Нам 15 лет

Новости, обсуждения, события и жизнь Сочи

Реклама: +7 918 402 18 62, +7 988 150 26 16
Желание застройщика - закон?

11 июля в администрации Хостинского района города Сочи прошли публичные слушания по вопросу установления публичного сервитута по обеспечению проезда к группе жилых домов, расположенных на Бытхе.  Обычные слушания превратились в «поле битвы» между  жителями частного сектора и застройщиком из-за намерений последнего построить среди  индивидуальных домов многоквартирную высотку.  При этом в нарушение установленных в городе Правил землепользования и застройки строительство 12-этажной высотки планируется в зоне Ж2 (зона малоэтажной  застройки).  

20 февраля 2012 года департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи компании ОАО «Стройтрансгаз» было выдано разрешение на строительство на Бытхе квартала жилой застройки, а точнее, сблокированных коттеджей в  3 этажа и многоквартирного 12-этажного дома.  Срок действия разрешения – до 5 апреля 2013 года. Под застройку попадал земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302030:0001 площадью – 20221 кв.м. Трехэтажные таунхаусы  были благополучно построены, местный городок получил название «Сосновый бор». А вот многоэтажному дому не повезло – начали свайные работы, и дело заглохло. А через некоторое время и разрешение на строительство утратило силу. Конструкции все эти годы разрушались под воздействием осадков и температур, затягивались порослью, и все уже и думать забыли, что здесь когда-то велись строительные работы. Люди были уверены, что большая стройка заглохла в связи с выявленными нарушениями и не скрывали радости. Ведь вся гора в том месте является территорией малоэтажной застройки, где расположен только частный сектор, и нет ни одной высотки.  И дилетанту было понятно, что, выдав тогда разрешение на строительство 12-этажного дома, администрация допустила  грубейшее нарушение. В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Сочи  и на основании сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности г. Сочи, данный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302030:0001 частично расположен в территориальной зоне Ж2. А в этой зоне разрешена только малоэтажная жилая застройка высотой до 15 метров с основным разрешенным видом использования для постоянного проживания – «индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)» и условным разрешенным видом использования «многоквартирный жилой дом высотой до 15 метров». 

От лукавого

Каково же было удивление жителей, когда спустя 7 лет на участке объявился застройщик, вознамерившийся достроить 12-этажное  здание. Как выяснилось, новым арендатором земельного участка стало ООО «МВМ ГРУПП» (учредителем является Андраник Муселимян). Муселимян пошел прямиком в Хостинский суд с требованием к администрации города Сочи о внесении изменения в разрешение на строительство и об установлении нового срока строительства, который истек более чем шесть лет тому назад.  При этом Муселимян, являясь учредителем юридического лица ООО «МВМ ГРУПП», обратился в Хостинский районный суд г.Сочи как физическое лицо. И хотя дело находилось в подведомственности арбитражного суда, судья Сидорук К.К. принял иск к рассмотрению.

В итоге, 24 декабря 2018 года  судья решил установить новый срок строительства в разрешении, которое уже было недействительным,  и обязать администрацию города внести изменения в разрешение.  Вот такой получился ребус-кошмар юриспруденции.

Судья федерального суда  Сидорук  не стал разбираться, что строительство многоэтажного дома планируется в зоне Ж2 (зона малоэтажной застройки). Не стал он вникать и в то, что с 2012 года данный земельный участок изменился в размерах в сторону существенного уменьшения, до 16 532 кв.м. На его территории были построены многоквартирные жилые дома, введенные в эксплуатацию по решению судов. И для их дальнейшей эксплуатации, также по решению судов, были выделены отдельные земельные участки из общей площади.

– В связи с данными существенными изменениями на земельном участке выданное ранее разрешение на строительство и продленное в настоящее время является неактуальным и не отвечает требованиям безопасности и градостроительным нормам и правилам,  – уверены местные жители. – Соответственно,  в настоящее время должен быть изменен весь проект, планировка территории и так далее, с учетом всех требований безопасности территории, инженерно-технических требований и других норм и правил.

Но самое интересное, что пропустил судья, это тот факт, что земельный участок, на который в 2012 году было выдано разрешение на строительство, являлся федеральной собственностью.  Это было установлено решением Арбитражного суда Краснодарского края 15.03.2013 года по делу №А32-30460/2011. Суд указал, что администрация города Сочи не имела права распоряжаться земельным участком и  заключать договор аренды. Договор аренды был признан недействительным.  

Борьба продолжается

28  июля 2019 года истекает срок подачи кассационной жалобы на вынесенное решение судьей Сидоруком К.К. от администрации города Сочи. Не надеясь на это,  жители, которые категорически против опасного соседства с высоткой, подали заявление в Хостинский районный суд о пересмотре решения от 24.12.2018 г. года по вновь открывшимся обстоятельствам. Люди считают, что продлевать разрешение на строительство, которое было выдано в 2012 году, незаконно. Как они указали в заявлении, кроме всего прочего, строительство 12-этажного дома приведет к дестабилизации жизненных процессов всего коттеджного поселка «Сосновый бор». В поселке отсутствует полноценный проезд на магистрали и улицы (есть только так называемые пешие тропы), будут нарушены правила градостроительства и землепользования, требования пожарной безопасности и прочее. И это не считая того, что 12-этажный объект планируется построить на землях в зоне Ж2.

При изучении всей этой неоднозначной истории возникают вопросы и к должностным лицам администрации города Сочи. По словам жителей поселка, чиновники на весь этот беспредел просто закрывают глаза, не предпринимая реальных мер по обжалованию выше названных решений судов и не осуществляя должного контроля за целевым использованием земельного участка. 

Будем надеяться, что при рассмотрении дела в новых слушаниях справедливость и здравый смысл все же восторжествуют.

Также, как нам стало известно, в настоящее время представители общественного движения «Общероссийский народный фронт» отправили главе города Анатолию Пахомову предложение категорически исключить строительство многоквартирных домов в зоне Ж2 (даже если дома попадают в зону частично). «Народная газета Сочи» продолжит следить за развитием событий в этом резонансном деле.

                                                                                                                                                                                                               Лия Савченко 

Комментарии для сайта Cackle

Опрос

Помогают ли власти города сочинской молодежи?
0%
67%
33%

Требуется журналист

Срочно требуется журналист

Официально

  • Изменились критерии при определении инвалидности +

    Информируем, что с 1 января 2020 года вступил в силу Приказ Минтруда России «О классификациях и критериях, используемых при осуществлении медико-социальной экспертизы граждан федеральными государственными учреждениями медико-социальной экспертизы» от 27 августа 2019 г. № 585н, который утвердил обновленные классификации и критерии при определении инвалидности, при этом приказ Минтруда России от 17.12.2015 № 1024н утратил свою силу. Принятию приказа предшествовала научная работа и проведение в 2017 году пилотного проекта в Главных бюро медико-социальной экспертизы по Воронежской и Смоленской областях по отработке новых подходов к установлению инвалидности гражданам в возрасте до 18 лет. Минтрудом России в 2018-2019 годах была организована работа по доработке классификаций и критериев с учетом полученных предложений и выявленных рисков в ходе пилотного проекта. Приказом одновременно утверждена количественная система оценки степени Подробнее
  • Семьи с детьми до 16 лет, которые НЕ подали заявления на выплаты, успейте подать заявление до 30 сентября включительно! +

    Начиная с апреля Управление ПФР в Лазаревском внутригородском районе города-курорта Сочи проводит работу по назначению и выплате ежемесячной выплаты на детей до 3 лет за апрель, май и июнь в размере 5 тысяч рублей в месяц, а с 11 мая 2020 года по назначению и выплате единовременной выплаты на детей от 3 до 16 лет за июнь в размере 10 тысяч рублей. Также с 23 июня 2020 года проведена работа по организации беззаявительной дополнительной единовременной выплаты за июль на детей до 16 лет в размере 10 тысяч рублей. На сегодня не все семьи подали заявления на вышеперечисленные выплаты. УПФР в Лазаревском внутригородском районе города-курорта Сочи напоминает семьям с детьми до 16 лет, что заявление на выплаты можно подать до  30 сентября 2020 года включительно. Подробнее
  • Пенсионный фонд приступил к проактивному оформлению СНИЛС на детей +

    Управление ПФР в Лазаревском внутригородском районе города-курорта Сочи сообщает, что родителям оформлять СНИЛС на детей, родившихся с 15 июля 2020 года, больше не требуется, Пенсионный фонд самостоятельно пришлет номер в личный кабинет мамы. Соответствующий сервис реализован на портале Госуслуг. После появления в информационной системе ПФР сведений о рождении ребенка, поступивших из реестра ЗАГС, номер индивидуального лицевого счета ребенка будет оформлен автоматически и направлен в личный кабинет мамы на портале www.gosuslugi.ru. Данный сервис доступен тем родителям, которые зарегистрированы на Госуслугах. Чтобы оперативно получить уведомление об оформленном СНИЛС по электронной почте или в смс, необходимо выбрать соответствующие настройки в личном кабинете. Для семей, которые усыновили детей, сохраняется прежний заявительный порядок оформления СНИЛС, поскольку необходимые сведения могут представить только сами усыновители. Подробнее о Подробнее
  • 1

Последние комментарии

Статистика LiveInternet