В Сочи зафиксировано снижение цен на квартиры в новостройках. Это значительное событие на рынке недвижимости региона.
По данным Елены Чегодаевой, руководителя департамента аналитики и консалтинга крупной компании, в первом квартале 2026 года средняя стоимость квартиры на первичном рынке снизилась на 7,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Теперь она составляет 30,5 млн рублей.
Самое значительное снижение произошло в элитном сегменте. Средняя стоимость квартир там упала на 12,9%, достигнув 87,1 млн рублей. В комфорт-классе цены снизились на 7,6%, до 12,5 млн рублей. В премиальном сегменте, наоборот, отмечен рост на 10,9%, до 52,9 млн рублей.
Изменение коснулось и стоимости квадратного метра. В целом она снизилась на 3,3%, с 709,6 до 686,5 тыс. рублей. Наибольшее падение произошло в элитном сегменте — на 19,9%, до 1,17 млн рублей за кв. м. В комфорт-классе снижение составило 5%, до 359,5 тыс. рублей за кв. м.
В бизнес и премиум сегментах, напротив, стоимость квадратного метра выросла. В бизнес-классе цены увеличились на 4,3%, до 466,3 тыс. рублей за кв. м, а в премиальном сегменте — на 13,3%, до 1,28 млн рублей за кв. м.
Елена связывает снижение цен на элитное жилье с падением спроса и изменением структуры предложения. Средняя площадь таких объектов выросла на 8,5%, до 74,6 кв. м. Это свидетельствует о тенденции к увеличению размеров квартир в этом сегменте.
Одновременно с этим предложение на рынке недвижимости Сочи сокращается. В продаже находится около 5,3 тыс. лотов, что на 7,3% меньше, чем годом ранее. Особенно значительное сокращение наблюдается в элитном сегменте — на 23,1%, а также в премиальном сегменте — на 15,1%.
Таким образом, на рынке недвижимости Сочи происходит сложное взаимодействие спроса и предложения. Эти изменения требуют дальнейшего анализа для понимания их долгосрочных последствий и влияния на развитие рынка региона.