Нам 15 лет

Новости, обсуждения, события и жизнь Сочи

Реклама: +7 918 402 18 62, +7 988 150 26 16
Дырка от бублика

Гостиницы «Москва» и «Чайка» некогда считались настоящей визитной карточкой курорта и находились в ведении муниципалитета. Далее (уже более 10 лет назад) было принято решение о полной перезагрузке комплексов в рамках инвестиционных проектов. После реконструкции гостиниц городу обещали золотые горы в виде налоговых поступлений. Однако все так и осталось на уровне обещаний. Мало того, муниципалитет в настоящее время практически потерял управление прибыльными активами. Почему нам осталась дырка от бублика, выяснял корреспондент НГС.

 

«Чайка» – в свободном полете

Отдыхающие, которые приезжали в советское время в Сочи, любили останавливаться в гостинице «Москва», которая располагалась в нескольких шагах от моря.  Попасть в гостиницу «Чайка», где через дорогу железнодорожный и автовокзалы, тоже было удачей. Много лет муниципальные гостиницы исправно работали, принимали гостей и пополняли городскую казну налогами. Далее кто-то решил, что здания гостиниц морально и технически устарели. Как писали в пояснительных записках к проекту решения «Об утверждении проекта реконструкции здания гостиницы «Чайка»: «к сожалению, здание, современное и прекрасно вписывающееся в ландшафт в 1970 году, к настоящему времени не отвечает ни архитектурному облику города, ни техническим условиям эксплуатации. По состоянию на 1 сентября 2003 года фундаменты в некоторых местах просели и продолжают давать осадку, трещина в температурном шве здания постоянно увеличивается. Стены и ограждающие конструкции поражены грибком (установлены грибки семи штаммов). Необходима полная замена кровельного покрытия и т.д.».  

В результате было принято решение – объект муниципальной собственности полностью снести, а на его месте построить современный многофункциональный комплекс «Чайка-Плаза». Как красочно расписывалось в подготовительной документации – социальный эффект от реализации проекта выразится в создании не менее 600 высокооплачиваемых мест  (вместо прежних 57 рабочих мест). Был подсчитан на бумаге и экономический эффект от реализации проекта. Новый комплекс должен был существенно увеличить налоговые отчисления в местные бюджеты. Как заявлялось, чистая прибыль предприятия с учетом одобрения и реализации проекта создания торгово-офисного центра должна была возрасти более чем в тысячу раз и составить более 1099714 руб. за период с 2004 по 2010 год. Динамика роста налоговых поступлений, в том числе и в муниципальный бюджет, должна была составить за период 2004-2010 гг. (всего поступлений от деятельности - 10220,7, в том числе в местный бюджет  - 36536,2).

Оговаривалась после перезагрузки и доля собственности города в будущем новом проекте. Как прописывалось в инвестиционном договоре на реализацию проекта реконструкции здания гостиницы  «Чайка»: «По окончании реализации инвестиционного проекта и сдачи объекта в эксплуатацию объект в целом поступает в общую долевую собственность сторон. При этом в собственность гостиницы переходит ¼ (одна четвертая) доли объекта, а в собственность инвестора переходит ¾ (три четвертых) долей объекта».

Теперь давайте посмотрим, как воплотились в жизнь бравые инвестиционные проекты, которые так лихо в свое время подмахивали бывшие отцы города.

Как ответили нам на официальный запрос за подписью  замглавы города Сочи В.И. Пушкарева и директора департамента экономики и стратегического развития Константина Михалькова, «Функционирующие на месте гостиницы «Чайка» объекты располагаются на земельных участках, являющихся муниципальной собственностью, и арендаторы уплачивают в бюджет муниципального образования город-курорт Сочи платежи в соответствии с требованиями договоров аренды земельных участков. Типовая форма договора аренды земельного участка утверждена Постановлением Главы города Сочи от 07.07.2014 №1169. В соответствии с условиями договора аренды, он не подлежит огласке, в связи с чем сведения, относящиеся к размеру арендных платежей, являются конфиденциальной информацией, – ответили нам на запрос, – информацией о правах собственников объектов, расположенных на месте гостиницы «Чайка», администрация города Сочи не располагает (!!!), в связи с чем для получения указанной информации Вы вправе обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю».

В Управлении Росреестра по Краснодарскому краю информацию нам, как и следовало ожидать, тоже не дали.

Позвольте, а как же условия инвестиционного договора, по окончании которого объект должен был поступить в общую долевую собственность сторон? Где  в них доля города, которая была прописана на бумаге до сноса гостиницы «Чайка»? По факту на прибыльном месте, в самом сердце курорта, расположились хозяйствующие субъекты (которые не известны администрации), от которых мы практически ничего не имеем.  На территории, где раньше была гостиница «Чайка», сейчас находится, в том числе, и ресторан быстрого питания «Макдоналдс» – собственность иностранных юридических лиц (учредители –  Eastern Europe McD Holdings B.V.). Как вы считаете, отчисляет ли тот же «Макдоналдс» налоги на прибыль, имущество, ЕНВД и проч. в нашу городскую казну? Ответ однозначен – налоги от проекта идут куда угодно, но только не в бюджет города. Да, как ответила администрация, собственники здания что-то платят за аренду земельных участков, но эта информация для избранных.  Так стоила ли овчинка выделки? А где обещанный мощный экономический и социальный эффект от реализации проекта, который должен был в хорошем смысле взорвать городскую казну потоком  налогов?

В связи с вышеизложенным напрашивается вопрос – почему главы города распоряжаются нашим имуществом как своим? В результате чьих-то желаний мы  в настоящее время просто лишились прибыльного имущества, гостиничного бизнеса в центре курорта. Купоны там сейчас стригут владельцы объектов, которые появились на этой территории. А учитывая, какой поток там проходит (железнодорожный и автовокзал находятся через дорогу), то прибыль от торговли, видимо, исчисляется  далеко не сотнями тысяч.

moskva7jnm95bd2   

«Москва» не сразу строилась и так и не построилась

Однако это далеко не все чудеса эквилибристики, которые коснулись некогда прибыльного муниципального имущества. Незавидная участь и у некогда любимой гостями и жителями города гостиницы «Москва». «Москву», по аналогии с «Чайкой», обвинили в том, что она устарела морально и технически. В качестве замены был разработан инвестиционный проект многофункционального комплекса «Сочи Плаза». Социально-экономический эффект для города Сочи от нового гостинично-жилого и торгово-офисного комплекса ожидался серьезный:  создание 500 дополнительных рабочих мест, дивиденды (доход от аренды) – 54,5 млн руб/год; налоговые поступления в городской бюджет – 33,7 млн руб/год.

Однако скоро сказка сказывается, но не скоро дело делается (гостиницу планировали открыть к ноябрю 2013 г.). Этот инвестиционный проект можно назвать «памятником долгострою» (не говоря уже о поступлении налогов, откуда бы им взяться?). Работы по реконструкции многофункционального комплекса не завершены до сих пор. Мы не поленились туда позвонить. Как нам ответили по телефону в «Сочи Плаза»: «Строительная деятельность пока приостановилась, попробуйте прозвонить ближе к декабрю».

 А вот какой ответ на запрос мы получили из администрации города Сочи.

Имущество ОАО «Гостиница «Москва» (здания литер А и Б, общей площадью 18 081,4 кв.м, и право аренды земельного участка площадью 9312 кв.м) внесено в уставный капитал ООО «Сочи-Плаза» по рыночной стоимости 453 049 589 рублей в соответствии с решением Городского Собрания Сочи от 26.04.2007 № 74 «О реализации инвестиционного проекта по строительству объекта муниципального значения – многофункционального комплекса «Сочи-Плаза» на месте зданий гостиницы «Москва» и комбината «Москва», – уточнили в администрации города, – уставный капитал ООО «Сочи-Плаза» равен 1 200 000 000 руб., из которых 37,75% долей номинальной стоимостью 453 049 589 руб. принадлежат ОАО «Гостиница «Москва». По вопросу объема налоговых отчислений ООО «Сочи-Плаза» администрация города Сочи информацию предоставить не может в связи с тем, что сбор указанных сведений находится в ведении Федеральной налоговой службы. В отношении количества созданных рабочих мест в многофункциональном комплексе «Сочи-Плаза» информация в настоящее время отсутствует.

Основные показатели отчетности за 2018 год (по данным ФНС), которые находятся в открытом доступе, показали налог на прибыль ООО «Сочи-Плаза» – 0,00 руб.

Как нам сообщили в неофициальном комментарии (но из достоверных источников!), в настоящее время в отношении девелопера отеля «Сочи Плаза» (гостиница «Москва») запущена процедура банкротства. С соответствующим заявлением в суд обратился ВЭБ.РФ.

В сложившихся условиях давать прогнозы, когда же все-таки заработает обновленная «Сочи-Плаза» (и будет ли на этом месте гостиница или что-то другое), нереально. В настоящий момент ясно только одно – прибыльное муниципальное имущество, которое серьезно пополняло местный бюджет налоговыми поступлениями, практически потеряно для города. Так же, как в свое время город потерял и МУП «Зеленстрой». А вечные вопросы «кто виноват?» и «что делать?» обращаются в пустоту. Бывшие отцы города, которые на тот момент распоряжались нашим имуществом и принимали судьбоносные решения, уже далече. Возникает вопрос – почему у нас в городе поставлена на поток практика вывода финансовых поступлений из муниципальной казны в частный карман? Почему мы теряем государственные и муниципальные активы, которые приносят в бюджет ощутимую прибыль? И не пора ли делать ставки – кто из муниципальных предприятий теперь следующий на вылет? 

Лия Савченко

 

 

Комментарии для сайта Cackle

Опрос

Согласны ли вы с переименованием реки Хероты в Хороту?
8%
69%
23%

Требуется журналист

Срочно требуется журналист

Официально

  • О ежегодной денежной выплате многодетным семьям и ежемесячной денежной выплате при рождении третьего или последующих детей до достижения ребенком возраста трех лет +

    По краевым законам многодетным семьям, имеющим троих и более детей в возрасте до 18 лет, предоставляется ежегодная денежная выплата, а семьям, имеющим детей в возрасте до 18 лет, при рождении третьего или последующего ребенка – ежемесячная денежная выплата до достижения ребенком возраста трех лет. При достижении детьми возраста 18 лет и обучении их в общеобразовательных организациях и государственных образовательных         организациях по очной форме обучения на бюджетной основе для продления предоставления ежегодной денежной выплаты и ежемесячной денежной  выплаты при рождении третьего  ребенка или последующих детей до достижения ребенком возраста трех лет необходимо своевременно предоставлять в  управление социальной защиты населения справку об их учебе, содержащую сведения о периоде окончания обучения. При этом справка общеобразовательной организации и государственной    образовательной организации об обучении по очной Подробнее
  • В редакцию «Народной газеты Сочи» требуется журналист +

    В редакцию «Народной газеты Сочи» требуется журналист. Обращаться по телефону: 8-918-402-18-62. Подробнее
  • Семьи получат выплату 5 тысяч рублей на детей до трех лет +

    УПФР в городе-курорте Сочи информирует. В соответствии с указом Президента РФ № 249 от 7 апреля 2020 года российским семьям, имеющим или имевшим право на материнский капитал, с апреля по июнь устанавливается дополнительная ежемесячная выплата в размере 5 тысяч рублей, которая будет предоставлена на каждого ребенка в возрасте до трех лет. Выплата положена всем семьям, получившим право на материнский капитал до 1 июля 2020 года, в том числе, если средства по сертификату уже полностью израсходованы. Дополнительная финансовая поддержка семей в связи с острой эпидемиологической обстановкой предоставляется из федерального бюджета, не уменьшает размер материнского капитала и не учитывается в доходах семьи при определении права на другие меры социальной помощи. Подать заявление можно в любое удобное время до 1 октября 2020 года. Для Подробнее
  • 1

Последние комментарии

Статистика сайта народной газеты

Посетители
65
Материалы
8925
Количество просмотров материалов
10967989