Нам 15 лет

Новости, обсуждения, события и жизнь Сочи

Реклама: +7 918 402 18 62, +7 988 150 26 16
Новый жилой комплекс

Иногда кажется, что застройщики в Сочи соревнуются в неофициальном соревновании под названием "Построить там, где это сложно и невозможно". Многоквартирные дома с завидным постоянством вырастают на небольших клочках оставшейся свободной земли. Часто без документов. А иногда и вовсе с риском для жизни. Так, в Хостинском районе в конце 2018 года начали строить огромный многоквартирный дом на небольшом отрезке земли на подпорной (!) стене.

Жители микрорайона в окрестностях "Звездочки" забили тревогу. Место для будущего жилого комплекса под поэтичным названием "Звездный берег" выбрано странное и со всех ракурсов неудобное – на склоне между двух старых дорог, который поддерживает подпорная стена (возле ул. Шоссейная, 3 – прим. ред.). И все бы ничего, но никаких укрепительных инженерных работ застройщиком проведено не было.

Мы все понимаем, чем это обернется, – объясняет Валентина Ивановна, местная жительница и активистка. – Дорога просто "поползет" со временем. В пятиэтажках напротив и так проблемы с ливневками, вечно все затапливает, а если землю перероют, то страшно представить, что будет. Мы обращались в следственный комитет, в прокуратуру, в суд... На прошлой неделе землю на участке бурили так активно, что вода пошла прямо на проезжую часть, забились все ливневки. И это только начало стройки! Что нам делать? Обращаемся уже во все инстанции, бьем тревогу, но стройка не прекращается.

Авось, пронесет

В районе "Звёздочки", если подниматься вверх по улице Шоссейной 3, высотной застройки не было никогда. С советских времен здесь располагался и располагается частный сектор. Узкая дорога змейкой вьётся наверх. Причем настолько узкая, что её ширину можно за пару минут измерить школьной линейкой, даже ГИБДД не разрешает запускать здесь общественный транспорт. Причина проста и очевидна – пара встретившихся лоб в лоб машин с трудом могут разъехаться. Именно по этой дороге уже сейчас начинает ходить, а, точнее, с трудом протискиваться строительная техника. Если отправить по этой дороге большегрузы, то движение для жителей микрорайона будет парализовано.

Старая дорога

Эта старая дорога, по которой можно было бы пустить строительную технику. Только ремонтировать ее никто не хочет.

Для застройщиков существует альтернативный вариант – параллельная дорога, по которой тоже можно организовать движение и никому не мешать. Однако дорогу перед этим необходимо отремонтировать, а лишние хлопоты в погоне за быстрой наживой мало кому нужны.

Кстати
По данным Северо-Кавказского геоэкологического центра "Кубаньгеология", 80% территории Большого Сочи является оползневой.

Сама многоэтажка поселилась на оползневом склоне. Оползни – извечная проблема сочинского рельефа. И их увеличивающееся с каждым годом число – результат большого количества строек, ведущихся как Бог на душу положит. После Олимпиады на курорт приехало много иногородних проектировщиков и строителей, которые плохо знакомы с характером наших грунтовых условий.

Чтобы начать строительство на подобном участке с большим уклоном, необходимо провести укрепление подпорной стены. Обязательно нужно соблюдать определенные строительные нормы, для нашего региона есть правила производства – любые подрезки надо закреплять подпорными стенами или временными сооружениями. На этой графе расходов застройщики часто экономят.

Дескать, вот начнем строить дом, тогда и укрепим грунт. Хотя последовательность действий в подобной ситуации должна быть обратная – в первую очередь защитить подпорную стену и инженерные коммуникации, а потом уже бурить сваи. Нашумевший случай нарушения подобных норм был в ЖК "Курортный" в Адлере, где размах беспредела достиг космического уровня. Застройщики, махнув рукой на инженерную защиту территорий, начали сразу бурить сваи. Как итог – не только "поползшие" в котлован дома, но и засорение коллектора, из которого вода выходила на федеральную трассу. Что и говорить про "счастливых" обладателей квартир, которые больше года сутками сидели без воды.

С документами непорядок?

Еще один вопрос, который возникает к данному жилому комплексу – это зона, в которой он находится. Точнее, с категорией земель проблем нет, строительство ведется в зоне Ж4, которая и предназначена для многоэтажных многоквартирных домов. Однако не совсем понятно, как эта зона здесь сформировалась, если территория всегда предназначалась исключительно для частной застройки. Причем застройщики решили не мелочиться и на 100% использовать всю отведенную им территорию. Однако по Правилам землепользования и застройки, в зоне Ж4 многоквартирный дом может занимать не более 40% отведенного участка. В конце концов, необходимы места под парковку, детские площадки, мусорные контейнеры...

Градостроительный план застройки территории вызывает определенные вопросы. В нем указан максимальный процент застройки – 40%, а на чертеже заштрихован почти весь земельный участок (штриховка означает место допустимого размещения здания – прим. ред.). Остается только гадать, как будет эксплуатироваться дом. Куда, например, поставят мусорные баки? На узкую дорогу, где не могут проехать машины? Или к соседним пятиэтажкам? Получается, что у будущего дома придомовая территория как таковая отсутствует. Про то, что возле многоэтажки можно  в будущем поставить машину, вообще речи не идет. Хотя на сайтах по продаже квартир в описании данного комплекса указан подземный и гостевой паркинг, место для детской площадки и зоны отдыха.

Паспорт объекта

Скоро ли здесь появится 10-этажная высотка?

Занимательный ответ пришел жителям от прокуратуры Хостинского района. После проверки документации на строительство стало известно, что документы не соответствуют закону.

По результатам проверки в части выдачи разрешения на строительство на основании, в том числе, проектной документации и положительного экспертного заключения, не соответствующих требованиям земельного и градостроительного законодательства, информация для проведения проверки в отношении сотрудника администрации города направлена в СК РФ по Краснодарскому краю, – отвечает старший советник юстиции Роман Юдин, прокурор Хостинского района Сочи.

То есть прокуратура признала тот факт, что разрешение на строительство выдано на основании документов, которые не соответствуют закону. Правда, непонятно, последовали ли от прокуратуры ответные действия? Подано ли исковое заявление в суд об отмене разрешения на строительство многоквартирного дома? "Народная газета Сочи" направила запрос в прокуратуру Хостинского района, и теперь мы ждем официального ответа.

Кстати, несмотря на все спорные моменты в строительстве, в Интернете ведется бойкая продажа квартир. Прокуратура Хостинского района направила в суд исковое заявление о блокировке подобных предложений. На данный момент официальный сайт жилого комплекса действительно отключен, но на других площадках скромную однушку можно приобрести от 2 млн 200 тыс. руб. (от 80000 руб. за м2). И вот здесь потенциальные покупатели недвижимости попадают в следующую ситуацию: с одной стороны, официальное разрешение на строительство есть. С другой – выдано оно на основании документов, не соответствующих закону. Разумеется, не каждый покупатель будет вникать в глубины строительного процесса и требовать от застройщика отдельный проект на проведение противооползневых мероприятий, интересоваться особенностями грунта, фундамента, ливневок и т.д.

Сейчас мы ждем официальных ответов от прокуратуры Хостинского района и Краснодарского края. Также нам крайне интересно, почему на градостроительном плане под здание отведен почти весь земельный участок. И, конечно, нас, как и жителей Хосты, волнует вопрос движения строительной техники по узкой дороге и очевидная парализация движения в этой части курорта. В следующих номерах "Народной газеты" мы вернемся к этой теме.

Комментарии для сайта Cackle

Опрос

Чем заняться в длинные выходные
67%
0%
33%

Официально

  • С 1 апреля пенсии по государственному обеспечению будут увеличены на 6,1% +

    Пенсии по государственному пенсионному обеспечению, включая социальные пенсии, с 1 апреля 2020 года будут увеличены на 6,1% – в соответствии с ростом прожиточного минимума пенсионера в 2019 году. Повышение коснется порядка 117,4 тысяч пенсионеров Кубани, включая 110 тысяч получателей социальных пенсий. Одновременно с индексацией социальных пенсий повысятся пенсии военнослужащих, проходивших военную службу по призыву, и членов их семей, участников Великой Отечественной войны, граждан, пострадавших в результате радиационных или техногенных катастроф, и членов их семей, граждан из числа работников летно-испытательного состава и некоторых других. Средний размер социальной пенсии после повышения составит 9237 рублей. Средний размер социальной пенсии детям-инвалидам и инвалидам с детства первой группы составит 13454 рубля. Подробнее
  • Рубрика «Обсуждаем вместе»: тариф на проезд в зависимости от расстояния +

    В нашу редакцию поступает много различных обращений, вопросов и предложений как от сочинцев, так и от гостей курорта, касаемых насущных проблем нашего города. В связи с этим мы решили некоторые из них выносить на обсуждение наших читателей, открыв для этого новую специальную рубрику «Обсуждаем вместе». В Сочи перевозчики на общественном транспорте за проезд одной-двух остановок берут оплату как за проезд по всему маршруту. В итоге, получается, что оплата взимается за неоказанные услуги. Справедливо было бы установить дифференцированный тариф на проезд, в зависимости от расстояния? Свое мнение о этому вопросу читатели могут сообщить по телефонам: 8 (862) 262-91-04, 8 (862) 262-91-18, направить на электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., а также оставить свой комментарий на сайте https://ngsochi.com/, заполнив специальную форму. Ведущий рубрики — редактор сайта Подробнее
  • РОСКОМНАДЗОР сообщает +

    Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор — Уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных) информирует, что в январе 2007 года вступил в силу Федеральный закон от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных». Подробнее
  • 1

Последние комментарии

Статистика сайта народной газеты

Посетители
65
Материалы
8220
Количество просмотров материалов
10307531