Опросы
Загрузка ...
В последнее время вновь актуальна тема турбазы «Южной». В нашу редакцию поступает немало звонков от хостинцев. Большинство рады, что здесь наконец-то начали ремонтировать дорогу, укреплять оползневые склоны, каменными выступами нависающие над улицей Володарского, и убирать опасные аварийные деревья — года не проходило, чтобы какое-нибудь из них не рухнуло на трассу. В то же время некоторые жалуются на вырубку «леса» на турбазе и беспокоятся, что из-за этого Хосте могут угрожать оползни. Наш корреспондент разбирался в ситуации.
20 лет спустя
Напомним, что на протяжении 20 лет турбаза «Южная» была фактически заброшена прежним собственником. За эти годы 9 га неохраняемой «заброшки» с остатками разрушенных строений и одичавшим парком превратились в криминогенную зону, создававшую немало проблем жителям расположенных выше домов. Тем более, что это был единственный пеший путь в Хосту. Опасная аварийная автодорога тоже оптимизма не прибавляла. Еще в 2005 году на ней образовался обрыв, что сильно затруднило проезд – особенно для пожарных автомобилей, «скорой помощи» и другого спецтранспорта. При этом проезжая часть продолжала разрушаться.
Надежда на изменения к лучшему появилась в 2020 году, когда новый владелец турбазы «Южная» представил городу Концепцию комплексного развития ул.Володарского в данном районе – эта тема широко освещалась в СМИ. В августе 2020 года по результатам общественных обсуждений комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки Администрации г.Сочи вынесла положительное заключение по данному проекту, в декабре 2020 года его одобрил Градостроительный совет при Главе г. Сочи. Однако в 2021 году в связи с изменениями в Законодательстве РФ проект комплексного развития был отменен, направлен на доработку и в итоге приобрел следующие очертания.
Гостиничный комплекс и благоустройство территории
В соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка на территории, принадлежащей АО «ЖКА Черноморский-3» (бывшая турбаза «Южная») планируется построить современный гостиничный комплекс из восьмиэтажных зданий, создать открытые для всех жителей и гостей курорта городской парк и зеленые прогулочные зоны. В данном районе ул.Володарского предусмотрено благоустройство и большой объем социальных мероприятий.
В частности, за счет средств инвестора будет построена и передана городу школа на 800 мест в одну смену – она станет муниципальной. Из земельного участка, принадлежащего ЖКА «Черноморский-3», для жителей близлежащих домов выделят проезд общего пользования. Предусмотрено укрепление склонов, капитальный ремонт аварийной муниципальной дороги, расселение полуразрушенного барака, оставшегося еще с советских времен, прокладка новых коммуникаций с запасом мощности для подключения соседних частных домов и строительство ливневой канализации, благодаря чему прекратится слив стоков в море.
Запас прочности
Реализация социальных мероприятий проекта стартовала до начала строительства. Инвестор завершает расселение аварийного барака – некоторые семьи уже переехали в новое жилье либо предпочли получить деньги на его приобретение. Для оставшихся подбираются подходящие варианты с учетом их пожеланий.
Ведется капитальный ремонт аварийной дороги по ул.Володарского. Ее расширят, обустроят тротуары. Склоны вдоль дороги будут закреплены подпорными стенами. А поскольку ремонтируемый участок придется закрыть, в июле за счет инвестора началась прокладка резервного пути. В ближайшее время жители СНТ «Южное» и соседних поселков получат около полутора километров соответствующей всем нормативам дороги от улицы Володарского до Кедровой. Укрепляют и внутренние проезды СНТ. Но ремонтом дорог дело не ограничится.
Строители приступили к укреплению склонов на территории, где расположены бывшая турбаза «Южная» и одноименное садоводство. Современные геологические изыскания, которые проводились в 2020 году, выявили здесь большое количество каменистых осыпей и оползней. В случае бездействия гора продолжит «ползти», как это и происходит все последние годы. А во время ливней 23 июля в районе ул.Володарского с неукрепленных склонов сошли несколько селей, был введен локальный режим ЧС. От грязевых потоков и камнепада пострадала не только дорога, но и расположенная ниже заправочная станция, Музей истории Хостинского района.
Чтобы обезопасить Хосту от подобных происшествий, предусмотрены мощнейшие противооползневые мероприятия. В общей сложности будет построено порядка 8 километров подпорных стен различного типа, с диаметром свай от 600 до 1200 мм, забуренных на глубину до 18 метров. В основном это свайные конструкции с применением систем грунтовых анкеров. Подобные технологии можно видеть на олимпийских объектах. Противооползневые сооружения на склонах бывшей турбазы «Южная» будут защищать и дороги, и дома хостинцев.
Инвестиции в развитие Хосты
Сейчас склоны на территории турбазы «Южная» готовят к комплексному строительству систем противооползневых сооружений. Работы проводятся согласно выданным порубочным билетам. В соответствии с законодательством РФ и результатами предварительно проведенного дендрологического исследования в местный бюджет произведены компенсационные выплаты для высадки зеленых насаждений – благодаря этому в городе появится не один новый сквер. При этом часть деревьев ценных пород будет сохранена и пересажена. И напомним, на территории гостиничного комплекса заложат городской парк, создадут зеленые зоны – они будут открыты для всех жителей и гостей курорта.
Всего на развитие социальной, коммунальной и транспортной инфраструктур на территории турбазы «Южная» с учетом прилегающих земель с жилой застройкой планируется направить более 2 млрд руб.
… Вполне объяснимо, что у людей любое строительство вызывает беспокойство и настороженность. Хаотичная застройка создала немало проблем для Сочи. Однако большинство хостинцев и особенно жители садоводства проект строительства гостиничного комплекса и благоустройство территории бывшей турбазы «Южная» поддерживают. В распоряжении редакции имеются их письма, адресованные губернатору Краснодарского края, главе города Сочи, представителям депутатского корпуса, в каждом из которых десятки подписей. И дело не только в том, что благоустройство позволит решить застарелые проблемы местного населения: с дорогой, оползнями, коммуникациями, социальной инфраструктурой и другие. Проект важен для всего микрорайона Хоста. Последние курортные объекты построены здесь еще в 1950-1960-е годы. Современный, престижный гостинично-курортный комплекс станет украшением Хосты, привлечет туристов, а для местных жителей появятся новые рабочие места.
Комментарии