Нам 15 лет

Новости, обсуждения, события и жизнь Сочи

Реклама: +7 918 402 18 62, +7 988 150 26 16
Рекламная-зона-внутри-новости-2

На высшем уровне уже давно призывают разобраться с самовольными застройщиками. Очередное совещание по этой теме проходило в прошедшем месяце на заседании Совета безопасности, где рассмотрели "самоволки" Анапы. А 26 февраля глава края Александр Ткачев на совещании в мэрии, подводя итоги объезда Краснодара, в очередной раз акцентировал внимание на сносе незаконных строений.

Ткачёв подчеркнул, что властям необходимо занять принципиальную позицию в этом вопросе и напомнил, что в ближайшем будущем планируется провести заседание краевого Совета безопасности на эту тему.

По мнению краевых властей, лучший аргумент в борьбе с самостроем - бульдозеры против самозастройщиков и уголовные дела против чиновников, которые небескорыстно закрывают глаза на нарушение закона. Все вышеозначенное касается и "самовольщиков" города Сочи, которые продолжают возводить незаконные строения на захваченных земельных участках. Вот одна из многих историй.

История сюжета

Когда 28 октября 2008 года был заключен договор, на основе которого Дмитрий Рафаилов стал счастливым обладателем земельного участка 13 в Хостинском районе на ул. Шоссейной, ничего не предвещало печального финала.

Данный участок площадью 817 кв. метров был достаточно небольшим и предназначался исключительно для растениеводства.

О чем и было четко прописано в договоре аренды о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28 октября 2008 года. До 24 сентября 2011 года назначение участка так и оставалось чисто сельскохозяйственным, о чем и свидетельствовала кадастровая выписка о земельном участке от этого же числа. Однако 16 декабря 2011 года (видимо, в преддверии праздников у кого-то проснулось новогоднее настроение) разрешенное использование участка волшебным образом поменялось. И в кадастровой выписке о земельном участке от 16. 12.2011 года появился пункт – «сблокированные жилые дома на одну семью, таунхаус».

Но и этот факт сам по себе не вызвал бы больших возражений у соседей, потому что район и так застроен по типу индивидуального жилищного строительства (ИЖС). И все было бы логично, и Рафаилов мог бы спокойно отстроить таунхаусы и жить там, поживать и добра наживать.

Однако – чем дальше в лес, тем интереснее. Застройщик начинает рыть котлован под строительство недвижимости, одновременно с этим выставляя информацию о продаже квартир в планируемом доме на сайте www.newspektr-sochi1.ru. И там позиционируется предложение квартир отнюдь не в таунхаусах, а в шестиэтажном многоквартирном доме. Тут уж жители района забеспокоились – соседи озадачились. За разъяснениями поспешили обратиться в администрацию Хостинского района.

Вне логики

Выяснилось, что действительно господин Рафаилов обратился за разрешением на строительство, но не многоквартирного дома, а под ИЖС. На что и был выдан градостроительный план земельного участка. И на сегодняшний день, в соответствии с официальным документом, земельный участок Рафаилова находится в зоне «Ж-2».

Для справки:

В зоне Ж-2 малоэтажной застройки максимальная высота зданий не может превышать 15 метров, но не может быть более 4 этажей. А максимальный процент застройки не должен превышать более 50%.

Наверное, уж совсем по доброте душевной начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации Хостинского района, желая поддержать застройщика, определил ему территорию строительства без учета красных линий, общей подъездной дороги, которая ведет к другим участкам.

Доброта архитектора поистине не знала границ (даже красных)... И что уж совсем удивительно, под этим чудо-документом стоит подпись начальника правовой защиты по Хостинскому району правового управления администрации города Сочи К.А. Гавриляка. Это, как говорится – вообще без комментариев.

Опасные игры

Итак, возвращаясь к нашим «баранам», уточним, что Рафаиловым было получено разрешение от администрации города Сочи на строительство сблокированного жилого дома в 3 этажа. А фактически застройщик открыто стал строить шестиэтажку и продавать еще не появившиеся квартиры, заведомо понимая, что это неправомерно.

Самое печальное из всей этой истории, что строить многоэтажные строения на участке, где окопался Рафаилов, просто опасно, о чем свидетельствует документ департамента архитектуры градостроительства и благоустройства (сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города-курорта Сочи от 21.02.2013 года).

Пункт 6.3. данного документа говорит, что в этом месте находятся разломы и район массового развития оползней. Возникает вопрос – как органы местного самоуправления допускают строительство многоэтажного и многоквартирного дома в таком месте? Очевидно, что застройщик продаст квартиры несчастным покупателям, а там, как говорится в народе, хоть трава не расти.

Конфигурация не по правилам

Если покопаться, можно выяснить, что вокруг земельного участка, про который мы рассказываем, есть еще одна интрига. Помимо того что Рафаилов городил шестиэтажное здание в зоне разломов, он задействовал еще и часть дороги общего пользования. Из информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, отделу по регистрации прав на олимпийские объекты от 06.02.2013 г. следуют интересные факты.

Перед строительством в межевой план земельного участка гражданина Рафаилова были внесены заведомо ложные сведения, выразившиеся в неправомерном изменении кадастровых границ и конфигурации земельного участка. Что повлекло смещение земельного участка на юго-запад и привело к возникновению споров с соседями:

«На основании вышеизложенного считаем (из приведенного выше документа от 06.02.2013 г.), что кадастровые работы проведены неправомерно и в нарушение действующего законодательства».

Получается, что застройщик вообще не имел права строить никакого жилья - ни индивидуального, ни многоквартирного.

Т.к. изменить вид разрешенного использования участка сельскохозяйственного назначения на сблокированные жилые дома невозможно без решения местного органа муниципальной власти в виде постановления главы администрации города Сочи, чего Рафаилов не сделал.

Следовательно, при попустительстве определенных должностных лиц земельный участок, который был предназначен для сельхозиспользования – растениеводства, вдруг оказался пригодным для жилищного строительства.

По этому факту сотрудники Росреестра выезжали на место и выявили признаки административного правонарушения, ответственность за которое предусматривается статьей 7.1 КоАПРФ.

Если копать еще глубже, то потенциальные покупатели недвижимости Рафаилова должны быть готовы и к тому, что будущий дом имеет технические условия на подключение воды только на объекты ИЖС (где среднесуточный объем потребления 1м3 в сутки, чего хватает только на одну семью, но никак на жителей многоквартирок).

Поэтому люди, которые купят там квартиры, рискуют столкнуться с нехваткой воды, электричества и прочими бытовыми неудобствами.

Борьба за права

Убедившись, что застройщик не собирается сворачивать «стройку века» и действовать по закону, 20 февраля 2013 года собственники прилегающих к участку Рафаилова домов направили заявление в Прокуратуру Хостинского района о нарушении этим застройщиком законов РФ. И не дожидаясь ответа от прокуратуры, отправили исковое заявление в суд «О признании межевого плана участка Рафаилова недействительным».

28.01.2013 года судья Хостинского районного суда вынес определение, которым был наложен арест на возведенный объект капитального строительства, и запретил Рафаилову вести строительные работы. Таковы факты на сегодняшний день. Но судебные разбирательства на этом не окончены и точка в этом деле еще не поставлена. «Народная газета Сочи» будет следить за развитием событий.

Получается, на сегодняшний день, на словах власть готова разнести «самоволки» по кирпичикам, а на деле все по-другому.

Нечистоплотные застройщики продолжают делать свое черное дело, подвергая риску потенциальных покупателей своих «строек века», внося хаос в существующую городскую инфраструктуру.

 

Комментарии для сайта Cackle
Рекламная-зона-внутри-новости-1

Опрос

Нужно ли в Сочи кладбище домашних животных?
70%
30%
0%

Официально

  • В Сочи запретили ходить в лес +

    Данные меры носят временный характер и будут действовать на территории Краснодарского края до 27 августа. Ограничение распространяется на пребывание жителей в лесах и на въезд транспортных средств. Также запрещено разведение костров и сжигание мусора. Во время действия особого противопожарного режима ужесточаются санкции за несоблюдение правил посещения лесов. Нарушителям грозит административная ответственность – предупреждение или штраф (ч. 3 ст. 8.32 КоАП РФ): – для физических лиц – от 4 до 5 тыс. рублей; – для должностных лиц – от 20 до 40 тыс. рублей; – для юридических лиц – от 300 до 500 тыс. рублей. Согласно приказу министерства природных ресурсов Краснодарского края, перекрыты шлагбаумами лесные дороги, установлены на въездах контрольно-пропускные пункты. Краевой лесопожарный центр разместил аншлаги с информацией о введении специального режима. Леса патрулируют рейдовые группы из сотрудников Подробнее
  • C 5 июля пропуск в пограничную зону можно получить на портале Госуслуг +

    ФСБ России утвержден новый административный регламент, регламентирующий предоставление государственной услуги по выдаче пропусков для въезда (прохода) лиц и транспортных средств в пограничную зону, разрешений на хозяйственную, промысловую и иную деятельность, проведение массовых общественно-политических, культурных и других мероприятий, содержание и выпас скота в пограничной зоне, промысловую, исследовательскую, изыскательскую и иную деятельность в российской части вод пограничных рек, озер и иных водных объектов, где установлен пограничный режим. Указанная государственная услуга оказывается гражданам России в течение 15 рабочих дней, иностранцам и апатридам - максимум за 30 рабочих дней. Необходимые документы можно подать в том числе через Единый портал «http://gosuslugi.ru». Уточнен их перечень. Госпошлина или иная плата не взимаются. Также изменились формы заявления для предоставления государственной услуги, и появилась форма заявления об исправлении допущенных опечаток Подробнее
  • К чему приводит шалость с огнем +

    Отделение надзорной деятельности и профилактической работы Хостинского района г. Сочи информирует  Каникулы – чудесное время, которое так ожидаемо любым ребенком. Это дни, когда нет учебы и отсутствует необходимость просыпаться по будильнику. На каникулах следует позаботиться о правилах пожарной безопасности жизнедеятельности. Пожарная безопасность для детей – это превыше всего. Она должна быть обеспечена взрослыми. В быту человека с самого детства окружает множество электрической бытовой техники, поэтому пожарная безопасность для детей напрямую связана с электрическими приборами. Детей нужно подготовить к тому, что электроприборы, включенные в сеть, таят в себе опасность, что бытовая техника часто становится причиной пожара, если неправильно эксплуатируется. Отсюда появляется неукоснительное правило — игра с электронагревательными приборами опасна для здоровья и для жизни. Иногда не удается предотвратить пожар - происходит возгорание. К такой ситуации Подробнее
  • 1

Статистика LiveInternet