Земельный спор в Сочи: перспективы рассмотрения дела в Верховном суде.
Верховный суд России рассматривает дело № А32-23519/2022, которое касается предоставления земельного участка для садоводства в Сочи. СНТ «Крокус» оспорило отказ администрации города передать участок площадью 16 019 кв. м в Хостинском районе, в селе Раздольное, рядом с улицей Следопытов.
Спор возник из-за разногласий в правовых позициях сторон. Администрация Сочи, ссылаясь на Земельный кодекс РФ, утверждает, что предлагаемая схема формирования участка не соответствует законодательству. По Генеральному плану 2009 года, территория относится к зонам зеленых насаждений, где садоводство запрещено.
Кроме того, участок пересекается с зоной строительства дублера Курортного проспекта и граничит с землей, связанной с уголовным делом о незаконном выводе земель из Сочинского национального парка.
СНТ «Крокус» настаивает на данных ГИСОГД и положениях Генерального плана, согласно которым территория относится к зоне малоэтажной жилой застройки, где садоводство разрешено. В мае 2024 года арбитражный суд Краснодарского края признал отказ администрации необоснованным. Однако апелляционный и кассационный суды отменили это решение из-за процессуальных нарушений и новых нормативных актов.
Администрация Сочи не согласилась с этими решениями и обратилась в Верховный суд, требуя пересмотра дела с учетом нового Генерального плана, утвержденного 27 декабря 2023 года. Этот документ относит значительную часть спорной территории к зонам озелененных территорий общего пользования, где садоводство не разрешено. Администрация также утверждает, что участок затрагивает территорию строительства дублера Курортного проспекта.
Судья Верховного суда направила жалобу в Судебную коллегию по экономическим спорам, отметив возможные нарушения норм материального и процессуального права нижестоящими судами. Это может существенно повлиять на исход дела. Заседание назначено на 8 апреля 2026 года.
По итогам рассмотрения коллегия определит, были ли допущены нарушения в применении земельного и градостроительного законодательства. Верховный суд фактически приостановил окончательное решение спора, что может создать прецедент для пересмотра практики предоставления земельных участков для садоводства в Сочи и других регионах.