В Сочи стало меньше доступного жилья

По данным экспертов, предложение объектов в Сочи стоимостью до 10 миллионов рублей продолжает снижаться. Анализ показывает сокращение почти во всех сегментах – от новостроек до участков, тогда как рынок частных домов остаётся относительно стабильным.

В ноябре 2025 года в экспозиции находится 1356 объектов в указанном бюджете – минимальный показатель за рассматриваемый период. Весной предложение было значительно выше: в мае – 1615 объектов, в апреле – 1797. Основное снижение приходится на вторичное жилье, где число вариантов уменьшилось с 1539 в феврале до 1086 в ноябре.

По словам Марины Мальцевой, эксперта по недвижимости агентства «ОНИКС-Недвижимость», изменения связаны прежде всего с поведением покупателей.

– Сочи сохраняет высокий спрос, но число доступных объектов постепенно сокращается. Такие предложения быстро находят покупателей, и конкуренция в бюджетном сегменте остается высокой, – отметила она.

Вторичное жилье демонстрирует наиболее резкое снижение. В феврале покупателям было доступно свыше 1500 объектов, а к началу осени объем предложения впервые опустился ниже 1200. В ноябре – 1086 объектов, что на 29% меньше февральского уровня.

Многие квартиры выходят из бюджета из-за роста цен, и в диапазоне до 10 млн рублей остаются в основном компактные форматы.

В сегменте новостроек значительных колебаний нет: в течение года на рынке находилось от 39 до 58 квартир в бюджете до 10 миллионов рублей. В ноябре доступно 45 предложений.

– Стоимость квадратного метра в Сочи растет, и застройщикам непросто удерживать цены в доступном сегменте. Объекты в этом бюджете появляются точечно и быстро продаются, – пояснила Марина Мальцева.

Сегмент частных домов выглядит устойчивее. Число объектов варьируется от 38 до 81 в течение года. В ноябре доступен 81 дом – один из максимальных показателей периода. На рынок выходят компактные домостроения и сезонные варианты, которые вписываются в рассматриваемый ценовой порог.

Число участков стоимостью до 10 миллионов рублей уменьшается: с 218 объектов в мае до 144 в ноябре. Часть покупателей предпочитает готовые дома, а наиболее ликвидные участки забирают инвесторы под индивидуальное строительство.

С февраля по ноябрь общее количество доступных объектов в бюджете до 10 миллионов рублей снизилось с 1774 до 1356. Сильнее всего уменьшилось предложение вторичного жилья и участков. Покупателям приходится принимать решения быстрее, поскольку доступных вариантов становится меньше.

– Бюджетный сегмент остается под давлением, и объем предложения продолжает снижаться. Покупателям важно оперативно оценивать подходящие варианты – они долго на рынке не задерживаются, – резюмировала эксперт.