Не так давно «Народная газета Сочи» поднимала проблему жилых гаражей. Несмотря на то, что оформить гараж в качестве жилого помещения невозможно, данный сегмент все равно пользуется спросом из-за того, что сегодняшние жилые гаражи чаще всего являются строениями в несколько этажей, которые продаются по цене квартиры.
Такое сочетания площади и цены все равно остается заманчивым, несмотря на все риски приобретения подобных объектов недвижимости. Мечта о доме у моря живет в каждом из нас. «Народная газета Сочи» поинтересовалась, сколько стоят дома на курорте и от каких факторов зависит их цена.
В среднем вполне хороший дом в нашем городе можно купить по цене от 8 до 18 миллионов рублей. Но если внимательно проанализировать все предложения, которые есть на рынке, можно обратить внимание на огромный ценовой диапазон между, казалось бы, вполне похожими объектами. Например, особняк площадью 550 метров в Хостинском районе неподалеку от Курортного проспекта продается по цене 90 миллионов рублей, еще одно домовладение в том же районе площадью 400 квадратов – уже за 45 миллионов.
Несмотря на то, что в обоих домах есть дизайнерская отделка, качественная мебель, бассейн и озеленение территории, на разницу в цене можно вполне купить еще один дом. От чего же зависит ценообразование на домовладения в Сочи?
- Цены диктует прежде всего рынок, - комментирует ситуацию специалист одного из агентств недвижимости Игорь Семин. – Но если ценообразование на квартиры зависит от множества факторов, то цена дома прежде всего зависит от владельца и его аппетитов. Большинство предпочитает называть свои домовладения «элитными», хотя само понятие недвижимости элит-класса в законодательстве отсутствует и является довольно размытым. Дизайнерская отделка и современный интерьер – всего лишь одна из составляющих такого дома и вряд ли гарантирует лояльность покупателей. Для домовладений в Сочи в первую очередь учитываются такие факторы, как близость к черте города и, конечно же, к морю.
Как признаются продавцы недвижимости, домовладений с завышенными ценниками на сочинском рынке немало. Нередко продавцы могут ждать своих покупателей годами, или все же снижают планки, подстраиваясь под требования рынка.
Если рассмотреть все "дорогие" предложения на дома в Сочи, то можно заметить, что, помимо интерьера, бассейна, гостевого дома и озеленения, в них мелькает гордая фраза «при строительстве дома соблюдались все нормативы», хотя, конечно, это не является признаком элитного жилья, поскольку они должны соблюдаться при строительстве любого дома.
Среди моря предложений о покупке домов на курорте можно найти и приемлемые. Стоимость самых дешевых объектов может быть от 2-х до 5 миллионов рублей. Поэтому купить в Сочи дом по цене квартиры все-таки можно. Правда, как правило, эти предложения чаще всего из двух вариантов – либо это предложение от застройщика, который еще даже не приступил к строительству, либо это дома в отдаленных населенных пунктах самого протяженного Лазаревского района.
Например, дом из евробруса в стиле «шале» площадью 103 кв.м предлагают по цене 3 124 000 рублей, похожий дом в адлерском селе Веселое стоит 4 900 000 рублей. В стоимость включено все строительство - от фундамента до кровли, отделка, двери и прокладка коммуникаций в помещении. У таких предложений есть и множество подводных камней, например, прокладка коммуникаций на самом участке. Но в первую очередь и то, что покупатель приобретает только условия договора, а саму недвижимость можно увидеть пока только на картинке.
Недорогие дома в Лазаревском районе, как правило, небольшой площади и построены еще несколько десятилетий назад. В качестве довольно весомого минуса при приобретении такой недвижимости будет удаленность от города, а в качестве плюса – все необходимые документы, сформированный земельный участок и нередко взрослые плодовые деревья.
Например, дом площадью 30 кв. м на участке 4 сотки в поселке ВВС Лазаревского района стоит 3900 000 рублей. Самое недорогое ценовое предложение – дом на улице Макопсинская Лазаревского района по цене 1 950 000 рублей.
