост зафиксирован в Новосибирске (увеличение в два раза), Челябинске (увеличение в 1,9 раза) и Казани (увеличение в 1,6 раза). Бочарникова объясняет, что в Новосибирске и Челябинске разница в цене квадратного метра между вторичкой и новостройками составляет 25–35%. В Казани новостройки дорожали быстрее, и накопилось много инвестиционных квартир.
На фоне высокого спроса растет доля ипотечных сделок. В Москве в июле доля ипотечных сделок выросла на 13 п. п., до 31%, в Подмосковье и Санкт-Петербурге — на 12 п. п., до 32 и 36% соответственно, в Татарстане — на 10 п. п., до 36%, в Новосибирской области — на 9 п. п., до 32%. Наибольший годовой прирост ипотечных сделок зафиксирован в Московской области (увеличение в 2,1 раза), Москве (увеличение в два раза), Самарской области (увеличение на 89%), Санкт-Петербурге (увеличение на 87%) и Татарстане (увеличение на 71%).
На фоне спроса растут цены на квартиры. В Московской области средняя цена квадратного метра выросла на 11%, до 166 000 рублей, в Татарстане — на 11%, до 155 800 рублей, в Свердловской области — на 10%, до 105 600 рублей, в Башкирии и Самарской области — на 9%, до 104 800 и 114 000 рублей соответственно. Наименьший рост цен зафиксирован в Краснодарском крае — на 1%, до 171 500 рублей. В Москве цена квадратного метра выросла на 8%, до 590 000 рублей.