Новости, обсуждения, события и жизнь Сочи

Независимое городское информационно-аналитическое издание

Реклама: 8 988 150-26-25, 8 918 402-18-62

Многие сочинские дома старого жилого фонда напоминают потемкинские деревни - за аккуратными фасадами, приведенными в порядок к Олимпиаде, скрываются обшарпанные подъезды и изношенные коммуникации. О таких домах так и хочется сказать: "Капремонта на вас нет!", но... иногда бывает, что капремонт есть, но толку от него нет. А деньги потрачены.

Многоэтажке по улице Чехова, 33, что находится в Центральном районе, в этом году исполнилось 40 лет. "Юбиляру" повезло: впервые с 1977 года дом решили серьезно подлатать, поскольку он вошел в программу капремонта. Жильцы воспрянули духом: болевых точек на доме много, и самая главная - изношенные инженерные сети теплоснабжения. Вот уже пятый год местные жители замерзают в своих квартирах - такой вот южный парадокс.

"Закопали" деньги в землю?

Вся система капремонта базируется на принципах максимальной прозрачности, когда собственники жилья сами решают, какие работы в доме им необходимы. В теории коммунальная формула проста, понятна и в большинстве случаев работает безотказно. Однако случаются казусы, как, например, с домом №33 по улице Чехова.

– Летом нам сообщили хорошую новость, что скоро будет капремонт, однако общего собрания не провели, рассказывает жительница и член совета домкома Надежда Хромова. – Конкретный вид работ мы не выбирали, подробностей никаких. А я, к слову, член совета домкома. И вот осенью приезжает ремонтная бригада и начинает менять трубы. В ноябре работы завершили, включили отопление, а оно есть только на верхних этажах. Вот уже второй месяц почти весь дом сидит с холодными батареями и полотенцесушителями в ванных комнатах. У моих соседей грудной ребенок, так они малыша даже перепеленать не могут нормально, настолько в квартирах холодно.

Дальше у жителей начался изощренный коммунальный квест и хождение по всем инстанциям. Второй месяц они регулярно звонят в Фонд капремонта в Краснодар, в местное отделение фонда в Сочи, в РЭО, в котельную... Пока безрезультатно. Самое интересное, что по документам, которые есть у регионального оператора капремонта МКД в Краснодарском крае, все выполнено в рамках закона. Протокол результата общего собрания в наличии, работы согласованы, капремонт состоялся. Как говорится, все без сучка, без задоринки. Однако член совета домкома Надежда Александровна недоумевает:

– Почему поменяли трубы, но не поменяли стояки? В моем понимании капремонт – это когда конкретную проблему на доме решают от начала до конца. У нас же получилось, что трубы в подвале новые, а стояки старые. Вода по ним просто не проходит! Какой толк от новых труб? А ведь на это "удовольствие" потрачено больше 800 тыс. руб. Это ведь почти миллион в землю закопали. Почему после капремонта стало только хуже?

Только цифры

Всего в Краснодарском крае 18 500 многоквартирных домов. До конца 2017 года ремонт должен быть проведен в 888 многоквартирных домах на общую сумму 1 млрд 595 млн руб., а именно: в 489 домах запланирован ремонт крыши, в 102 – лифтового оборудования, в 75 – обновят фасад, в 474 – проверят работу внутридомовых инженерных систем для перехода к отопительному сезону.

В Сочи в 2017 году капремонт прошел в 78 многоквартирных домах.

Собираемость взносов по краю на данный момент – 68,3%, что составляет 2 млрд 877 млн руб. В Сочи этот показатель – 56%. На должников региональный оператор имеет право подать исковое заявление о взыскании задолженности (в 2016 году таких заявлений было 966). Кстати, в Сочи стоимость взносов в фонд капремонта ниже практически на 70%, чем по всей стране. Она составляет 5 рублей 32 копейки за один квадратный метр и не менялась с 2014 года.

И действительно, по закону капитальным считается ремонт, при котором производится замена до 70% конструктивных элементов или инженерных сетей. Простой пример: если при ремонте крыши заменяется менее 30% кровли, ремонт называется косметическим, если больше, то капитальным. Стояки в доме на Чехова могли не поменять, например, по простой причине: на эти цели дому не хватало средств, поэтому общим решением жители выбрали замену инженерных коммуникаций только в подвале. Кто прав в этой ситуации, а кто нет, и что за путаница произошла с утверждением работ, о которых собственники, по их словам, не знали, "Народной газете" обещали разобраться в краевом фонде капремонта МКД.

По словам Юрия Рыбальченко, начальника отдела контроля за деятельностью регионального оператора Госжилинспекции Краснодарского края, собственники вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников помещений:

– Это возможно, если собственник не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал о принятом решении. Однако суд может оставить в силе обжалуемое решение, если голосование конкретного человека не могло повлиять на результаты голосования.

Абсурдным в этой ситуации выглядит не только ситуация из разряда "хотели как лучше, а получилось как всегда", но и то, что жильцам пришли квитанции за отопление. За холодные батареи нужно заплатить порядка 3000 рублей. Обидно, не правда ли? Недавно дом посетила комиссия из сочинского отделения фонда капремонта, эксперты пощупали трубы, выслушали собственников, но никак обещаний давать не стали. Жители, к слову, рассматривают сложившуюся ситуацию в перспективе. Ведь если сейчас ничего не изменится, то следующий капремонт "грозит" им не раньше чем через "...дцать" лет (федеральная программа действует до 2043 года прим. ред.). Да и то, какой шанс, что в будущем им поменяют стояки? Согласно закону, если в доме выбран ремонт конструктивного элемента, то в следующий раз его меняют только по истечении срока службы, а не устраняют недоработки или возникшие со временем проблемы в рамках этой же программы.

Вопрос о том, чем сейчас согреваться людям в доме по улице Чехова, 33, остается открытым.

Контролируйте процесс

На проблемы с капремонтом в Краснодарском крае недавно обратил внимание и Общероссийский народный фронт. Активисты обеспокоены слабой реализацией краткосрочной программы 2016 г. и начального этапа программы 2017-2019 гг. в Сочи, Геленджике, Армавире, Темрюкском, Северском, Староминском, Туапсинском районах. В этих населенных пунктах реализация программ варьируется от 25% до 50%.

– Я работаю по всем регионам и только на Кубани столкнулась с такой проблемой – два года мы не можем сдвинуть с мертвой точки ситуацию с капремонтом многоквартирных домов. Сейчас должны срочно подключиться общественники, жилищная инспекция, ведь мы обязаны до конца года провести аукционы по 896 домам, иначе Краснодарский край и в 2018 году останется в аутсайдерах, предложила на последнем совещании Светлана Калинина, член Центрального штаба ОНФ, координатор Центра ОНФ по мониторингу благоустройства городской среды.

Куда звонить?

На все вопросы о капремонте сочинцам ответят в отделе № 2 регионального оператора по адресу: г. Сочи, ул. Кубанская, 15, 6 этаж, кабинет 605.Телефоны: 8 (862) 296-05-73, 8 (862) 296-05-74.

Актуальная информация регулярно размещается на сайте: www.kapremont23.ru

Что стоит помнить сочинцам, которым капремонт пока только снится? Во-первых, не забывайте, что федеральная программа долгосрочная и осуществляется поэтапно.

Сначала в регионах определяется список проблемных домов, потом проводят тендеры и выбирают подрядчиков.

Во-вторых, жильцам нужно регулярно платить взносы. Собираемость по дому должна быть не менее 27%, ведь именно на основании этого формируется объем работ. По-прежнему самыми добросовестными плательщиками в стране, что неудивительно, остаются пенсионеры.

В-третьих, вы сами должны выбирать объем нужных работ на доме и контролировать процесс утверждения всех документов. С этим пунктом лучше не затягивать, чтобы впоследствии не задавать риторический вопрос: "Где деньги, Зин?". Контроль системы ЖКХ со стороны жителей больной вопрос. Не секрет, что на общие собрания приходят единицы собственников, а судьбой своего дома все начинают интересоваться тогда, когда возникают проблемы. Некая "коммунальная инфантильность" и жизнь согласно поговорке "я не я и лошадь не моя" может сыграть не в вашу пользу. А с буквой закона впоследствии спорить очень сложно.

Напомним, что в 2018 году капитальный ремонт ждут жители почти 200 многоквартирных домов Сочи. Размер финансирования превысит 192 млн руб.

Средняя собираемость взносов в РФ превысила 80% во II квартале 2017 года.

В списке должников оказались Кабардино-Балкарская Республика (11,69%), Северная Осетия-Алания (14,92%), Ингушетия (16,55%), Крым (18,23%), Дагестан (21,54%), Тыва (27,41%), Забайкальский край (39,83%), Чукотский автономный округ (45,4%), Адыгея (48,55%) и Севастополь (50,99%).

Официально

  • Вводится в эксплуатацию +

    Управление социальной защиты населения в Хостинском внутригородском районе города-курорта Сочи информирует, что в настоящее время Министерством труда и социального развития Краснодарского края вводится в эксплуатацию ГКУ СО КК "Белореченский комплексный центр реабилитации инвалидов", находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Белореченск, ул. Толстого, 51д. Подробнее
  • Как уберечь свой дом от пожара в осенне-зимний период +

    В связи с установившимися пониженными ночными и дневными температурами воздуха жители города начали обогревать свои дома, в том числе при помощи электронагревательных приборов, природного газа и печей. Подробнее
  • Деньги или льготы +

    Отделения Пенсионного фонда РФ по Краснодарскому краю информирует. Более 358 тысяч федеральных льготников Кубани предпочли деньги натуральным льготам. Подробнее
  • 1

Последние комментарии