Мораторий на строительство: кому в Сочи будет жить хорошо?

Городское Собрание Сочи приняло решение временно запретить строительство многоквартирных домов. Как гласит официальная версия, до принятия Генерального плана города такая мера поможет упорядочить застройку на курорте.
Наряду с вопросом, что уже вообще-то поздно «пить боржоми» (уже застроено все, что можно), у нас возникли и другие. С какой целью до принятия моратория (который продлится два года) в период — с января 2020 года по февраль 2021 года было выдано разрешение на строительство порядка 600 тыс. (!) квадратных метров жилья и апартаментов? И как теперь выполнять государственную программу по расселению ветхого и аварийного жилья? Во всем разбирался корреспондент НГС.
В ближайшие два года в Сочи будет действовать запрет на строительство многоквартирных жилых домов (МКД). Такое решение было принято депутатами Городского Собрания Сочи 24 декабря 2020 года, которые внесли изменения в Правила землепользования и застройки.
Местные власти планируют ввести такую меру с 1 июля и до тех пор, пока не будет принят новый Генеральный план города. По словам первого заместителя главы города Сочи Дениса Юрковского, за последние 10 лет в Сочи возведено 4,5 миллиона квадратных метров жилья. Однако из-за этого образовался дефицит детских садов на девять тысяч мест, школ на 25 тысяч мест в одну смену и медицинских учреждений. Всему виной, по мнению чиновника, точечная застройка. Поэтому до принятия нового Генерального плана города строительство многоквартирных домов необходимо приостановить, что позволит создать в городе комфортные условия и упорядочить застройку.
Горожане приободрились, они давно ждали подобных ограничений. Однако за прошедший год и по март нынешнего года администрацией города Сочи было выдано разрешений на строительство порядка 600 тыс. кв. метров многоквартирных жилых домов и апартаментов.
Только в период с 7.12.2020 г. по 25.12.20 г. было выдано шесть разрешений на строительство на 86 тыс. кв. метров. Источник информации — сайт городской администрации, где опубликованы сведения о выданных разрешениях. Возникает вопрос – зачем было перед введением моратория срочно выдавать разрешения на крупные объекты. Ведь они явно не улучшат ситуацию с детскими садами и школами.
Лови момент – вот вам апартамент
Теперь другой аспект вопроса – почему Городское Собрание Сочи вынесло своим решением запрет только на строительство многоквартирных домов, а не апартаментов? Сегодня в городе Сочи сложилась следующая ситуация – свободных земель практически не осталось. Но если поискать, есть неиспользованные земли санаториев, турбаз, баз отдыха и прочее. И все они могут спокойно идти под апартаменты. Таких как, например, санаторий «Кавказ», отделение «Хостинской Мацесты» и другие.
С другой стороны, Минстрой России заявил, что апартаменты в этом году будут запрещены (готовятся соответствующие поправки в законы). Там считают – либо вы строите жилье, либо гостиницы. Об этом же говорил и министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ирек Файзуллин, который 8 января приезжал на встречу в Сочи. Он тогда сказал местной власти о следующем, что на местах гостиничного, туристического, курортно-санаторного комплекса не строить никаких объектов в виде апартаментов, многоквартирных номеров, за исключением только тех, которые приносят налоговую базу государству (именно санатории!).
Но пока федеральное законодательство приводит в соответствие нормы закона, которые будут запрещать апартаменты, в Сочи выдают на них разрешения. А Городское Собрание Сочи запрещает только выдачу разрешений на строительство многоквартирных жилых домов.
Даешь свободные участки!
Между тем на курорте остро стоит вопрос расселения бараков. В Сочи очень много ветхого и аварийного многоквартирного жилфонда. Некоторые дома необходимо было расселить еще вчера. В конце прошлого года жители многих бараков Хостинского района получили письма от первого заместителя главы администрации Х.О. Холиди о том, что их дом признан аварийным и подлежащим сносу. Чиновник сообщил, что требует от жителей снести свое зачастую единственное жилье до 31.12.2023 года.
Также жителей уведомили, что если они не осуществят снос дома или его реконструкцию, то их придомовой участок и жилье будет изъято для муниципальных нужд путем выкупа по фактической остаточной стоимости. То есть ровно «за три копейки», на которые люди не смогут купить себе новое жилье. Неужели людей планируют выселять на улицу?
Аварийные дома в принципе не подлежат реконструкции. Поэтому для жителей единственный выход – привлекать инвесторов и на месте старого дома строить новый. Возникает вопрос, как теперь вытаскивать людей из трущоб, не давая разрешения инвесторам в рамках государственно-частного партнерства строить многоквартирные жилые дома?
Президент России Владимир Путин в конце прошлого года поручил правительству особо уделить внимание проблеме расселения людей из ветхого жилья и «вытащить людей из трущоб». Между тем в Сочи на два года введен запрет на строительство многоквартирного жилья, а районная администрация требует от людей освободить земельный участок под аварийным жильем в течение трех лет.
«Совпадение? Не думаю»
Именно такую фразу любит использовать в своих политических передачах известный российский телеведущий Дмитрий Киселев, чтобы указать на то, что некоторые события взаимосвязаны. По словам риелторов, в Сочи строительство многоквартирных домов и апартаментов монополизировано.
Действуют 5-6 застройщиков, которые имеют в совокупности «добро» на строительство порядка 600 тыс. кв. метров. Эти метры надо продать и желательно по высокой цене. По мнению специалистов рынка недвижимости, с учетом падения доходов населения падает и покупательская привлекательность, а 600 тыс. кв. метров жилья еще нужно продать, а если в городе будут параллельные стройки и конкурентные условия, то, соответственно, 600 тыс. кв. метров будут продаваться долго.
И избранные застройщики не получат ту маржу, которая закладывалась изначально. Понятно, что отсутствие конкуренции в таких условиях повлияет и на цену недвижимости.
Уже сегодня крупным застройщикам негде развернуться, практически все привлекательные участки освоены. Остаются придомовые территории ветхого и аварийного жилья, которые зачастую располагаются в инвестиционно привлекательных местах.
Может быть, поэтому активизировались районные администрации и полетели письма-страшилки жителям стареньких домов. Почти одновременно с введением моратория на строительство. «Совпадение? Не думаю» – как ухмыльнулся бы Дмитрий Киселев. Жители бараков теперь не смогут своими силами или с привлечением инвестора на месте старого жилья построить новое на выгодных для себя условиях.
Кроме того, надо подготовить людей к мысли, что, вполне возможно, им придется съезжать на тех условиях, какие им продиктует городская власть и коммерсанты.
И время на это есть до 31.12.2023 года, как раз тогда, когда крупные застройщики продадут свои квадратные метры и с новыми силами приступят к преображению города.