Скандал с землей: в Сочи арестовано 11 тысяч участков

Сочи в последнее время не перестает удивлять. То цены на недвижимость скакнут выше московских, то оползень сметет новый коттеджный поселок, то суд наложит арест на 11 тысяч земельных участков, которые граничат либо находятся на территории Сочинского национального парка. Последняя тема заинтересовала особо. Ведь, как нам рассказали читатели, на спорной территории находится более семи тысяч частных домовладений, люди владеют участками и построенными на них домами уже не один десяток лет. В редакцию «Народной газеты Сочи» обрушился шквал звонков с одним вопросом – что делать добросовестным собственникам участков, большинство из которых не богатые пенсионеры и садоводы?
Пришла беда, отворяй ворота?
На свои шесть соток Максим Небесчетов приезжает, как на праздник. Здесь растет небольшой сад, и главная его гордость – виноградник. За лозой ухаживает особо –  потом из ароматных ягод получается знатное вино и чача. Там же лежит и строительный материал для будущего дома (участок пришлось выравнивать, что на сочинских косогорах обычная практика). Как рассказал Максим, участок, сформированный на бывших землях санатория «им. Ворошилова» он купил в 2017 году. До него им владело три собственника, получается,  наш собеседник, уже четвертый правообладатель этих земель. Как говорится – наслаждайся климатом, огородничай, строй дом.
По меже с ним – соседка Лена. У нее участок более обжитой  (около 7,5 соток) – там уже стоит садовый домик и беседка, зреет хурма, фейхоа и другие местные экзоты. 
Однако около месяца назад, как гром среди ясного неба грянула новость. Садоводческие участки попали в перечень арестованных по уголовному делу, как и 11 тысяч других — по всему сочинскому побережью. Сейчас эта территория по новым документам является природоохранной.
О наложении ареста на свою землю все владельцы узнали из «сарафанного радио»  — никаких уведомлений не приходило. 
В такую же ситуацию попал и Игорь Гельвер, который два года назад купил землю в селе Черешня Адлерского района. Однако, он по счастливой случайности пока ничего не успел там построить. А вот его товарищу в Каштанах повезло меньше.
– У моего друга на участке построен дом, который является  единственным жильем, и этот участок арестован, – рассказал Игорь, – и суть в том, что текущие собственники земли отношения к мошенничеству никакого не имеют. Они являются уже третьими правообладателями. Получается, исходное мошенничество (если оно есть), отделено от текущих собственников и временем и количеством смены собственников. По моей информации в подобной ситуации находятся владельцы более семи тысяч частных домовладений (из этих 11 тыс арестованных участков). И это не иллюзорная возможность этих домов лишиться в принципе.
Лица не установлены
Наши читатели нашли в открытом доступе и показали нам постановление Центрального районного суда города Сочи. 21 сентября, судья Центрального районного суда, рассмотрев ходатайство следователя СУ УВД по городу Сочи о наложении ареста, арестовал 11 066 земельных участков.  В частности, в документе сказано, что уголовное дело расследуется по статье 159 УК РФ «Мошенничество» против неустановленных лиц.
«В ходе расследования уголовного дела установлено, что неустановленные лица путем использования подложных документов о правах на земельные участки и местоположении координат их границ, представленных в органы государственной регистрации прав, расположенных на территории г. Сочи Краснодарского края, в период с 1998 года по настоящее время приобрели права собственности на 11 066 земельных участков, образованных вопреки имущественным интересам Российской Федерации за счет земель федеральной собственности, общей площадью 4 983,01 га», – сказано в постановлении суда.
Как отмечается в документе, общий ущерб от мошенничества составил более миллиарда рублей.
Под каток уголовного дела попали практически все СНТ Большого Сочи, которые хоть как-то граничат или граничили с землями нацпарка. На положительный для них итог владельцы земли не рассчитывают и готовятся к худшему. Звонят в редакцию, сбиваются в сообщества, создают каналы в мессенджерах,  где пытаются обсуждать сложившуюся ситуацию. От местной власти (как и от Сочинского национального парка) пока нет официальных комментариев. Спрашивается, что делать добросовестным приобретателям и собственникам, которые годами владели своими участками и не ждали беды?
Что делать людям?
Кто виноват в сложившейся ситуации – вопрос сложный и разбираться с ним придется правоохранительным органам. Даже юристы оценивают происходящее как абсурд и говорят, что во всей этой истории закон все же на стороне жителей. 
­­– Первое, что я посоветую – собрать все документы на свой земельный участок. Чтобы в случае необходимости (и это обязательно нужно будет сделать), предоставить следователю, если он не сможет истребовать те или иные документы из соответствующих органов, – уточнил адвокат Артемий Пашуков, – если это садовый участок, то лучше обратиться к Председателю своего садового товарищества для того, чтобы получить старый план СНТ. И чем более старый он будет (к примеру, 90 гг), тем лучше. Чтобы убедиться, что земельный участок (который арестован) находился в границах этого садового товарищества.
Также специалисты советуют истребовать первоначальные документы из Росреестра. Собственник земельного участка вправе обратиться туда с заявлением о предоставлении ему копий правоустанавливающих документов. Выписку из Единого государственного реестра о переходе права (там будут указаны все собственники, в каком году возникло право, когда переходило, и прочее), можно заказать и через МФЦ.
– Я бы еще посоветовал заказывать справки ИСОГД  (информационная система обеспечения градостроительной деятельности), где есть сведения о градостроительной деятельности, — продолжает Артемий Пашуков, — в этой справке будет указано, в какой градостроительной зоне находятся земельные участки. Большинство арестованных участков находятся в зоне Ж1, либо Ж2 – то есть это индивидуальное жилищное строительство, садоводство или другие виды. Если ваш участок находится в пределах этих зон, которые устанавливали компетентные органы – муниципалитет по согласованию со всеми другими структурами (и если это не особо охраняемая зона) о каком нацпарке здесь может быть речь?
Так же юристы обращают внимание, что в помощь владельцам арестованных участков может прийти и статья 234 Гражданского Кодекса РФ. В соответствии с которой, гражданин — не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Многие участки были перепроданы, появился так называемый добросовестный приобретатель. По закону его нельзя лишить участка. 
Также, как нам посоветовали юристы, для решения вопроса, владельцам арестованных участков необходимо обращаться к Уполномоченному по правам человека, в прокуратуру, и в различные общественные организации.  Сейчас владельцы земли вокруг парка на главном курорте страны собирают подписи для этих целей. А с ними уже пойдут по инстанциям, чтобы доказать: земля им досталась на законных основаниях и никаких реликтовых насаждений на их грядках нет, разве что дозревающая хурма, фейхоа и киви.
От первого лица
– На сайте Счетной палаты РФ в 2007 году была размещена статья, что земли Сочинского национального парка не поставлены на основной кадастровый учет. До 2008 года никаких мер по постановке земель нацпарка на кадастровый учет не предпринималось. Хотя требовалось только обратиться в Правительство, чтобы из бюджета на эти цели были выделены деньги. Это, по всей видимости, в том числе могло являться основанием для расхищения земель национального парка. То есть, даже в 2007 году на это обратила внимание Счетная палата, что сам нацпарк не осуществляет мер для защиты своих земель. Эта статья и по сей день еще висит на сайте в открытом доступе, – уточнил адвокат Артемий Пашуков.