Новости и события Сочи

Независимое городское информационно-аналитическое издание

Размещение рекламы: 8 988 150-26-25, +7 918 402-18-62

  • Тираж-100 ООО экземпляров
  • Свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 23 - 00003
    от 04 июня 2008 года

На высшем уровне уже давно призывают разобраться с самовольными застройщиками. Очередное совещание по этой теме проходило в прошедшем месяце на заседании Совета безопасности, где рассмотрели "самоволки" Анапы. А 26 февраля глава края Александр Ткачев на совещании в мэрии, подводя итоги объезда Краснодара, в очередной раз акцентировал внимание на сносе незаконных строений.

Ткачёв подчеркнул, что властям необходимо занять принципиальную позицию в этом вопросе и напомнил, что в ближайшем будущем планируется провести заседание краевого Совета безопасности на эту тему.

По мнению краевых властей, лучший аргумент в борьбе с самостроем - бульдозеры против самозастройщиков и уголовные дела против чиновников, которые небескорыстно закрывают глаза на нарушение закона. Все вышеозначенное касается и "самовольщиков" города Сочи, которые продолжают возводить незаконные строения на захваченных земельных участках. Вот одна из многих историй.

История сюжета

Когда 28 октября 2008 года был заключен договор, на основе которого Дмитрий Рафаилов стал счастливым обладателем земельного участка 13 в Хостинском районе на ул. Шоссейной, ничего не предвещало печального финала.

Данный участок площадью 817 кв. метров был достаточно небольшим и предназначался исключительно для растениеводства.

О чем и было четко прописано в договоре аренды о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28 октября 2008 года. До 24 сентября 2011 года назначение участка так и оставалось чисто сельскохозяйственным, о чем и свидетельствовала кадастровая выписка о земельном участке от этого же числа. Однако 16 декабря 2011 года (видимо, в преддверии праздников у кого-то проснулось новогоднее настроение) разрешенное использование участка волшебным образом поменялось. И в кадастровой выписке о земельном участке от 16. 12.2011 года появился пункт – «сблокированные жилые дома на одну семью, таунхаус».

Но и этот факт сам по себе не вызвал бы больших возражений у соседей, потому что район и так застроен по типу индивидуального жилищного строительства (ИЖС). И все было бы логично, и Рафаилов мог бы спокойно отстроить таунхаусы и жить там, поживать и добра наживать.

Однако – чем дальше в лес, тем интереснее. Застройщик начинает рыть котлован под строительство недвижимости, одновременно с этим выставляя информацию о продаже квартир в планируемом доме на сайте www.newspektr-sochi1.ru. И там позиционируется предложение квартир отнюдь не в таунхаусах, а в шестиэтажном многоквартирном доме. Тут уж жители района забеспокоились – соседи озадачились. За разъяснениями поспешили обратиться в администрацию Хостинского района.

Вне логики

Выяснилось, что действительно господин Рафаилов обратился за разрешением на строительство, но не многоквартирного дома, а под ИЖС. На что и был выдан градостроительный план земельного участка. И на сегодняшний день, в соответствии с официальным документом, земельный участок Рафаилова находится в зоне «Ж-2».

Для справки:

В зоне Ж-2 малоэтажной застройки максимальная высота зданий не может превышать 15 метров, но не может быть более 4 этажей. А максимальный процент застройки не должен превышать более 50%.

Наверное, уж совсем по доброте душевной начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации Хостинского района, желая поддержать застройщика, определил ему территорию строительства без учета красных линий, общей подъездной дороги, которая ведет к другим участкам.

Доброта архитектора поистине не знала границ (даже красных)... И что уж совсем удивительно, под этим чудо-документом стоит подпись начальника правовой защиты по Хостинскому району правового управления администрации города Сочи К.А. Гавриляка. Это, как говорится – вообще без комментариев.

Опасные игры

Итак, возвращаясь к нашим «баранам», уточним, что Рафаиловым было получено разрешение от администрации города Сочи на строительство сблокированного жилого дома в 3 этажа. А фактически застройщик открыто стал строить шестиэтажку и продавать еще не появившиеся квартиры, заведомо понимая, что это неправомерно.

Самое печальное из всей этой истории, что строить многоэтажные строения на участке, где окопался Рафаилов, просто опасно, о чем свидетельствует документ департамента архитектуры градостроительства и благоустройства (сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города-курорта Сочи от 21.02.2013 года).

Пункт 6.3. данного документа говорит, что в этом месте находятся разломы и район массового развития оползней. Возникает вопрос – как органы местного самоуправления допускают строительство многоэтажного и многоквартирного дома в таком месте? Очевидно, что застройщик продаст квартиры несчастным покупателям, а там, как говорится в народе, хоть трава не расти.

Конфигурация не по правилам

Если покопаться, можно выяснить, что вокруг земельного участка, про который мы рассказываем, есть еще одна интрига. Помимо того что Рафаилов городил шестиэтажное здание в зоне разломов, он задействовал еще и часть дороги общего пользования. Из информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, отделу по регистрации прав на олимпийские объекты от 06.02.2013 г. следуют интересные факты.

Перед строительством в межевой план земельного участка гражданина Рафаилова были внесены заведомо ложные сведения, выразившиеся в неправомерном изменении кадастровых границ и конфигурации земельного участка. Что повлекло смещение земельного участка на юго-запад и привело к возникновению споров с соседями:

«На основании вышеизложенного считаем (из приведенного выше документа от 06.02.2013 г.), что кадастровые работы проведены неправомерно и в нарушение действующего законодательства».

Получается, что застройщик вообще не имел права строить никакого жилья - ни индивидуального, ни многоквартирного.

Т.к. изменить вид разрешенного использования участка сельскохозяйственного назначения на сблокированные жилые дома невозможно без решения местного органа муниципальной власти в виде постановления главы администрации города Сочи, чего Рафаилов не сделал.

Следовательно, при попустительстве определенных должностных лиц земельный участок, который был предназначен для сельхозиспользования – растениеводства, вдруг оказался пригодным для жилищного строительства.

По этому факту сотрудники Росреестра выезжали на место и выявили признаки административного правонарушения, ответственность за которое предусматривается статьей 7.1 КоАПРФ.

Если копать еще глубже, то потенциальные покупатели недвижимости Рафаилова должны быть готовы и к тому, что будущий дом имеет технические условия на подключение воды только на объекты ИЖС (где среднесуточный объем потребления 1м3 в сутки, чего хватает только на одну семью, но никак на жителей многоквартирок).

Поэтому люди, которые купят там квартиры, рискуют столкнуться с нехваткой воды, электричества и прочими бытовыми неудобствами.

Борьба за права

Убедившись, что застройщик не собирается сворачивать «стройку века» и действовать по закону, 20 февраля 2013 года собственники прилегающих к участку Рафаилова домов направили заявление в Прокуратуру Хостинского района о нарушении этим застройщиком законов РФ. И не дожидаясь ответа от прокуратуры, отправили исковое заявление в суд «О признании межевого плана участка Рафаилова недействительным».

28.01.2013 года судья Хостинского районного суда вынес определение, которым был наложен арест на возведенный объект капитального строительства, и запретил Рафаилову вести строительные работы. Таковы факты на сегодняшний день. Но судебные разбирательства на этом не окончены и точка в этом деле еще не поставлена. «Народная газета Сочи» будет следить за развитием событий.

Получается, на сегодняшний день, на словах власть готова разнести «самоволки» по кирпичикам, а на деле все по-другому.

Нечистоплотные застройщики продолжают делать свое черное дело, подвергая риску потенциальных покупателей своих «строек века», внося хаос в существующую городскую инфраструктуру.

 




Приглашаем иногороднего журналиста для работы на фрилансе. Тел. 8 918 402-18-62.


  • Отдел по вопросам миграции +

    Отдел по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю информирует население города Сочи о возможности получения ряда государственных и муниципальных услуг посредством использования портала государственных услуг gosuslugi.ru (в целях реализации Указа Президента Российской Федерации от 07.03.2012 года №601 "Об основных направлениях совершенствования системы государственного управления"). Подробнее...
  • Правительством Российской Федерации утверждены требования к антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения, а также форма соответствующего паспорта безопасности +

    С 26.04.2017 вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 14.04.2017 № 447 «Об утверждении требования к антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта безопасности этих объектов». Подробнее...
  • Порядок обеспечения инвалидов техническими средствами реабилитации +

    – Что такое технические средства реабилитации (ТСР)? – В соответствии с Федеральным законом "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" №181-ФЗ от 24.11.1995 г., ТСР – это технические устройства, используемые для компенсации или устранения стойких ограничений жизнедеятельности инвалида. К ним относятся различные специальные средства для самообслуживания, ухода, ориентирования, общения и обмена информацией, а также для обучения, образования и занятий трудовой деятельностью (специальная одежда, обувь, глазные протезы и слуховые аппараты, специальное тренажерное и спортивное оборудование). Подробнее...
  • 1