Новости, обсуждения, события и жизнь Сочи

Независимое городское информационно-аналитическое издание

Реклама: 8 988 150-26-25, 8 918 402-18-62
Новый жилой комплекс

Иногда кажется, что застройщики в Сочи соревнуются в неофициальном соревновании под названием "Построить там, где это сложно и невозможно". Многоквартирные дома с завидным постоянством вырастают на небольших клочках оставшейся свободной земли. Часто без документов. А иногда и вовсе с риском для жизни. Так, в Хостинском районе в конце 2018 года начали строить огромный многоквартирный дом на небольшом отрезке земли на подпорной (!) стене.

Жители микрорайона в окрестностях "Звездочки" забили тревогу. Место для будущего жилого комплекса под поэтичным названием "Звездный берег" выбрано странное и со всех ракурсов неудобное – на склоне между двух старых дорог, который поддерживает подпорная стена (возле ул. Шоссейная, 3 – прим. ред.). И все бы ничего, но никаких укрепительных инженерных работ застройщиком проведено не было.

Мы все понимаем, чем это обернется, – объясняет Валентина Ивановна, местная жительница и активистка. – Дорога просто "поползет" со временем. В пятиэтажках напротив и так проблемы с ливневками, вечно все затапливает, а если землю перероют, то страшно представить, что будет. Мы обращались в следственный комитет, в прокуратуру, в суд... На прошлой неделе землю на участке бурили так активно, что вода пошла прямо на проезжую часть, забились все ливневки. И это только начало стройки! Что нам делать? Обращаемся уже во все инстанции, бьем тревогу, но стройка не прекращается.

Авось, пронесет

В районе "Звёздочки", если подниматься вверх по улице Шоссейной 3, высотной застройки не было никогда. С советских времен здесь располагался и располагается частный сектор. Узкая дорога змейкой вьётся наверх. Причем настолько узкая, что её ширину можно за пару минут измерить школьной линейкой, даже ГИБДД не разрешает запускать здесь общественный транспорт. Причина проста и очевидна – пара встретившихся лоб в лоб машин с трудом могут разъехаться. Именно по этой дороге уже сейчас начинает ходить, а, точнее, с трудом протискиваться строительная техника. Если отправить по этой дороге большегрузы, то движение для жителей микрорайона будет парализовано.

Старая дорога

Эта старая дорога, по которой можно было бы пустить строительную технику. Только ремонтировать ее никто не хочет.

Для застройщиков существует альтернативный вариант – параллельная дорога, по которой тоже можно организовать движение и никому не мешать. Однако дорогу перед этим необходимо отремонтировать, а лишние хлопоты в погоне за быстрой наживой мало кому нужны.

Кстати
По данным Северо-Кавказского геоэкологического центра "Кубаньгеология", 80% территории Большого Сочи является оползневой.

Сама многоэтажка поселилась на оползневом склоне. Оползни – извечная проблема сочинского рельефа. И их увеличивающееся с каждым годом число – результат большого количества строек, ведущихся как Бог на душу положит. После Олимпиады на курорт приехало много иногородних проектировщиков и строителей, которые плохо знакомы с характером наших грунтовых условий.

Чтобы начать строительство на подобном участке с большим уклоном, необходимо провести укрепление подпорной стены. Обязательно нужно соблюдать определенные строительные нормы, для нашего региона есть правила производства – любые подрезки надо закреплять подпорными стенами или временными сооружениями. На этой графе расходов застройщики часто экономят.

Дескать, вот начнем строить дом, тогда и укрепим грунт. Хотя последовательность действий в подобной ситуации должна быть обратная – в первую очередь защитить подпорную стену и инженерные коммуникации, а потом уже бурить сваи. Нашумевший случай нарушения подобных норм был в ЖК "Курортный" в Адлере, где размах беспредела достиг космического уровня. Застройщики, махнув рукой на инженерную защиту территорий, начали сразу бурить сваи. Как итог – не только "поползшие" в котлован дома, но и засорение коллектора, из которого вода выходила на федеральную трассу. Что и говорить про "счастливых" обладателей квартир, которые больше года сутками сидели без воды.

С документами непорядок?

Еще один вопрос, который возникает к данному жилому комплексу – это зона, в которой он находится. Точнее, с категорией земель проблем нет, строительство ведется в зоне Ж4, которая и предназначена для многоэтажных многоквартирных домов. Однако не совсем понятно, как эта зона здесь сформировалась, если территория всегда предназначалась исключительно для частной застройки. Причем застройщики решили не мелочиться и на 100% использовать всю отведенную им территорию. Однако по Правилам землепользования и застройки, в зоне Ж4 многоквартирный дом может занимать не более 40% отведенного участка. В конце концов, необходимы места под парковку, детские площадки, мусорные контейнеры...

Градостроительный план застройки территории вызывает определенные вопросы. В нем указан максимальный процент застройки – 40%, а на чертеже заштрихован почти весь земельный участок (штриховка означает место допустимого размещения здания – прим. ред.). Остается только гадать, как будет эксплуатироваться дом. Куда, например, поставят мусорные баки? На узкую дорогу, где не могут проехать машины? Или к соседним пятиэтажкам? Получается, что у будущего дома придомовая территория как таковая отсутствует. Про то, что возле многоэтажки можно  в будущем поставить машину, вообще речи не идет. Хотя на сайтах по продаже квартир в описании данного комплекса указан подземный и гостевой паркинг, место для детской площадки и зоны отдыха.

Паспорт объекта

Скоро ли здесь появится 10-этажная высотка?

Занимательный ответ пришел жителям от прокуратуры Хостинского района. После проверки документации на строительство стало известно, что документы не соответствуют закону.

По результатам проверки в части выдачи разрешения на строительство на основании, в том числе, проектной документации и положительного экспертного заключения, не соответствующих требованиям земельного и градостроительного законодательства, информация для проведения проверки в отношении сотрудника администрации города направлена в СК РФ по Краснодарскому краю, – отвечает старший советник юстиции Роман Юдин, прокурор Хостинского района Сочи.

То есть прокуратура признала тот факт, что разрешение на строительство выдано на основании документов, которые не соответствуют закону. Правда, непонятно, последовали ли от прокуратуры ответные действия? Подано ли исковое заявление в суд об отмене разрешения на строительство многоквартирного дома? "Народная газета Сочи" направила запрос в прокуратуру Хостинского района, и теперь мы ждем официального ответа.

Кстати, несмотря на все спорные моменты в строительстве, в Интернете ведется бойкая продажа квартир. Прокуратура Хостинского района направила в суд исковое заявление о блокировке подобных предложений. На данный момент официальный сайт жилого комплекса действительно отключен, но на других площадках скромную однушку можно приобрести от 2 млн 200 тыс. руб. (от 80000 руб. за м2). И вот здесь потенциальные покупатели недвижимости попадают в следующую ситуацию: с одной стороны, официальное разрешение на строительство есть. С другой – выдано оно на основании документов, не соответствующих закону. Разумеется, не каждый покупатель будет вникать в глубины строительного процесса и требовать от застройщика отдельный проект на проведение противооползневых мероприятий, интересоваться особенностями грунта, фундамента, ливневок и т.д.

Сейчас мы ждем официальных ответов от прокуратуры Хостинского района и Краснодарского края. Также нам крайне интересно, почему на градостроительном плане под здание отведен почти весь земельный участок. И, конечно, нас, как и жителей Хосты, волнует вопрос движения строительной техники по узкой дороге и очевидная парализация движения в этой части курорта. В следующих номерах "Народной газеты" мы вернемся к этой теме.

Официально

  • Приемная семья для пожилых людей и инвалидов +

    Управление социальной защиты населения в Хостинском внутригородском районе города-курорта Сочи разъясняет, что в государственном бюджетном учреждении социального обслуживания Краснодарского края в Хостинском внутригородском районе города-курорта Сочи ведется работа по формированию приемных семей для граждан пожилого возраста и инвалидов. Приемная семья для граждан пожилого возраста и инвалидов – совместное проживание и ведение общего хозяйства лица, нуждающегося в социальных услугах. - Лицо, оказывающее социальные услуги, – совершеннолетний гражданин РФ, место жительства которого находится на территории Краснодарского края, не старше 60 лет, не являющийся близким родственником лицу, нуждающемуся в социальных услугах. - Лицо, нуждающееся в социальных услугах, – одиноко проживающий пожилой гражданин или инвалид, родственники которого проживают за пределами Краснодарского края, нуждающийся в постоянной или временной посторонней помощи. Лицо, желающее оказывать социальные услуги в рамках приемной семьи, обращается Подробнее
  • Пенсионный фонд подтвердил право 9 тысяч граждан Кубани на предпенсионные льготы +

    За шесть месяцев 2019 года территориальные управления Пенсионного фонда Российской Федерации в городах и районах Краснодарского края подтвердили право 9 тысяч граждан предпенсионного возраста на различные меры социальной поддержки и льготы, положенные по новому законодательству. Подробнее
  • Почти 2 тысячи кубанских семей направили материнский (семейный) капитал на образование детей в 2019 году +

    Управление ПФР в Лазаревском внутригородском районе города-курорта Сочи Краснодарского края сообщает, что средства материнского капитала направляются на получение образования ребенком в любой образовательной организации на территории России, имеющей право на оказание соответствующих услуг. Важное условие – возраст детей на дату начала обучения не должен превышать 25 лет. Для расчета за платное обучение (например, в вузе) владелец сертификата на материнский (семейный) капитал должен предоставить заверенную образовательной организацией копию договора на оказание платных услуг в Управление ПФР. Подробнее
  • 1

Последние комментарии