В Роскадастре рассказали что нужно знать покупающим недвижимость в Сочи

Как обезопасить сделку купли-продажи гражданам, приобретающим недвижимость? Подробнее об этом проинформировали эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю. 

Прежде всего, перед заключением сделки гражданам следует проверить наличие у продавца правоустанавливающих документов на объект недвижимости: например, договоры приватизации, дарения, купли-продажи, долевого участия и т.д.

Следующий, не менее важный шаг – это заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении выбранного объекта.

С помощью выписки из ЕГРН потенциальный покупатель имеет возможность определить, не вводит ли его в заблуждение продавец за счет недостоверных сведений. Данный подход позволяет избежать оспаривания совершенной сделки и возможной ее отмены в судебном порядке (признания недействительной), а также защитить себя от иных случаев мошенничества с недвижимостью.

Выписка из ЕГРН содержит актуальную информацию о том, кто является собственником объекта, передан ли объект в ипотеку (залог недвижимого имущества), наложен ли на него арест, имеется ли судебный спор о праве на данную недвижимость.

Документ также содержит информацию о каждом правообладателе объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРН о регистрации перехода прав от одного лица к другому, а также о виде права, зарегистрированного за каждым правообладателем, дате, номере и основании государственной регистрации права или прекращения права.

Обращаем внимание, что, заказывая выписку, следует учитывать изменения в предоставлении персональных данных. Нововведения вступили в силу с 1 марта 2023 года. К персональным данным относятся ФИО, номер телефона, адрес электронной почты, фактический адрес владельца недвижимости, а также его паспортные данные.

Получить полную информацию о правообладателе объекта недвижимости возможно только с его разрешения. В данном случае собственник подает заявление об открытии персональных данных в ЕГРН.

Напоминаем, что предоставление сведений из ЕГРН относится к платным услугам. Стоимость услуги зависит от того, каким способом обратился заявитель в филиал Компании и какой вид выписки ему необходим.

В случае если заявитель подал заявление о предоставлении сведений из ЕГРН в офисе МФЦ либо благодаря почтовому отправлению, то государственная пошлина будет зависеть от вида документа, который запрашивает заявитель.

Наиболее выгодным в финансовом плане способом является получение государственных услуг Росреестра в электронном виде посредством официального сайта Росреестра.

– Нередко возникают ситуации, когда у заявителя нет возможности воспользоваться сайтом Росреестра или посетить офисы МФЦ для получения выписки из ЕГРН. В таком случае региональный Роскадастр  предоставляет услугу выездного обслуживания. Приказом Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24 установлены размеры платы за предоставление сведений из ЕГРН и иной информации. Выписка выдается как физическим, так и юридическим лицам. Документ можно получить в бумажном или электронном виде, – поясняет начальник отдела выездных услуг филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Антон Мокрушин.

Стоимость выезда специалиста для приема запроса или доставки документов к заявителю для физических лиц составляет 1100 рублей, для юридических лиц – 1500 рублей за каждый пакет документов.

Выездное обслуживание предоставляется бесплатно для ветеранов и инвалидов ВОВ и инвалидов I и II групп при предъявлении подтверждающих документов и в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых являются указанные лица.

Получить подробную информацию граждане могут: в любом территориальном отделе филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю; позвонив по телефону 8 (861) 992-13-02 (доб. 2060 или 2061); направив письмо на адрес электронной почты: uslugi-pay@23.kadastr.ru