В Сочи спрос на покупку недвижимости заметно сократился

реклама

Сдается рекламное место

Покупательский спрос на недвижимость в Сочи летом 2026 года начал восстанавливаться после весеннего снижения, однако остается существенно ниже уровней прошлых лет.

В июле интерес к покупке жилья вырос сразу на 21,4% по сравнению с июнем, но оказался на 18,3% ниже, чем годом ранее. Такие данные получил эксперт по недвижимости Сочи, автор телеграм-канала о недвижимости Кирилл Флутков.

За январь-июль 2026 года покупательский спрос оказался на 18,7% ниже, чем за аналогичный период 2025 года. При сравнении с более ранними годами разрыв становится еще заметнее: относительно первых 7 месяцев 2024 года снижение составляет 38,3%, 2023 года – 45,5%, 2022 года – 56,9%, а относительно пикового 2021 года – 71,2%.

Одновременно меняется и сам характер интереса покупателей. Помимо общего намерения приобрести квартиру, одним из наиболее заметных уточнений становится вторичный рынок. Интерес к нему в наиболее распространенной формулировке составляет около 8,3% от общего широкого спроса на покупку квартиры в Сочи.

Спрос на квартиру определенного комнатного формата составляет около 7%, на выбор конкретного района – около 4,9%, практически столько же приходится на интерес к квартирам в определенных жилых комплексах. Еще около 4,7% приходится на покупателей, которые сразу делают акцент на доступной цене.

Близость к морю остается одним из заметных критериев выбора: интерес к квартирам у моря составляет около 4% относительно общего спроса на покупку квартиры в городе.

Отдельно заметна ориентация части покупателей на готовое предложение без дополнительных посредников. Спрос на квартиры от собственников достигает примерно 2,2% от общего уровня наиболее широкой формулировки покупки недвижимости.

В географии выбора покупатели последовательно рассматривают Центральный район, Лазаревское, Сириус, Мамайку, Красную Поляну, Дагомыс, Хосту, Адлер, Светлану, Бытху, Новый Сочи, Мацесту и другие отдельные микрорайоны.

Внутри спроса также присутствует отдельный запрос на квартиры с видом, с видом на море, у моря, в горах и на объекты с ремонтом. Это показывает, что значительная часть покупателей подходит к выбору не только через бюджет и площадь, но и через конкретный сценарий использования недвижимости.