Нам 15 лет

Новости, обсуждения, события и жизнь Сочи

Реклама: +7 918 402 18 62, +7 988 150 26 16
Рекламная-зона-внутри-новости-2
Желание застройщика - закон?

11 июля в администрации Хостинского района города Сочи прошли публичные слушания по вопросу установления публичного сервитута по обеспечению проезда к группе жилых домов, расположенных на Бытхе.  Обычные слушания превратились в «поле битвы» между  жителями частного сектора и застройщиком из-за намерений последнего построить среди  индивидуальных домов многоквартирную высотку.  При этом в нарушение установленных в городе Правил землепользования и застройки строительство 12-этажной высотки планируется в зоне Ж2 (зона малоэтажной  застройки).  

20 февраля 2012 года департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи компании ОАО «Стройтрансгаз» было выдано разрешение на строительство на Бытхе квартала жилой застройки, а точнее, сблокированных коттеджей в  3 этажа и многоквартирного 12-этажного дома.  Срок действия разрешения – до 5 апреля 2013 года. Под застройку попадал земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302030:0001 площадью – 20221 кв.м. Трехэтажные таунхаусы  были благополучно построены, местный городок получил название «Сосновый бор». А вот многоэтажному дому не повезло – начали свайные работы, и дело заглохло. А через некоторое время и разрешение на строительство утратило силу. Конструкции все эти годы разрушались под воздействием осадков и температур, затягивались порослью, и все уже и думать забыли, что здесь когда-то велись строительные работы. Люди были уверены, что большая стройка заглохла в связи с выявленными нарушениями и не скрывали радости. Ведь вся гора в том месте является территорией малоэтажной застройки, где расположен только частный сектор, и нет ни одной высотки.  И дилетанту было понятно, что, выдав тогда разрешение на строительство 12-этажного дома, администрация допустила  грубейшее нарушение. В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Сочи  и на основании сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности г. Сочи, данный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302030:0001 частично расположен в территориальной зоне Ж2. А в этой зоне разрешена только малоэтажная жилая застройка высотой до 15 метров с основным разрешенным видом использования для постоянного проживания – «индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)» и условным разрешенным видом использования «многоквартирный жилой дом высотой до 15 метров». 

От лукавого

Каково же было удивление жителей, когда спустя 7 лет на участке объявился застройщик, вознамерившийся достроить 12-этажное  здание. Как выяснилось, новым арендатором земельного участка стало ООО «МВМ ГРУПП» (учредителем является Андраник Муселимян). Муселимян пошел прямиком в Хостинский суд с требованием к администрации города Сочи о внесении изменения в разрешение на строительство и об установлении нового срока строительства, который истек более чем шесть лет тому назад.  При этом Муселимян, являясь учредителем юридического лица ООО «МВМ ГРУПП», обратился в Хостинский районный суд г.Сочи как физическое лицо. И хотя дело находилось в подведомственности арбитражного суда, судья Сидорук К.К. принял иск к рассмотрению.

В итоге, 24 декабря 2018 года  судья решил установить новый срок строительства в разрешении, которое уже было недействительным,  и обязать администрацию города внести изменения в разрешение.  Вот такой получился ребус-кошмар юриспруденции.

Судья федерального суда  Сидорук  не стал разбираться, что строительство многоэтажного дома планируется в зоне Ж2 (зона малоэтажной застройки). Не стал он вникать и в то, что с 2012 года данный земельный участок изменился в размерах в сторону существенного уменьшения, до 16 532 кв.м. На его территории были построены многоквартирные жилые дома, введенные в эксплуатацию по решению судов. И для их дальнейшей эксплуатации, также по решению судов, были выделены отдельные земельные участки из общей площади.

– В связи с данными существенными изменениями на земельном участке выданное ранее разрешение на строительство и продленное в настоящее время является неактуальным и не отвечает требованиям безопасности и градостроительным нормам и правилам,  – уверены местные жители. – Соответственно,  в настоящее время должен быть изменен весь проект, планировка территории и так далее, с учетом всех требований безопасности территории, инженерно-технических требований и других норм и правил.

Но самое интересное, что пропустил судья, это тот факт, что земельный участок, на который в 2012 году было выдано разрешение на строительство, являлся федеральной собственностью.  Это было установлено решением Арбитражного суда Краснодарского края 15.03.2013 года по делу №А32-30460/2011. Суд указал, что администрация города Сочи не имела права распоряжаться земельным участком и  заключать договор аренды. Договор аренды был признан недействительным.  

Борьба продолжается

28  июля 2019 года истекает срок подачи кассационной жалобы на вынесенное решение судьей Сидоруком К.К. от администрации города Сочи. Не надеясь на это,  жители, которые категорически против опасного соседства с высоткой, подали заявление в Хостинский районный суд о пересмотре решения от 24.12.2018 г. года по вновь открывшимся обстоятельствам. Люди считают, что продлевать разрешение на строительство, которое было выдано в 2012 году, незаконно. Как они указали в заявлении, кроме всего прочего, строительство 12-этажного дома приведет к дестабилизации жизненных процессов всего коттеджного поселка «Сосновый бор». В поселке отсутствует полноценный проезд на магистрали и улицы (есть только так называемые пешие тропы), будут нарушены правила градостроительства и землепользования, требования пожарной безопасности и прочее. И это не считая того, что 12-этажный объект планируется построить на землях в зоне Ж2.

При изучении всей этой неоднозначной истории возникают вопросы и к должностным лицам администрации города Сочи. По словам жителей поселка, чиновники на весь этот беспредел просто закрывают глаза, не предпринимая реальных мер по обжалованию выше названных решений судов и не осуществляя должного контроля за целевым использованием земельного участка. 

Будем надеяться, что при рассмотрении дела в новых слушаниях справедливость и здравый смысл все же восторжествуют.

Также, как нам стало известно, в настоящее время представители общественного движения «Общероссийский народный фронт» отправили главе города Анатолию Пахомову предложение категорически исключить строительство многоквартирных домов в зоне Ж2 (даже если дома попадают в зону частично). «Народная газета Сочи» продолжит следить за развитием событий в этом резонансном деле.

                                                                                                                                                                                                               Лия Савченко 

Комментарии для сайта Cackle
Рекламная-зона-внутри-новости-1

Опрос

Как вы считаете, своевременно ли приезжает скорая помощь?
11%
79%
11%

Официально

  • ВНИМАНИЕ! НАРОДНАЯ ТЕМА! +

    Согласно индексу качества городской среды Сочи в 2021 году назвали одним из самых комфортных для жизни городов России. Напомним, что индекс качества городской среды рассчитывается исходя из 36 индикаторов, среди которых – качество общественного транспорта, благоустройство, доступная среда для лиц с ограниченными возможностями, и проч. Мы предлагаем читателям вместе с нами оценить уровень комфортности проживания в городе. В связи с чем, предлагаем народные темы: Довольны ли вы своими придомовыми территориями? Приводите хорошие и плохие примеры. Рассказывайте, что хотели бы изменить. Доступна ли городская среда курорта для людей с ограниченными возможностями здоровья? В чем плюсы и минусы безбарьерной среды в городе Сочи?  Просим сообщать информацию по тел. 8 (862) 262-91-04 с 9.00 до 18.00 (кроме субботы, воскресенья), или отправлять на E-mail: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.. Подробнее
  • Прокуратура Сочи усиливает контроль за вывозом ЖБО +

    Прокуратура Центрального района г. Сочи усиливает контроль за исполнением законодательства в сфере водоотведения объектов капитального строительства. Прокуратурой Центрального района г.Сочи на постоянной основе осуществляется контроль за исполнением законодательства о водоотведении, в том числе по вопросам организации вывоза жидких бытовых отходов. На сегодняшний день на территории района расположено значительное количество объектов капитального строительства, которые подключены к централизованным сетям водоснабжения, но не подключены к централизованной системе водоотведения. Зачастую собственники указанных объектов заключают договоры на вывоз жидких бытовых отходов с лицами, не имеющими лицензии на осуществление указанной деятельности, что ведет к ненадлежащей утилизации жидких бытовых отходов и, как следствие, загрязнению окружающей среды. В случае если вы стали свидетелем осуществления незаконной деятельности по вывозу жидких бытовых отходов на территории Центрального района г.Сочи, в том Подробнее
  • В Сочи запретили ходить в лес +

    Данные меры носят временный характер и будут действовать на территории Краснодарского края до 27 августа. Ограничение распространяется на пребывание жителей в лесах и на въезд транспортных средств. Также запрещено разведение костров и сжигание мусора. Во время действия особого противопожарного режима ужесточаются санкции за несоблюдение правил посещения лесов. Нарушителям грозит административная ответственность – предупреждение или штраф (ч. 3 ст. 8.32 КоАП РФ): – для физических лиц – от 4 до 5 тыс. рублей; – для должностных лиц – от 20 до 40 тыс. рублей; – для юридических лиц – от 300 до 500 тыс. рублей. Согласно приказу министерства природных ресурсов Краснодарского края, перекрыты шлагбаумами лесные дороги, установлены на въездах контрольно-пропускные пункты. Краевой лесопожарный центр разместил аншлаги с информацией о введении специального режима. Леса патрулируют рейдовые группы из сотрудников Подробнее
  • 1

Статистика LiveInternet