Есть ли подводные камни в строительстве частного дома в Сочи?

Переезд на постоянное место жительство в Сочи является мечтой многих наших соотечественников. Ключевой плюс нашего города в глазах россиян — это, конечно же, теплый субтропический климат и близость к морю.
В голове складывается идеальная картинка: теплое море, мягкая зима, свежие морепродукты и много много солнца. Однако не все так радужно — жизнь вносит свои коррективы.
Автор блога «Евгений Богданов Недвижимость» раскрыл «подводные камни» при частного дома на курорте. Исходя из его мыслей можно сделать вывод, что построить свой собственный «дом мечты» в Сочи по карману далеко не каждому.
Во-первых, владельцы участков просят за довольно неликвидные предложения баснословные суммы. Но даже если удалось приобрести вожделенные сотки, основные трудности только начинаются. Собрать пакет документов, получить разрешение на строительство в Сочи не просто.
«Бумажно-разрешительная волокита в Сочи проходит в очень медленном режиме и за достаточно большие деньги. Можно потратить год» — пишет автор.
По его словам, чтобы получить разрешение на строительство, необходимо получить справку от Росавиации — около 20 000 руб, зона которой распространяется на 30 км от аэропорта.
Но, чтобы получить справку Росавиации, придется заплатить за воздух и за шум Роспотребнадзору — около 80 000 руб на один участок. И за эти деньги надо будет подождать 3 месяца.
Следующий момент — зона исторических поселений, которая прописана в Градплане. Якобы раньше в этом месте жили поселения, например, греков. И необходимо, чтобы архитектура вашего строения не испортила архитектуру греческих домов. Геологию еще заказать — 10 000 руб.
«Чтобы провести законных 15 кВт к нескольким участкам, попросили купить ТП за 6 млн. Спасибо, не надо» — пишет автор и пояснил, что многие вопросы в Сочи решаются «по-братски», то есть необходимо найти нужных людей, кто со всем этим сможет помочь.
Автор блога еще не приступил к строительству, пока он радуется, что успел купить землю по 500 рублей за сотку, в то время, как сейчас цена выросла до 2 000 000.
Причины подорожания по его мнению в том в том, что земли под строительство домов на курорте почти не осталось. Плюс мораторий на строительство. Плюс эскроу счета, благодаря которым пошло «вымывание» мелких и средних застройщиков. И люди стали уходить в строительство коттеджных поселков.
Сам он тоже планирует возвести 4 коттеджа на продажу. Однако разрешение еще не получено, но автор не теряет оптимизма.
«Через максимум 2 месяца на руках буду разрешения на строительство, а также тех. условия на свет по 4 участкам с подключением света. И, надеюсь, через это время начнем уже лить первые подпорные стены».
В Сочи очень нестабильный грунт и, если верить застройщикам, треть суммы нужно закладывать на противооползневые мероприятия.