Нам 15 лет

Новости, обсуждения, события и жизнь Сочи

Реклама: +7 918 402 18 62, +7 988 150 26 16
Куда приползем: что делать с оползнями?

Возвращаемся к одной из самых злободневных тем - оползневому процессу в нашем курортном городе. Оползни и сели в Сочи - частые гости.

Последние большие дожди, случившиеся в конце июня, привели к очередным ЧС. По словам специалистов, оползневые процессы в городе в дальнейшем будут только усиливаться. Какую роль во всем играет Градостроительный кодекс, почему нельзя доверять новым коттеджным поселкам и проектам, сделанным по Интернету, разбирался корреспондент НГС.

Так сложились звезды?

По данным Северо-Кавказского геоэкологического центра "Кубаньгеология", 80% территории Большого Сочи является оползневой. Казалось бы, оползни у нас – естественное явление, причиной тому горный рельеф и обильное количество осадков.

– Но в последнее время участившиеся случаи связаны с тем, что  происходит значительное вмешательство человека в природные процессы. Осуществляется строительство без предшествующих противооползневых мероприятий и устройства дренажных систем, происходит массовая вырубка деревьев, появляется большое количество твердых покрытий с нерегулируемым стоком,  зарегулированный сток часто сбрасывается непосредственно на рельеф, – рассказал нам инженер с 15-летним стажем Константин Бедусенко. – И еще вопрос – старые дренажные системы, которые функционировали в советское время, на текущий момент в значительной степени не работают, не обслуживаются. Возьмем, к примеру, санаторий им. Орджоникидзе, который сейчас в заброшенном состоянии. Ходить местами там просто жутковато. Часть лестниц в парке перекошена после оползней (те люди, которые давно проектируют и строят, знают, что оползневым считается весь северный склон Бытхи, а также  Мамайка – ул. Ландышевая, которая у нас сейчас очень популярна).

Остро в городе стоят вопросы, связанные с нарушениями канализования.  Сбрасываемые на рельеф стоки просачиваются в грунт, дренируют склоны – вот и готов очередной оползень. Плюс – играют роль и  подрезки, которые происходят при строительстве. Это один большой пласт проблем. Второй – кроется в отсутствии специалистов, которые занимаются этими вопросами на профессиональной основе. Если раньше любому строительству предшествовали серьезные инженерно-геологические изыскания, то сейчас это все кануло в Лету. В советское время у нас действовал Сочинский проектный институт "Южгипрокоммунстрой", который имел почти вековую историю. Все исторические и знаковые сооружения курорта были обязаны своим появлением коллективному труду более 800 лучших архитекторов и проектировщиков.  В начале 90-х институт вместе со специалистами был реорганизован в акционерное общество. Его банкротили, а специалистов сокращали. Так все постепенно сошло на нет.

Настоящий парадокс – сейчас у нас в городе, который обладает сложным рельефом, многое строится вообще без проектно-сметной документации.  И противооползневые мероприятия проводятся де-факто, когда все уже сползло. 

Untitled 6

Пробелы в законе

Как ни странно, но оползни в Сочи провоцирует сам... Градостроительный кодекс Российской Федерации. Ст.48. п.3 которой гласит, что: "Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства".

Получение разрешения на строительство значительно упростили. Теперь, чтобы его получить, можно подать простое уведомление. То есть любой человек, который задумал построить у себя на участке дом, может взять и от руки, карандашом, нарисовать квадрат с треугольной крышей, как в детском саду. Главное, проставить высоту, чтобы она не была выше норматива. Но это никакого отношения к грамотному проектированию и строительству в условиях нашего сложного рельефа не имеет! А потом начинаются стоны – а что это у нас все перекосило, треснуло и куда-то "поехало"?

– В первую очередь, чтобы предотвратить оползневые процессы, в Сочи должно быть не просто серьезное требование к разрешению на строительство, а именно, требование к проектной документации, – уверена руководитель "Центра развития рекреационных территорий "Новые горизонты" архитектор Ольга Шебзухова, – она должна быть выполнена специалистами. Мы регулярно проходим повышение квалификации, допуск на работы в сейсмических условиях. То есть еще не каждый архитектор, который приехал вчера на курорт из Твери или из Красноярска, может проектировать в условиях сейсмики. Для этого должно быть специальное образование.

Как рассказали сочинские архитекторы, порой доходит до абсурда. Сочинцы в погоне за экономией умудряются заказывать проекты по Интернету! В результате, получают сомнительный "продукт", где не учитывается топосъемка, игнорируется рельеф и специфика нашей оползневой местности.

Кроме игнорирования требований к разработке проектной документации при строительстве индивидуальных жилых домов, Градостроительный кодекс грешит еще и усредненными едиными нормативами на всю страну. Учитывая, что 90% площади нашей страны является равниной, эти нормативы не подходят для гористого Сочи.

– В настоящее время Сочинское отделение Всероссийской общественной организации Союз архитекторов, в инициативном порядке вносит предложения по изменению местных норм проектирования, – продолжает рассказывать архитектор Ольга Шебзухова, – это горящий вопрос №1. Мы не можем работать по нормам, которые разработаны для равнин и для Средней полосы России. Город Сочи обладает четырьмя уникальностями – это рельеф, сейсмика, субтропический климат и курортная функция. Это 4 составляющие, которые нужно одновременно учитывать при проектировании.

Коттеджные поселки - бомба замедленного действия

Сейчас у нас на курорте в большой моде строительство так называемых коттеджных поселков. Если зайти на сайты по продаже недвижимости, можно увидеть, что в условиях сложного рельефа (обычно в селах, на склонах гор) по весьма привлекательной цене на 3-5 га продаются земельные участки с готовыми домами.

– Сталкиваясь с этими проектами каждый день, хочу сказать, что никакого отношения это к поселкам не имеет, – продолжает рассказывать Ольга Шебзухова, – там все построено по принципу дачных товариществ, где нет грамотного проектирования, не учитывается нагрузка на землю.

Что возникнет в результате? Такие новоделы, по опасению специалистов, в дальнейшем могут сползать целыми селениями. Поэтому я бы сто раз подумала, прежде чем там приобретать недвижимость. Архитекторы просят здесь включить элементарную логику. При организации поселка на 20-30 домов должна быть хотя бы единая система канализации, водоотведения, все сети должны быть рассчитаны комплексно. Если этого нет, то септик рано или поздно потечет к соседу, подмывая фундамент, и закончится это плачевно.

Для того чтобы предотвратить оползневые процессы в Сочи, нужен комплексный подход. В том числе необходимо на высшем уровне пересмотреть законодательные акты градостроительства. Хотя и местные чиновники "от архитектуры" не должны спокойно сидеть на месте. В идеале, у нас должно быть 4 структуры в городе, которые должны взаимодействовать для решения оползневой проблемы – это власть, бизнес, население и сами специалисты. У нас же сейчас каждый сам по себе. А ведь были времена, когда в Сочи каждый оползень был на учете. За каждым из них следили специалисты и предписывали свои условия, а при согласовании проектов выдвигали специальные требования, какие работы необходимо выполнить. Об этом сейчас, к сожалению, приходится, только мечтать.

                                                                                                                                                                                                                   Елена ЗАГЕРТ

Комментарии для сайта Cackle

Опрос

Что первое вы сделаете при полном снятии ограничений
73%
8%
19%

Требуется журналист

Срочно требуется журналист

Официально

  • О ежегодной денежной выплате многодетным семьям и ежемесячной денежной выплате при рождении третьего или последующих детей до достижения ребенком возраста трех лет +

    По краевым законам многодетным семьям, имеющим троих и более детей в возрасте до 18 лет, предоставляется ежегодная денежная выплата, а семьям, имеющим детей в возрасте до 18 лет, при рождении третьего или последующего ребенка – ежемесячная денежная выплата до достижения ребенком возраста трех лет. При достижении детьми возраста 18 лет и обучении их в общеобразовательных организациях и государственных образовательных         организациях по очной форме обучения на бюджетной основе для продления предоставления ежегодной денежной выплаты и ежемесячной денежной  выплаты при рождении третьего  ребенка или последующих детей до достижения ребенком возраста трех лет необходимо своевременно предоставлять в  управление социальной защиты населения справку об их учебе, содержащую сведения о периоде окончания обучения. При этом справка общеобразовательной организации и государственной    образовательной организации об обучении по очной Подробнее
  • В редакцию «Народной газеты Сочи» требуется журналист +

    В редакцию «Народной газеты Сочи» требуется журналист. Обращаться по телефону: 8-918-402-18-62. Подробнее
  • Семьи получат выплату 5 тысяч рублей на детей до трех лет +

    УПФР в городе-курорте Сочи информирует. В соответствии с указом Президента РФ № 249 от 7 апреля 2020 года российским семьям, имеющим или имевшим право на материнский капитал, с апреля по июнь устанавливается дополнительная ежемесячная выплата в размере 5 тысяч рублей, которая будет предоставлена на каждого ребенка в возрасте до трех лет. Выплата положена всем семьям, получившим право на материнский капитал до 1 июля 2020 года, в том числе, если средства по сертификату уже полностью израсходованы. Дополнительная финансовая поддержка семей в связи с острой эпидемиологической обстановкой предоставляется из федерального бюджета, не уменьшает размер материнского капитала и не учитывается в доходах семьи при определении права на другие меры социальной помощи. Подать заявление можно в любое удобное время до 1 октября 2020 года. Для Подробнее
  • 1

Последние комментарии

Статистика сайта народной газеты

Посетители
65
Материалы
8872
Количество просмотров материалов
10917980