Новости и события Сочи

Независимое городское информационно-аналитическое издание

Размещение рекламы: 8 988 150-26-25, +7 918 402-18-62

  • Тираж-100 ООО экземпляров
  • Свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 23 - 00003
    от 04 июня 2008 года

После 1 мая жизнь станет лучше?

Буквально считанные дни остались для того, чтобы управляющие компании по новым правилам смогли пройти лицензирование и получить право на обслуживание многоквартирных домов. Те, кто не получит лицензию до 1 мая, останутся за бортом, а дома, соответственно, без временного управления. По закону, будет даваться 45 дней для проведения тендера и выбора достойной лицензированной управляющей организации с подходящими тарифами. Либо есть другой вариант – жители должны провести общее собрание и своими силами создать ТСЖ.

Все это делается по всей стране в соответствии со специальным постановлением Правительства РФ в защиту интересов собственников жилья и улучшения качества обслуживания. Но все ли так гладко в новой инициативе?

Счет на минуты

После 1 мая 2015 года осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии допускаться не будет. Осуществлять деятельность без лицензии теперь будут иметь право только товарищества собственников жилья (если количество квартир больше 16), а также потребительские и жилищно-строительные кооперативы. Все это делается по инициативе правительства для того, чтобы убрать с рынка недобросовестные управляющие организации. Серьёзность проблемы, действительно, налицо. К нам в редакцию регулярно поступают звонки с жалобами на работающие в нашем городе управляющие компании. Жители предъявляют разного рода претензии – и в подъездах грязь, и на прилегающей территории бардак, и батареи холодные, и лифт не работает.

А те, кто берет деньги за обслуживание и обязан наводить порядок, не реагируют на заявки, проявляют некомпетентность и незнание законов. Выход нового постановления призван отсеять из данной сферы дилетантов и мошенников. Следить и призывать к ответственности за все промашки в сфере жилищно-коммунального хозяйства будет Государственная жилищная инспекция, которая наделена правом исключать управляющие компании из реестра лицензий Краснодарского края. Это, по информации сайта Государственной жилищной инспекции Краснодарского края, будет делаться, если в течение календарного года управляющая компания или ее должностные лица получили два или более административных наказания за неисполнение предписаний жилищной инспекции в отношении многоквартирного дома.

В Сочи находятся более 100 управляющих компаний.

Сколько из них получат лицензию – большой вопрос.

В настоящее время должностные лица определившихся управляющих организаций сдают экзамены, чтобы получить аттестат для управления. Причем к претендентам здесь есть ряд определенных требований. Среди которых и «отсутствие у должностного лица-лицензиата неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления» – www.gzhi-kuban.ru.

Уже более 150 претендентов не прошли аттестационный экзамен, где задается около 200 вопросов. Положительный итог инициативы уже налицо – произошел отсев людей, которые не компетентны в этой области.

– Экзамены освежают знание закона и основных руководящих документов и, соответственно, подстёгивают к наведению порядка в хозяйстве, улучшению качества услуг, – оценил положительную сторону нововведений руководитель одной из управляющих компаний Кудепсты Павел Чесноков, который успешно прошел испытания и теперь рассчитывает получить лицензию до 1 мая. – Знания постепенно «замыливаются», а тут вспоминаешь, что деревья, к примеру, должны расти не ближе 5 метров от здания.

Законодательная сырость

Однако минусы у новой инициативы и прорехи в законодательстве с лицензированием тоже имеются. По информации разных источников, у нас в городе пока нет ни одной управляющей компании, которая бы получила лицензию. Из другого источника, близкого к администрации, стало известно, что таких организаций пока только 10 (из более 100 имеющихся в городе управляющих организаций).

Департамент ЖКХ наш запрос по этой теме проигнорировал. Возникает вопрос – что делать жителям многоквартирного дома после 1 мая, если организация, которая обслуживала их дом, не получила лицензию? В этом случае, по закону, придется ждать 45 дней, чтобы прошел тендер для найма новой управляющей компании, которая эту лицензию все же получила, или организоваться и на собрании собственников жилья создать ТСЖ (но, как показывает практика, жители в этом отношении тяжелы на подъем).

– В этом я вижу большую прореху в законодательстве, – высказал мнение представитель одного из комитетов Городского Собрания Сочи. – Скорее всего 1 и 2 мая администрация в полном смятении побежит по домам, срочно призывая проводить общее собрание собственников жилья и определяться, что делать дальше. Либо создать ТСЖ или нанять управляющую компанию с подходящим тарифом. За собственников, которые не определятся сами, домоуправление выберет город.

Заблаговременно провести организационные работы здесь, конечно, никто не догадался.
– Нас никто не информирует и в известность не ставит, полная тишина, – подтвердил наши опасения старший по дому на ул. Петрозаводской, 30 Леонид Рябиков. – Какая-то «неопределенка». Нас не уведомили, что у нас есть право дальнейшего выбора относительно определения способа управления домом.

Между тем может получиться так, что большинство домов после 1 мая могут просто оказаться без управления. Для жителей нашего города это может быть чревато. Для выбора новой управляющей компании должен быть проведен тендер, на который дается 45 дней. А кто будет в течение 45 дней управлять этими домами? Вот здесь явный пробел в законодательном механизме. Представьте, дом никто не обслуживает, аварии не устраняет. А если внутри многоэтажки прорвало трубу и людей заливает? Кто этим будет заниматься? Коммунальные организации к этому отношения не имеют. У них точка ответственности до входа в дом. Так что собственники помещений могут оказаться в щепетильной ситуации и будут разгребать коммунальные проблемы своими силами.

Подъёма цен не избежать?

Наши собеседники не исключают, что с новым этапом лицензирования управляющих компаний логически возрастут цены и на обслуживание. Как рассказали коммунальщики, цены на обслуживание у нас в Сочи и так самые низкие по краю. Поэтому цены на услуги будут идти только в сторону увеличения. Надеемся, что они будут адекватными.

Несмотря на то, что закон по лицензированию попахивает сыростью, призывает он в общем-то к хорошему – улучшить качество работы управляющих организаций. Понятно, что шероховатости есть, но они устранимы. В дальнейшем все должно отшлифоваться и прийти к общему знаменателю. Процедура лицензирования должна сделать жизнь жителей многоквартирных домов более благоустроенной и повысить ответственность управляющих компаний. Если компании хотят остаться на рынке, им придется повысить качество работы. В противном случае закон разрешает отзывать лицензии у недобросовестных организаций. На их место придут другие – более ответственные и надежные.




Приглашаем иногороднего журналиста для работы на фрилансе. Тел. 8 918 402-18-62.


  • Избирательная комиссия Краснодарского края информирует +

    10 сентября 2017 года состоятся выборы депутатов Законодательного Собрания Краснодарского края шестого созыва. Голосование проводится на избирательном участке с 8 до 20 часов. Избирательные бюллетени выдаются избирателям, включенным в список избирателей, по предъявлении паспорта или документа, заменяющего паспорт гражданина. Каждый избиратель, включенный в список избирателей по месту своего жительства, имеет право получить два избирательных бюллетеня: один избирательный бюллетень для голосования по одномандатному избирательному округу и один избирательный бюллетень для голосования по краевому избирательному округу. Подробнее...
  • Обращение о приоритетном трудоустройстве незанятых инвалидов на территории Краснодарского края +

    Уважаемые работодатели! Залог экономического и социального процветания Кубани – уважительное и бережное отношение к человеку труда! В большей степени это относится к людям с ограниченными возможностями здоровья. Конвенция о правах инвалидов подписана от имени Российской Федерации 24 сентября 2008 года и ратифицирована 3 мая 2012 года. Общими принципами Конвенции являются, в частности, уважение особенностей инвалидов и присущего им достоинства, признание инвалидности в качестве компонента человеческого многообразия, равенство возможностей. Создание благоприятных условий работы для инвалидов сегодня в приоритете, и эта положительная практика в полной мере закреплена Краснодарским краевым трехсторонним соглашением между администрацией Краснодарского края, Краснодарским краевым объединением организаций профсоюзов и НО "Ассоциация "Объединение работодателей Краснодарского края". Уже 137 тысяч предприятий и организаций присоединились к соглашению и выполняют свои обязательства. Подробнее...
  • Отдел по вопросам миграции +

    Отдел по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю информирует население города Сочи о возможности получения ряда государственных и муниципальных услуг посредством использования портала государственных услуг gosuslugi.ru (в целях реализации Указа Президента Российской Федерации от 07.03.2012 года №601 "Об основных направлениях совершенствования системы государственного управления"). Подробнее...
  • 1