Нам 15 лет

Новости, обсуждения, события и жизнь Сочи

Реклама: +7 918 402 18 62, +7 988 150 26 16
Рекламная-зона-внутри-новости-2
Желание застройщика - закон?

11 июля в администрации Хостинского района города Сочи прошли публичные слушания по вопросу установления публичного сервитута по обеспечению проезда к группе жилых домов, расположенных на Бытхе.  Обычные слушания превратились в «поле битвы» между  жителями частного сектора и застройщиком из-за намерений последнего построить среди  индивидуальных домов многоквартирную высотку.  При этом в нарушение установленных в городе Правил землепользования и застройки строительство 12-этажной высотки планируется в зоне Ж2 (зона малоэтажной  застройки).  

20 февраля 2012 года департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи компании ОАО «Стройтрансгаз» было выдано разрешение на строительство на Бытхе квартала жилой застройки, а точнее, сблокированных коттеджей в  3 этажа и многоквартирного 12-этажного дома.  Срок действия разрешения – до 5 апреля 2013 года. Под застройку попадал земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302030:0001 площадью – 20221 кв.м. Трехэтажные таунхаусы  были благополучно построены, местный городок получил название «Сосновый бор». А вот многоэтажному дому не повезло – начали свайные работы, и дело заглохло. А через некоторое время и разрешение на строительство утратило силу. Конструкции все эти годы разрушались под воздействием осадков и температур, затягивались порослью, и все уже и думать забыли, что здесь когда-то велись строительные работы. Люди были уверены, что большая стройка заглохла в связи с выявленными нарушениями и не скрывали радости. Ведь вся гора в том месте является территорией малоэтажной застройки, где расположен только частный сектор, и нет ни одной высотки.  И дилетанту было понятно, что, выдав тогда разрешение на строительство 12-этажного дома, администрация допустила  грубейшее нарушение. В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Сочи  и на основании сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности г. Сочи, данный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302030:0001 частично расположен в территориальной зоне Ж2. А в этой зоне разрешена только малоэтажная жилая застройка высотой до 15 метров с основным разрешенным видом использования для постоянного проживания – «индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)» и условным разрешенным видом использования «многоквартирный жилой дом высотой до 15 метров». 

От лукавого

Каково же было удивление жителей, когда спустя 7 лет на участке объявился застройщик, вознамерившийся достроить 12-этажное  здание. Как выяснилось, новым арендатором земельного участка стало ООО «МВМ ГРУПП» (учредителем является Андраник Муселимян). Муселимян пошел прямиком в Хостинский суд с требованием к администрации города Сочи о внесении изменения в разрешение на строительство и об установлении нового срока строительства, который истек более чем шесть лет тому назад.  При этом Муселимян, являясь учредителем юридического лица ООО «МВМ ГРУПП», обратился в Хостинский районный суд г.Сочи как физическое лицо. И хотя дело находилось в подведомственности арбитражного суда, судья Сидорук К.К. принял иск к рассмотрению.

В итоге, 24 декабря 2018 года  судья решил установить новый срок строительства в разрешении, которое уже было недействительным,  и обязать администрацию города внести изменения в разрешение.  Вот такой получился ребус-кошмар юриспруденции.

Судья федерального суда  Сидорук  не стал разбираться, что строительство многоэтажного дома планируется в зоне Ж2 (зона малоэтажной застройки). Не стал он вникать и в то, что с 2012 года данный земельный участок изменился в размерах в сторону существенного уменьшения, до 16 532 кв.м. На его территории были построены многоквартирные жилые дома, введенные в эксплуатацию по решению судов. И для их дальнейшей эксплуатации, также по решению судов, были выделены отдельные земельные участки из общей площади.

– В связи с данными существенными изменениями на земельном участке выданное ранее разрешение на строительство и продленное в настоящее время является неактуальным и не отвечает требованиям безопасности и градостроительным нормам и правилам,  – уверены местные жители. – Соответственно,  в настоящее время должен быть изменен весь проект, планировка территории и так далее, с учетом всех требований безопасности территории, инженерно-технических требований и других норм и правил.

Но самое интересное, что пропустил судья, это тот факт, что земельный участок, на который в 2012 году было выдано разрешение на строительство, являлся федеральной собственностью.  Это было установлено решением Арбитражного суда Краснодарского края 15.03.2013 года по делу №А32-30460/2011. Суд указал, что администрация города Сочи не имела права распоряжаться земельным участком и  заключать договор аренды. Договор аренды был признан недействительным.  

Борьба продолжается

28  июля 2019 года истекает срок подачи кассационной жалобы на вынесенное решение судьей Сидоруком К.К. от администрации города Сочи. Не надеясь на это,  жители, которые категорически против опасного соседства с высоткой, подали заявление в Хостинский районный суд о пересмотре решения от 24.12.2018 г. года по вновь открывшимся обстоятельствам. Люди считают, что продлевать разрешение на строительство, которое было выдано в 2012 году, незаконно. Как они указали в заявлении, кроме всего прочего, строительство 12-этажного дома приведет к дестабилизации жизненных процессов всего коттеджного поселка «Сосновый бор». В поселке отсутствует полноценный проезд на магистрали и улицы (есть только так называемые пешие тропы), будут нарушены правила градостроительства и землепользования, требования пожарной безопасности и прочее. И это не считая того, что 12-этажный объект планируется построить на землях в зоне Ж2.

При изучении всей этой неоднозначной истории возникают вопросы и к должностным лицам администрации города Сочи. По словам жителей поселка, чиновники на весь этот беспредел просто закрывают глаза, не предпринимая реальных мер по обжалованию выше названных решений судов и не осуществляя должного контроля за целевым использованием земельного участка. 

Будем надеяться, что при рассмотрении дела в новых слушаниях справедливость и здравый смысл все же восторжествуют.

Также, как нам стало известно, в настоящее время представители общественного движения «Общероссийский народный фронт» отправили главе города Анатолию Пахомову предложение категорически исключить строительство многоквартирных домов в зоне Ж2 (даже если дома попадают в зону частично). «Народная газета Сочи» продолжит следить за развитием событий в этом резонансном деле.

                                                                                                                                                                                                               Лия Савченко 

Комментарии для сайта Cackle
Рекламная-зона-внутри-новости-1

Опрос

Каждое лето в Сочи обсуждается проблема с доступностью пляжей. Будете ли вы отстаивать свои права, чтобы бесплатно пройти на тот пляж, который вам нравится?
79%
16%
4%

Официально

  • К чему приводит шалость с огнем +

    Отделение надзорной деятельности и профилактической работы Хостинского района г. Сочи информирует  Каникулы – чудесное время, которое так ожидаемо любым ребенком. Это дни, когда нет учебы и отсутствует необходимость просыпаться по будильнику. На каникулах следует позаботиться о правилах пожарной безопасности жизнедеятельности. Пожарная безопасность для детей – это превыше всего. Она должна быть обеспечена взрослыми. В быту человека с самого детства окружает множество электрической бытовой техники, поэтому пожарная безопасность для детей напрямую связана с электрическими приборами. Детей нужно подготовить к тому, что электроприборы, включенные в сеть, таят в себе опасность, что бытовая техника часто становится причиной пожара, если неправильно эксплуатируется. Отсюда появляется неукоснительное правило — игра с электронагревательными приборами опасна для здоровья и для жизни. Иногда не удается предотвратить пожар - происходит возгорание. К такой ситуации Подробнее
  • Порядок пересечения государственной границы несовершеннолетними россиянами +

    В преддверии летних каникул Пограничное управление ФСБ России по Краснодарскому краю напоминает гражданам о порядке пересечения государственной границы несовершеннолетними россиянами. С наступлением летних каникул количество детей, у которых отсутствуют документы, санкционирующие их выезд за рубеж, в ближайшее время может значительно возрасти. Чаще всего в испорченном отдыхе детей виноваты сами родители (усыновители, опекуны, попечители). Чтобы запланированный летний отдых оставил у детей только положительные эмоции и не обернулся разочарованием, законным представителям несовершеннолетних граждан следует заблаговременно позаботиться о наличии у них правильно оформленных документов, дающих право выезда из России. Напоминаем, что в случае совместной с родителями поездки за рубеж дети должны иметь паспорт (загранпаспорт), либо свидетельство о рождении. При выезде без родителей, помимо указанных документов, ребенок должен предъявить на паспортный контроль нотариально заверенное Подробнее
  • Для мам, направивших средства материнского капитала на накопительную пенсию, а затем изменивших своё решение, введено ограничение по сроку распоряжения +

    11 апреля 2021 года вступили в силу нормы закона*, корректирующие правила использования материнского (семейного) капитала для семей, направивших средства на накопительную пенсию матери. Если мама направила заявление в ПФР о том, чтобы средства материнского капитала были переведены на накопительную пенсию, а затем изменила своё решение, то у неё есть шесть месяцев, чтобы определить другое направление использования средств - на улучшение жилищных условий, получение образования ребёнком (детьми), приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов. Если семья не выбрала ни один из вариантов, закон предлагает написать заявление о продлении срока. Возможность предоставляется один раз на шесть месяцев. Если женщины, отказавшиеся от использования средств маткапитала на формирование накопительной пенсии, не обратились в течение года с заявлениями о распоряжении, Подробнее
  • 1

Статистика LiveInternet