Нам 15 лет

Новости, обсуждения, события и жизнь Сочи

Реклама: +7 918 402 18 62, +7 988 150 26 16
Рекламная-зона-внутри-новости-2
Новый жилой комплекс

Иногда кажется, что застройщики в Сочи соревнуются в неофициальном соревновании под названием "Построить там, где это сложно и невозможно". Многоквартирные дома с завидным постоянством вырастают на небольших клочках оставшейся свободной земли. Часто без документов. А иногда и вовсе с риском для жизни. Так, в Хостинском районе в конце 2018 года начали строить огромный многоквартирный дом на небольшом отрезке земли на подпорной (!) стене.

Жители микрорайона в окрестностях "Звездочки" забили тревогу. Место для будущего жилого комплекса под поэтичным названием "Звездный берег" выбрано странное и со всех ракурсов неудобное – на склоне между двух старых дорог, который поддерживает подпорная стена (возле ул. Шоссейная, 3 – прим. ред.). И все бы ничего, но никаких укрепительных инженерных работ застройщиком проведено не было.

Мы все понимаем, чем это обернется, – объясняет Валентина Ивановна, местная жительница и активистка. – Дорога просто "поползет" со временем. В пятиэтажках напротив и так проблемы с ливневками, вечно все затапливает, а если землю перероют, то страшно представить, что будет. Мы обращались в следственный комитет, в прокуратуру, в суд... На прошлой неделе землю на участке бурили так активно, что вода пошла прямо на проезжую часть, забились все ливневки. И это только начало стройки! Что нам делать? Обращаемся уже во все инстанции, бьем тревогу, но стройка не прекращается.

Авось, пронесет

В районе "Звёздочки", если подниматься вверх по улице Шоссейной 3, высотной застройки не было никогда. С советских времен здесь располагался и располагается частный сектор. Узкая дорога змейкой вьётся наверх. Причем настолько узкая, что её ширину можно за пару минут измерить школьной линейкой, даже ГИБДД не разрешает запускать здесь общественный транспорт. Причина проста и очевидна – пара встретившихся лоб в лоб машин с трудом могут разъехаться. Именно по этой дороге уже сейчас начинает ходить, а, точнее, с трудом протискиваться строительная техника. Если отправить по этой дороге большегрузы, то движение для жителей микрорайона будет парализовано.

Старая дорога

Эта старая дорога, по которой можно было бы пустить строительную технику. Только ремонтировать ее никто не хочет.

Для застройщиков существует альтернативный вариант – параллельная дорога, по которой тоже можно организовать движение и никому не мешать. Однако дорогу перед этим необходимо отремонтировать, а лишние хлопоты в погоне за быстрой наживой мало кому нужны.

Кстати
По данным Северо-Кавказского геоэкологического центра "Кубаньгеология", 80% территории Большого Сочи является оползневой.

Сама многоэтажка поселилась на оползневом склоне. Оползни – извечная проблема сочинского рельефа. И их увеличивающееся с каждым годом число – результат большого количества строек, ведущихся как Бог на душу положит. После Олимпиады на курорт приехало много иногородних проектировщиков и строителей, которые плохо знакомы с характером наших грунтовых условий.

Чтобы начать строительство на подобном участке с большим уклоном, необходимо провести укрепление подпорной стены. Обязательно нужно соблюдать определенные строительные нормы, для нашего региона есть правила производства – любые подрезки надо закреплять подпорными стенами или временными сооружениями. На этой графе расходов застройщики часто экономят.

Дескать, вот начнем строить дом, тогда и укрепим грунт. Хотя последовательность действий в подобной ситуации должна быть обратная – в первую очередь защитить подпорную стену и инженерные коммуникации, а потом уже бурить сваи. Нашумевший случай нарушения подобных норм был в ЖК "Курортный" в Адлере, где размах беспредела достиг космического уровня. Застройщики, махнув рукой на инженерную защиту территорий, начали сразу бурить сваи. Как итог – не только "поползшие" в котлован дома, но и засорение коллектора, из которого вода выходила на федеральную трассу. Что и говорить про "счастливых" обладателей квартир, которые больше года сутками сидели без воды.

С документами непорядок?

Еще один вопрос, который возникает к данному жилому комплексу – это зона, в которой он находится. Точнее, с категорией земель проблем нет, строительство ведется в зоне Ж4, которая и предназначена для многоэтажных многоквартирных домов. Однако не совсем понятно, как эта зона здесь сформировалась, если территория всегда предназначалась исключительно для частной застройки. Причем застройщики решили не мелочиться и на 100% использовать всю отведенную им территорию. Однако по Правилам землепользования и застройки, в зоне Ж4 многоквартирный дом может занимать не более 40% отведенного участка. В конце концов, необходимы места под парковку, детские площадки, мусорные контейнеры...

Градостроительный план застройки территории вызывает определенные вопросы. В нем указан максимальный процент застройки – 40%, а на чертеже заштрихован почти весь земельный участок (штриховка означает место допустимого размещения здания – прим. ред.). Остается только гадать, как будет эксплуатироваться дом. Куда, например, поставят мусорные баки? На узкую дорогу, где не могут проехать машины? Или к соседним пятиэтажкам? Получается, что у будущего дома придомовая территория как таковая отсутствует. Про то, что возле многоэтажки можно  в будущем поставить машину, вообще речи не идет. Хотя на сайтах по продаже квартир в описании данного комплекса указан подземный и гостевой паркинг, место для детской площадки и зоны отдыха.

Паспорт объекта

Скоро ли здесь появится 10-этажная высотка?

Занимательный ответ пришел жителям от прокуратуры Хостинского района. После проверки документации на строительство стало известно, что документы не соответствуют закону.

По результатам проверки в части выдачи разрешения на строительство на основании, в том числе, проектной документации и положительного экспертного заключения, не соответствующих требованиям земельного и градостроительного законодательства, информация для проведения проверки в отношении сотрудника администрации города направлена в СК РФ по Краснодарскому краю, – отвечает старший советник юстиции Роман Юдин, прокурор Хостинского района Сочи.

То есть прокуратура признала тот факт, что разрешение на строительство выдано на основании документов, которые не соответствуют закону. Правда, непонятно, последовали ли от прокуратуры ответные действия? Подано ли исковое заявление в суд об отмене разрешения на строительство многоквартирного дома? "Народная газета Сочи" направила запрос в прокуратуру Хостинского района, и теперь мы ждем официального ответа.

Кстати, несмотря на все спорные моменты в строительстве, в Интернете ведется бойкая продажа квартир. Прокуратура Хостинского района направила в суд исковое заявление о блокировке подобных предложений. На данный момент официальный сайт жилого комплекса действительно отключен, но на других площадках скромную однушку можно приобрести от 2 млн 200 тыс. руб. (от 80000 руб. за м2). И вот здесь потенциальные покупатели недвижимости попадают в следующую ситуацию: с одной стороны, официальное разрешение на строительство есть. С другой – выдано оно на основании документов, не соответствующих закону. Разумеется, не каждый покупатель будет вникать в глубины строительного процесса и требовать от застройщика отдельный проект на проведение противооползневых мероприятий, интересоваться особенностями грунта, фундамента, ливневок и т.д.

Сейчас мы ждем официальных ответов от прокуратуры Хостинского района и Краснодарского края. Также нам крайне интересно, почему на градостроительном плане под здание отведен почти весь земельный участок. И, конечно, нас, как и жителей Хосты, волнует вопрос движения строительной техники по узкой дороге и очевидная парализация движения в этой части курорта. В следующих номерах "Народной газеты" мы вернемся к этой теме.

Комментарии для сайта Cackle
Рекламная-зона-внутри-новости-1

Опрос

С января почти вдвое выросли цены в аптеках, в том числе и на жизненно необходимые препараты (ЖНВЛП). Но, несмотря на это, многих препаратов по-прежнему не хватает. Их нужно заказывать и ждать. Можете ли вы в современных реалиях обходиться без лекарств?
26%
68%
5%

Официально

  • ПАМЯТКА о предоставлении субсидии в беззаявительном порядке +

    Правилами предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2005 г. № 761 (далее – Правила) предусмотрено, что субсидия предоставляется сроком на 6 месяцев. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2020 г. № 2391 выплата субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, срок предоставления которых истекает  в период с       1 октября 2020 г. по 1 апреля 2021 г., продлена на следующий шестимесячный период в беззаявительном порядке (автоматически). Пунктом 27 Правил определено, что размер предоставляемой субсидии не должен превышать фактические расходы семьи на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Получатель субсидии не позднее 10 рабочих дней со дня истечения срока предоставления субсидии представляет уполномоченному органу документы или их копии, подтверждающие фактические Подробнее
  • Со 2 марта ежемесячная выплата из материнского капитала снова продлевается по заявлению +

      Начиная со 2 марта перестает действовать временный порядок продления ежемесячной выплаты из материнского капитала, введенный почти год назад из-за распространения коронавируса и последовавших вслед за этим ограничений. Все выплаты семьям, срок предоставления которых истек с апреля прошлого года по 1 марта 2021 года, были автоматически продлены Пенсионным фондом России без заявления от родителей и без подтверждения доходов семьи. Со 2 марта 2021 года выплаты снова продлеваются по заявлению. Его можно подать через личный кабинет на портале фонда или портале госуслуг. Заявление владельца сертификата или его представителя также принимается во всех клиентских службах ПФР и многофункциональных центрах, оказывающих такую услугу. Напомним, что ежемесячная выплата из материнского капитала предоставляется семье до тех пор, пока второму ребенку не исполнится три года. Каждый выплатной период при этом рассчитан на один год. По мере достижения вторым ребенком года или двух лет владельцу сертификата нужно обратиться в Пенсионный фонд, чтобы Подробнее
  • Подать заявление на детские выплаты необходимо до 31 марта +

    Всем семьям, в которых рождение детей будет зарегистрировано в органах ЗАГС до 31 марта 2021 года включительно, необходимо подать заявление на единовременную выплату в 5 тысяч рублей. Сделать это можно на портале Госуслуг или лично в клиентской службе Пенсионного фонда. Напомним, в соответствии с указом президента, единовременная выплата положена родителям, усыновителям, опекунам и попечителям детей до 7 лет включительно и составляет 5 тысяч рублей на каждого ребенка в семье. Всем семьям, которые в 2020 году получили ежемесячную выплату на детей до 3 лет или единовременную выплату на детей от 3 до 16 лет, Пенсионный фонд предоставил дополнительную выплату в декабре автоматически. Всего на Кубани ее получили семьи с более 530 тысячами детей на общую сумму свыше 2,65 млрд рублей. Однако Подробнее
  • 1

Статистика LiveInternet