Разорительное ЖКХ. Как не остаться без денег?

Новости, обсуждения, события и жизнь Сочи

Независимое городское информационно-аналитическое издание

Реклама: 8 988 150-26-25, 8 918 402-18-62
Дом

В 90-х россияне получили право приватизировать квартиры и стали их собственниками, в нулевых в стране прекратилась жизнь ЖЭКов, которые владельцы жилья частенько звали потрошителями. Реформирования системы ЖКХ идет и сейчас, но хозяевами своего имущества люди до сих пор так и не стали. Многие постоянно жалуются на высокие тарифы и хватаются за сердце при виде очередной платежки за коммуналку. Большинство собственников могут сократить платежи до 30-40%, но то ли по незнанию, то ли из-за лени постоянно теряют деньги.

Быть инертным в наше время очень дорого. В 2018 году с 1 июля традиционный рост тарифов ЖКХ составит в среднем 4%. Чтобы ресурсники не завышали цифры, за процессом будет следить Федеральная антимонопольная служба. Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень назвал это повышение одним из самых низких в отрасли за последние 2-3 года. Вот только населению от этого не легче. Заработные платы растут медленно, а семейный кошелёк от расходов на ЖКХ всё больше теряет в весе.

Аппетиты растут

В Краснодарском крае показатели аналогичные. Повышение платежей допустимо до 4%, однако в ряде муниципалитетов цифра может быть увеличена до 6,5% и выше. Существует Постановление №400 "О формировании индексов", где государство дает возможность на местах превышать 4% в случае, например, строительства очистных сооружений и т.д.

Решение принимают муниципальные депутаты. Во многих муниципалитетах коммуналка вырастет на 10% и даже на 40%. По данным ФАС, число муниципалитетов, которые в 2017 году превысили предельные индексы, насчитывается  826, а в 2016 году было 1423.

В редакцию "Народной газеты" пришло письмо от сочинца Владимира Кареева, в котором он приводит механизмы сокращения трат на коммуналку:

– Ежегодный оборот в сфере ЖКХ более 4,5 трл руб. и откусить от этого лакомого пирога пытаются на всех уровнях – хозяева управляющих организаций, расчётно-кассовые центры, поставщики коммунальных ресурсов, чиновники... Поэтому элементарная грамотность собственников помещений в МКД крайне необходима.

Мы, в свою очередь, предлагаем всем читателям поразмыслить на эту тему и попробовать применить всё в действии.

Доверяйте, но проверяйте

Чтобы понимать, что конкретно делать, надо рассчитать энергетический баланс (энергоемкость) дома, района, города. Таким образом, станет понятно, сколько ресурсов пришло в дом, сколько использовано для нужд, сколько ушло на обогрев улицы и т. д. Но это огромная работа с привлечением множества специалистов и профильных организаций, которая не делается. Поэтому стоит держать её в уме и начинать экономить уже сегодня. Состав коммунальных услуг: отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализация), электроснабжение, газоснабжение.

Выплата положена собственникам, чьи расходы за коммуналку превышают 22% от общей суммы дохода семьи

Напомним, что оплата за коммунальные услуги производится в зависимости от способа (формы) управления МКД: напрямую с собственниками (через договоры) или через управляющие организации (УК, ТСЖ, ЖСК и др.). И как бы нам ни хотелось в начале каждого месяца  расплачиваться за коммуналку, по-другому нельзя.

– Всегда проверяйте, верно ли вам начислили платеж, на реальный ли тариф умножили показания и не заставляют ли платить за несуществующие услуги, советует Владимир Кареев. – Если расходы на ЖКУ превышают 22% ваших доходов, идите за субсидией.

Действительно, выплата положена тем собственникам, чьи расходы за коммуналку превышают 22% от общей суммы дохода семьи. Простой пример: общий ежемесячный доход семьи из двух человек составляет 30000 руб. За услуги ЖКУ вы отдаете 7000 руб. Следовательно, семье полагается компенсация. Правда, для этого придется заполнить ворох документов и разобраться в механизмах начисления субсидии.

Экономия в квартире

Как сэкономить? Для начала рассмотрим главные направления, где могут сократить расходы жильцы квартир.

Электричество:

  1. использовать диодные лампочки;
  2. установить многотарифный счетчик;
  3. покупать бытовую технику класса А и выше;
  4. стирать при температуре 40-50 0С;
  5. не кипятить полный чайник;
  6. чистить чайник от накипи, пылесос и кондиционер от пыли;
  7. правильно установить холодильник;
  8. выключить неиспользуемые электроприборы из розеток;
  9. на электроплите ставить посуду на сопоставимые по размеру конфорки;
  10. выключать конфорку за 5 минут до готовности блюда;
  11. желательно купить индукционную электроплиту она нагревает только посуду, не расходуя энергию на лишние поверхности;
  12. отключить радиоточку, домашний телефон, телеантенну, домофон, если они не нужны.

Вода:

  1. следить за состояние сантехники, протекающий смеситель обходится дорого;
  2. включать стиральную или посудомоечную машину только при полной загрузке;
  3. установить экономичные рычажные смесители, чтобы не тратить воду, пока регулируете температуру и напор;
  4. купить экономичную стиральную машину;
  5. установить унитаз с двумя режимами слива воды;
  6. поставить водосберегающие насадки на краны и экономические лейки для душа;
  7. мыться в душе, а не в ванне, выключать воду, пока чистите зубы;
  8. мыть посуду в полной раковине с закрытым сливом.

Тепло:

  1. установить батареи с регулировочными кранами;
  2. установить окна с двойными стеклопакетами;
  3. желательно установить счетчики на тепло во всех квартирах вашего дома.

Чтобы эти рецепты работали на полную, оплачивайте услуги там, где не взимают комиссии. А лучше делать это через компьютер в режиме он-лайн, тогда и на проезде сэкономите.

Экономия в доме

И всё же один в поле ЖКХ не воин. В "экономичном режиме" стоит заручиться поддержкой соседей и обслуживающих дом организаций. Как сэкономить с точки зрения эксплуатации общего имущества?

Электричество:

  1. установить многотарифный общедомовой счетчик;
  2. установить на всех этажах энергосберегающие светодиодные лампы с датчиками движения;
  3. установить на крыше МКД солнечные батареи, энергию которых использовать в первую очередь для наружного освещения, освещения лестничных клеток, помещений общедомовой собственности. При достаточном развитии этого решения можно использовать данную энергию в интересах собственников дома, сокращая сумму в платежках от основного поставщика;
  4. производить профилактические мероприятия по содержанию электрооборудования согласно нормам и правилам. Немедленно проводить ремонтные работы в случае необходимости;
  5. выявлять воровство электроэнергии.

– Экономия на 6 подъездов в 9-этажном доме составит более 150 тыс. руб. в год! делится опытом Владимир Кареев. – Светодиоды обычно за это время меняют не более 1 раза. Они эффективнее ламп накаливания в 9-10 раз, а ртутных – в 2,5,-3,5 раза, не содержат ядовитых соединений ртути. Подсчитано, за счет светодиодных ламп можно сэкономить до 15-20% от суммы счета.

Вода:

  1. следить за техническим состоянием водопроводных систем, задвижек, вентилей, кранов;
  2. производить профилактику водопроводной системы;
  3. немедленно устранять аварии;
  4. устранять незаконный расход воды.

Тепло:

  1. самый эффективный способ снизить потребления тепла на 20-30% установить в МКД индивидуальные тепловой пункт (ИТП). Это также решит проблему недотоков и перетоков;
  2. установить на батареи (общественные помещения, лестничные клетки) регулировочный кран;
  3. производить профилактические мероприятия по содержанию теплооборудования согласно техническим условиям и нормам;
  4. особое внимание обратить на подготовку сантехнического оборудования к отопительному сезону. Ежегодно производить опрессовку теплосетей с целью выявления слабых мест, устранять выявленные недостатки;
  5. постоянно проверять состояние задвижек, вовремя менять прокладки, производить их смазку;
  6. выявлять незаконное использование тепло энергии.

Дополнительно: установить границы ответственности управляющих организаций (УК, ТСЖ, ЖСК) по инженерным наружным сетям, лучше всего до "фундамента", что позволит избежать их ремонта. Это большие деньги.

Знать границы земельного участка, относящегося к МКД, и использовать это выгодно, например, организовать автостоянку, а прибыль использовать на ремонт и содержание дома.

Экономить на ремонте, делать акриловую штукатурку вместо цементной, которая осыпается.

Применять стойкие материалы, например, покрывать стены в подъездах плиткой, рассчитанной на 50 лет, обычная покраска выдерживает 2-3 года.

Не пропускать собрания жильцов, быть инициатором вашего голоса может не хватить для решения об установке хороших радиаторов в подъезде, энергосберегающих ламп или замене окон.

– Выполняя все рекомендации, в целом по МКД можно удешевить расходы собственников до 30-40%, объясняет Владимир Кареев. - Зачастую планы на экономию рушат аппетиты ресурсоснабжающих организаций. Собственникам квартир и помещений нужно обзавестись телефоном хорошего юриста или как минимум читать нормативные акты отрасли и разбирать до копеечки выставленные счета.

А если права нарушены?

Есть внештатные ситуации, за которые собственники могут получить выгоду. Например, если у вас фиксированный платеж за воду и ее не было больше 3-х часов, вам обязаны сделать перерасчет. Однако сэкономленная сумма невелика и занятое населения предпочитает мириться с перебоями, чем выбивать у ресурсников свою положенную по закону копейку. Правильнее в такой ситуации будет "воспитывать" поставщиков услуг.

Напомним, что правовой базой в сфере прав потребителей ЖКУ считается ст. 161 ЖК РФ. В частности, п. 2.3. ст. 161 говорится о том, что управляющая организация берет на себя обязанность самостоятельно исполнять все обязанности по содержанию дома. Если УО медлят с оказанием услуг, или их просто не исполняют, не делают плановые ремонты, то это также является нарушением прав жильцов. Они могут потребовать возмещения неустойки, согласно п. 5 8 ст. Закона о защите прав потребителей. Можно получить вычет из счета квитанции в 3% от цены услуги.

Если вы видите в документах завышенные суммы – опротестовывайте расчёт

С 2017 года организации, выставившие неверные суммы, должны по закону возвращать половину. Заметили нестыковки? Пишите заказное письмо в адрес УК. Затем идите в суд.

При спорах с управленцами многие собственники жалуются сначала в прокуратуру, но наш вам совет: чтобы не терять времени, лучше отправить жалобу в госжилиспекцию. В документе изложите суть проблемы, название обслуживающей компании, реквизиты пострадавшего лица. Подробно опишите, в чём именно состоит нарушение ваших прав. Эксперты советуют в первую очередь решить вопрос с управленцами. А уж если внесудебные методы не сработают, обращайтесь за помощью к служителям Фемиды.

Дорогие читатели!

Используете ли вы практически способы экономии ресурсов, и отражается ли это в итоге на платежках? Звоните в редакцию или пишите письма, если хотите поделиться своим опытом!

Официально

  • В крае откроют социально-оздоровительный центр +

    Управление социальной защиты населения в Хостинском внутригородском районе города-курорта Сочи информирует, что в настоящее время Министерством труда и социального развития Краснодарского края  ведется работа по введению в эксплуатацию ГАУ СО КК «Отрадненский социально-оздоровительный центр», находящегося по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, станица Передовая, ул. Ленина, д. 1а. Подробнее
  • Энергетики просят потребителей своевременно исполнять обязательства по заключенным договорам на техприсоединение +

    Специалисты Сочинского филиала Кубаньэнерго  просят потребителей, имеющих незавершенные договоры технологического присоединения к электрическим сетям компании, завершить данную процедуру в рамках закона. Это позволит избежать судебных исков и прочих неприятных последствий. Подробнее
  • Порядок обеспечения Инвалидов техническими средствами реабилитации +

    На вопросы читателей отвечает руководитель Бюро №44 - филиала ФКУ "Главное бюро по медико-социальной экспертизе по Краснодарскому краю" Владимир Татулин. Подробнее
  • 1

Последние комментарии