В Сочи почти не осталось квартир по переуступке

реклама

Сдается рекламное место

Рынок недвижимости Сочи переживает значительные изменения. Эксперты отмечают резкое сокращение сегмента переуступок.

По данным аналитика Кирилла Флуткова, доля переуступок упала до 1,7%, что стало минимальным показателем за последние два года.

В октябре 2025 года на рынке было всего 98 лотов по переуступкам — это на 86,4% меньше, чем в декабре 2024 года, когда их было 720. Если сравнивать с февралем 2025 года (тогда было 413 лотов), то сейчас рынок сократился более чем в четыре раза. Это самое значительное падение с середины 2023 года.

Застройщики продолжают активно работать. В октябре 2025 года они предложили 5761 квартиру, что на 216 больше, чем в конце 2024 года. Рынок новостроек Сочи теперь в основном представлен прямыми продажами, а не переуступками.

Структура предложений по переуступкам тоже изменилась. Большинство лотов — компактные квартиры: 30% — студии, 38% — однокомнатные, 20% — двухкомнатные. Трехкомнатных и более просторных квартир всего 15%. Это говорит о том, что покупатели выбирают доступное жилье, а инвестиционные предложения уходят с рынка.

Цены на переуступки сильно разнятся. Самая дешевая студия (25 кв. м) в Кудепсте без отделки стоит 7,8 млн рублей, а самые дорогие апартаменты (166,6 кв. м) в Новом Сочи — 120 млн рублей. Большинство лотов предлагают квартиры, которые сдадут в 2024-2025 годах.

Кирилл Флутков объясняет, что рынок переуступок в Сочи сейчас охлаждается после периода активного инвестиционного спроса. Доля переуступок снижается из-за роста процентных ставок и насыщения рынка. Инвесторы уже зафиксировали прибыль, а новые покупатели предпочитают покупать жилье напрямую у застройщиков. Это и приводит к сокращению предложений по переуступкам.