В приморском курортном Сочи в 2025 году на треть сократилось количество свободных офисных площадей.
К июню 2025 года в городе осталось всего 3% свободных офисов, что составляет около 2,7 тысяч квадратных метров. За год этот показатель уменьшился на 34,2%, или на 1,6 тысячи квадратных метров. Об этом РБК Краснодар сообщил Аркадий Погосян, основатель строительной компании Bravo.
По его данным, общий объем качественных офисных площадей в Сочи составляет 98,6 тысяч квадратных метров. В 2025 году новых офисных зданий не появилось.
В мае 2025 года стоимость аренды квадратного метра в бизнес-центрах класса «А» достигла 28,5 тысяч рублей в год, что на 1,8% больше, чем в начале года. В бизнес-центрах класса «В» аренда выросла на 8,5% и составила 21,8 тысяч рублей за квадратный метр.
Аркадий Погосян отметил, что рынок офисной недвижимости в Сочи характеризуется ограниченным предложением, высокой загруженностью и умеренным ростом ставок.
Он также подчеркнул, что большинство офисных зданий в городе были построены до 2013 года. Из-за этого их техническое оснащение и качество отделки оставляют желать лучшего. Несмотря на то, что многие объекты позиционируются как высококлассные, их характеристики часто не соответствуют требованиям. Это сказывается на качестве управления, маркетинговой политике и работе с арендаторами.
Погосян также отметил, что в Сочи чаще всего встречаются небольшие офисные помещения, что создает трудности для крупных компаний, которым нужны большие площади.
На ближайшую перспективу ключевым фактором развития рынка может стать реконцепция и модернизация существующих зданий.