Опросы
Загрузка ...
Сдается рекламное место
Анализ спроса на первичное жилье в России: тенденции и перспективы
В последние годы структура спроса на первичное жилье в России претерпела значительные изменения. По данным «Российской газеты», во втором квартале 2026 года число регионов с избыточным предложением новостроек выросло до 39, что на 25,8% больше, чем в начале года. Это указывает на значительный дисбаланс между спросом и предложением.
При этом количество регионов с дефицитом или рисками дефицита предложения сократилось на 24,2%, до 25 регионов. Ситуация на рынке постепенно нормализуется, но диспропорции остаются значительными.
Одним из ключевых показателей состояния рынка является уровень распроданности жилья в новостройках. Нормальным считается показатель в 60–80%. Однако в некоторых регионах он сильно отклоняется от нормы. Например, в Дагестане распроданность составляет всего 23%, а в Кабардино-Балкарии — 25%, что говорит о низком спросе на первичное жилье.
С другой стороны, в Нижегородской области распроданность достигает 95,4%, в Санкт-Петербурге — 93,3%, а в Москве — 91,7%. Это свидетельствует о высоком спросе и сбалансированности рынка в этих регионах.
Эксперты считают, что снижение уровня распроданности на перегретых рынках может помочь сбалансировать спрос и предложение, что может замедлить рост цен на новостройки. В регионах с низким спросом слабый спрос создает риски для застройщиков, угрожая их финансовой устойчивости.
Тенденции текущего года напоминают прошлые. К концу первого квартала 2025 года было реализовано 31% новостроек, что составляет около 35 млн кв. м из общего объема жилищного строительства, превышающего 114,5 млн кв. м. Это подтверждает наличие структурных проблем на рынке первичного жилья, требующих комплексного решения.
Анализ спроса на первичное жилье в России показывает значительные региональные диспропорции. Для достижения сбалансированного рынка необходимы меры по стимулированию спроса в регионах с низкой распроданностью и оптимизации предложения в регионах с его избытком.
Комментарии