К чему готовиться владельцам жилых гаражей?

Особенности и подводные камни сочинской недвижимости можно перечислять очень долго. Помимо самостроев и долгостроев здесь уже не первый год существует понятие «жилой гараж». Продавать некоторые из таких объектов могут по цене частного дома, а есть и такие, которые по уровню комфорта и качеству ремонта не уступают элитным квартирам.
Многие предложения для покупателей могут быть очень заманчивыми, учитывая удобное расположение гаражных кооперативов. Вот только обернуться подобная покупка может самыми неожиданными последствиями.
Много лет владельцы гаражных кооперативов оставались вне зоны видимости. Пока во всех СМИ активно обсуждалась проблема сомостроев, жилые гаражи незаметно росли ввысь. Многие сочинцы и покупатели из других городов приобретали такую недвижимость, не ожидая каких-либо подвохов. Уж очень заманчивым было соотношение цены и качества. Хороший жилой гараж от 2-х до 3-х этажей можно было приобрести по цене квартиры, а по сути, приобретался практически дом, в котором с комфортом может разместиться большая семья.
Долгие годы проблема гаражных кооперативов не обсуждалась. Первые тревожные нотки для владельцев такой недвижимости прозвучали еще при экс-мэре Сочи Анатолии Пахомове. Тогда на сайте администрации города стала часто мелькать информация о постоянных проверках жилых гаражей. Представители миграционной службы не редко находили там жителей соседних республик, не оформивших необходимые для работы и пребывания в нашем городе документы. Еще одна проблема – отсутствие у кооперативов подключения к системе водоотведения.
В прошлом году пост главы города занял Алексей Копайгородский. В интервью агентству РИА «Новости» он коснулся и ситуации с гаражными кооперативами в Сочи. Мэр заявил, что жилые гаражи являются серьезной проблемой для города, угрожающей экологии курорта и безопасности их жильцов.
— Понятие «жилой гараж» — это нонсенс. Гаражные кооперативы, которые разрослись в жилые кварталы из-за надстройки лишних этажей, представляют серьезную проблему для города. Оформить такой гараж как жилье не представляется возможным. В действующем российском законодательстве нет такого определения — «жилой гараж». И вводить его — это никак не относится к компетенции муниципальных органов, — сказал он.
О том, насколько тема актуальная для жителей города, можно судить по количеству комментариев над открытым постом на эту тему в совсем еще молодой социальной сети Яндекс.Район, их там более 500. Свое мнение по этой проблеме высказали сотни жителей города. Мнения, конечно самые разные от «оставьте в покое людей» до «снести без разговоров».
— Сегодня такой сегмент недвижимости пользуется спросом, конечно, покупатели понимают, что приобретают нежилое помещение, которому вряд ли получится придать статус жилья. Но, тем не менее, желающих приобрести жилой гараж не мало. Время от времени в Сочи выставляются на продажу и лодочные ангары, которые по сути сейчас ничем не отличишь от таунхаусов. Многих очень привлекает, что море от таких объектов расположено чуть ли не в шаговой доступности.
Сегодня на сочинский сайтах, предлагающих недвижимость несколько десятков объявлений о продаже жилых гаражей. Самый дорогой, площадью 30 м2, продается по цене в 5 миллионов рублей. Еще один, 4-х этажный гараж, стоимостью 3500 000 рублей, расположенный в Лазаревском районе, включает в себя 6 жилых комнат, 5 санузлов, комнату-склад, кухню, и даже дворик площадью 20 кв. метров.
«Готовый бизнес по сдаче жилья отдыхающим, учитывая, что до моря всего 1 км», — пишет автор объявления.
Предложение более чем заманчивое, учитывая, что 4-ж этажный коттедж на курорте продается по цене двухкомнатной квартиры. Вот только, сколько подводных камней может скрывать такая недвижимость, за красивыми фотографиями разглядеть не просто. Какая судьба ждет владельцев сочинских многоэтажных гаражей, покажет время. Но учитывая позицию власти, лучше все-таки воздержаться от покупки такой недвижимости.
Лина ЛАВРОВА