Спрос на апартаменты в Сочи в 2025 году после периода 2-летнего снижения начинает увеличиваться.
По итогам I полугодия интерес покупателей выше уровня прошлого года на 3%, при этом во II квартале зафиксирован прирост около 8%.
Ключевая точка –июнь: примерно 40% к июню 2024 года и самый сильный месячный скачок года после весеннего минимума.
После июньского всплеска показатели в июле снижаются приблизительно на 11%, в августе – еще на 14%. В годовой динамике июль близок к нейтрали (около – 1%), август – около – 5%. По первым 2 месяцам III квартала совокупный спрос остается примерно на 3% ниже прошлогоднего уровня. При этом с января по август 2025 в целом демонстрирует +1% к аналогичному периоду 2024 года – эффект июньского разворота частично компенсирует слабую весну.
Сопоставление с «высокими» периодами показывает, что рынок еще не возвращается к пикам: июнь 2025 года ниже августовского максимума 2022 года примерно на 15% и сентябрьского рекорда 2021 года – примерно на 24%. Текущая фаза ближе к восстановлению после просадки 2023-2024 годов, чем к перегретым уровням прежних лет.
Предложение (сентябрь 2025): в новостройках Сочи экспонируется 1381 апартамент. Диапазон – от студии 22,9 кв.м (7 400 000 рублей (дом сдан) до 4-комнатного лота 218,1 кв.м (315 000 000 рублей (сдача 2025, чистовая отделка).
Разрыв между нижней и верхней ценовыми границами остается существенным; покупательский выбор смещается к компактным форматам, тогда как премиальные объекты формируют отдельный сегмент.
Фото: t.me/officialsochi