Кассационная инстанция оставила в силе апелляционное определение Краснодарского крайсуда о сносе шестиэтажного дома в Адлерском районе Сочи, в районе совхоза «Южные культуры». Истец в деле — администрация курорта, ответчики — 78 собственников квартир.
В 2016 году собственнику земельного участка выдали разрешение на строительство трехэтажного жилого дома площадью 216,8 кв. м. Однако проверка, проведенная в том же году, показала, что вместо него был построен четырехэтажный объект с конструкциями пятого этажа площадью 500 кв. м. К данному моменту дом возведен до шестого этажа, в нем 59 квартир, а общая площадь составляет более 2,7 тыс. кв. м.
Краевой суд по результатам проведенной экспертизы определил, что объект несет угрозу жизни и здоровью граждан и подлежит сносу.
Но Адлерский районный суд Сочи постановил, что реконструкция здания произведена «в соответствии со строительными нормами и правилами» и обязал региональное управление Росреестра поставить помещения в нем на кадастровый учет.
Этим же решением судья отменил обеспечительные меры: арест дома, запрет на передачу и оформление прав на объект, проведение строительных работ и подключение к инженерным коммуникациям.
По данным «Коммерсантъ», все квартиры в доме проданы и большинство собственников живут здесь с момента его сдачи, у многих есть прописка. Дом и квартиры зарегистрированы в Росреестре, поставлены на налоговый и кадастровый учет, подключены к коммуникациям. Собственники платят налог на недвижимость и коммунальные услуги.
По словам адвоката Константина Павлушина, за 8 лет судебных тяжб было проведено четыре строительно-технических экспертизы, три из них установили, что объект соответствует строительным нормам, дому не грозит обрушение.
После получения судебного акта собственники квартир намерены обратиться в Верховный суд РФ за защитой своих прав.