Новости и события Сочи

Независимое городское информационно-аналитическое издание

Размещение рекламы: 8 988 150-26-25, +7 918 402-18-62

  • Тираж-100 ООО экземпляров
  • Свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 23 - 00003
    от 04 июня 2008 года

Самострой по адресу Искра 1

"Народная газета Сочи" регулярно обличает самовольных застройщиков, которые в нарушение норм и правил возводят на нашем курорте небоскребы из стекла и бетона. На этот раз речь пойдет о самострое по адресу: ул. Искра, 13, где застройщик Рафик Нерсесьян замахнулся на 10 сотках ни много ни мало на 12-этажный дом (и это в районе плотной частной застройки зоны Ж2!). При этом с разрешительной документацией на строительство на Искре, 13 творится действительно какая-то чертовщина.

Во время ведения строительства зона малоэтажной жилой застройки Ж2 чудесным образом превращается в зону многоэтажной застройки Ж4. Строительство ведется в разрез с новыми КИТами (коэффициент использования территории). Даже если учесть, что это зона Ж4, то процент соблюдения пропорций на 10 сотках должен составлять 1800 кв. метров общей постройки, а у застройщика общая квадратура застройки более 4 тыс. кв. метров... Получается, куда ни ткни - всюду нарушения. Однако при этом застройщику вне всяких норм и правил администрацией города выдано разрешение на строительство.  Что это - действие магического числа 13 или неприкрытое крышевание блатных застройщиков представителями администрации?

Вопиющие нарушения

Оговоримся сразу – улица Искры, 13, которую Рафик Нерсесьян определил для возведения 12-этажной высотки, – крайне неудачное место для воплощения такой затеи. Рядом – плотная застройка частного сектора, дома жмутся друг к другу как селедки в бочке. Застройщик в погоне за большим рублем не продумал наличие парковочных мест, как спецтехника будет подъезжать к его объекту и удобно ли это будет для проживающих рядом людей. А если, не дай Бог, землетрясение? Падающая 12-этажная махина снесет все на своем пути. 

Как, вообще, получилось, что вопреки всяким нормам и правилам по адресу: Искра, 13, на непригодной для этого территории все же началось возведение многоэтажного монстра? Здесь находится зона малоэтажной застройки Ж2, где нельзя ничего возводить, кроме индивидуальных жилых домов. Однако с появлением Рафика Нерсесьяна (кстати, на него только все оформлено для отвода глаз, при этом реальный хозяин остается в тени), зона Ж2  уже во время строительства чудесном образом перекочевала в зону Ж4 (зона многоэтажной застройки). Кстати, в зону Ж4 в угоду застройщику полностью включили и рядом расположенные частные дома. Прилегающая территория была полностью откорректирована с учетом застройщика.

С 1 марта в Гражданский кодекс РФ были внесены изменения, согласно которым судам запрещено принимать решения по узакониванию самовольных построек, особенно если они строятся  в зоне, которая не допускает возведение 12 этажей.

Появились изменения в правила землепользования и застройки, но в нашем городе закон не писан, и то, что для всех нельзя, у нас, оказывается, для некоторых можно.

Не проходит этот 12-этажный объект и по новым КИТам (коэффициент использования территории).  В соответствии с новыми стандартами коэффициента использования территории, этого здания вообще не должно было быть в природе. Как объяснили нам специалисты, в зоне Ж4 процент соблюдения пропорций на 10 сотках должен составлять 1800 кв. метров общей постройки, а у застройщика общая квадратура застройки более 4 тыс. кв. метров.  Куда ни глянь – всюду вопиющие нарушения. Позвольте спросить – каким образом тогда появилось выданное городской администрацией от 19 февраля 2015 года разрешение на строительство?

Моя хата с краю?

Хотелось бы более подробно остановиться на том, как появилось вожделенное для недобросовестного застройщика разрешение на строительство. Чтобы обезопасить себя от наказания и в случае чего переложить ответственность на других, в администрации, видимо, посоветовали Рафику Нерсесьяну хитроумный план.  Сначала ему было отказано в разрешении на строительство за отсутствием необходимых технических условий.

Он обращается в Хостинский районный суд с заявлением об оспаривании действий администрации города Сочи. В заявлении указав, что все технические условия были им полностью представлены в орган муниципальной власти наряду с градостроительным планом и утвержденной проектно-сметной документацией. Он якобы представил суду и градостроительный план земельного участка, утвержденный директором департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи, и другие необходимые для возведения 12-этажки документы.

И тут начинается самое интересное – при разрешении настоящего спора представитель администрации города не оспаривал тот факт, что все указанные выше технические документы и проект многоквартирного жилого дома были в надлежащем виде представлены органу муниципальной власти. Как указывает суд – администрация города Сочи не представила суду доказательств в обоснование законности своего отказа в выдаче разрешения на строительство.

Это что за аморфная позиция? Или все делалось специально по принципу "моя хата с краю"? Получается, администрация по каким-то причинам отказалась брать на себя ответственность и выдавать разрешение на строительство. Проще, видимо, было, чтобы Нерсесьян обратился в суд (на котором администрация не имела твердой позиции), признать незаконным отказ администрации города Сочи в выдаче разрешения на строительство и обязать администрацию в установленный срок выдать ему разрешение.

И вот что странно – решение суда администрацией даже не обжаловалось. Получается, кое-кто самоустранился и все пустил на самотек. Не прошло и полгода и вот оно – разрешение на строительство от 19 февраля 2015 года,  подписанное, как всегда, не мэром города Анатолием Пахомовым, а его заместителем Анатолием Рыковым.

Чревато последствиями

Жители города крайне недовольны незаконным строительством, которое ведется на Искре, 13, власть же при этом раздает лишь только одни обещания, что порядок будет наведен и справедливость восторжествует, на деле происходит другое. В том числе перед выборами глава города Анатолий Пахомов проводил встречу, сход жителей граждан в 18-й школе, где пообещал, что этой стройки не будет. Как только выборы закончились, стройка возобновилась. Тут стоит отметить, что без полной поддержки администрации это строительство в принципе невозможно. Получается, что городская администрация "крышует" стройку? И ни для кого не секрет, что "крышует" ее в том числе и один из ныне уволенных вице-губернаторов Краснодарского края.

Депутаты Городского Собрания Татьяна Черновалова, Дмитрий Васильев, Роман Бугайчук обратились с письмом в компетентные органы, в том числе и к главе муниципалитета, с просьбой разобраться в ситуации.

– Мы возмущены тем, что блатные застройщики вершат в нашем городе произвол, не подчиняясь букве закона, – рассуждает депутат Татьяна Черновалова, – у блатных застройщиков полный иммунитет. Они могут, минуя правила, которые существуют для всех, действовать беззаконно.

Разрешение на возведение многоэтажного дома в нарушение всяких технических норм и здравого смысла получено. Только все это теперь чревато последствиями. На решение Хостинского районного суда от 24 июля 2015 года не поступало апелляционной и кассационной жалоб. Хотя представители администрации, следуя логике, должны были их подать (все же поставлены отстаивать справедливость). Можно попытаться восстановить срок кассационной жалобы и снова подать заявление в суд.

И может случиться так, что возводимая многоэтажка по улице Искра, 13 будет признана незаконной. В результате пострадают люди, которые купили или могут приобрести жилье в этом незаконно возводимом объекте. Кроме Искры, 13, наши читатели жалуются и на другие самострои в Кудепсте. По их рассказам, есть объекты самовольного строительства и на улице Камо, и на улице Дарвина.

Депутаты по Хостинскому избирательному округу №5 отправили запросы в необходимые инстанции, а депутат Роман Бугайчук обратился в прокуратуру на предмет проведения прокурорской проверки по адресу: ул. Искра, 13.

P.S. "Народная газета Сочи" и дальше будет продолжать тему незаконного строительства. К примеру, на улице Пятигорской вырос целый квартал самовольных высоток, которые возведены под покровительством бывшего главы Хостинского района. Дома построены в нарушение всяких строительных норм, без наличия канализации.




Приглашаем иногороднего журналиста для работы на фрилансе. Тел. 8 918 402-18-62.


  • Избирательная комиссия Краснодарского края информирует +

    10 сентября 2017 года состоятся выборы депутатов Законодательного Собрания Краснодарского края шестого созыва. Голосование проводится на избирательном участке с 8 до 20 часов. Избирательные бюллетени выдаются избирателям, включенным в список избирателей, по предъявлении паспорта или документа, заменяющего паспорт гражданина. Каждый избиратель, включенный в список избирателей по месту своего жительства, имеет право получить два избирательных бюллетеня: один избирательный бюллетень для голосования по одномандатному избирательному округу и один избирательный бюллетень для голосования по краевому избирательному округу. Подробнее...
  • Обращение о приоритетном трудоустройстве незанятых инвалидов на территории Краснодарского края +

    Уважаемые работодатели! Залог экономического и социального процветания Кубани – уважительное и бережное отношение к человеку труда! В большей степени это относится к людям с ограниченными возможностями здоровья. Конвенция о правах инвалидов подписана от имени Российской Федерации 24 сентября 2008 года и ратифицирована 3 мая 2012 года. Общими принципами Конвенции являются, в частности, уважение особенностей инвалидов и присущего им достоинства, признание инвалидности в качестве компонента человеческого многообразия, равенство возможностей. Создание благоприятных условий работы для инвалидов сегодня в приоритете, и эта положительная практика в полной мере закреплена Краснодарским краевым трехсторонним соглашением между администрацией Краснодарского края, Краснодарским краевым объединением организаций профсоюзов и НО "Ассоциация "Объединение работодателей Краснодарского края". Уже 137 тысяч предприятий и организаций присоединились к соглашению и выполняют свои обязательства. Подробнее...
  • Отдел по вопросам миграции +

    Отдел по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю информирует население города Сочи о возможности получения ряда государственных и муниципальных услуг посредством использования портала государственных услуг gosuslugi.ru (в целях реализации Указа Президента Российской Федерации от 07.03.2012 года №601 "Об основных направлениях совершенствования системы государственного управления"). Подробнее...
  • 1