Мы продолжаем рассказывать про исчезнувшие здания и сооружения, которые служили своеобразными визитными карточками курорта. Их изображения печатали на открытках и марках, которые разлетались по стране тысячами. Одно из них – гостиница «Чайка», которая стояла прямо напротив железнодорожного вокзала в Сочи.
Немного истории…
29 июня 1965 года Главсочиспецстрой приступил к возведению 9-этажной гостиницы «Чайка», которая была достроена в 1969 году по разработанному проекту «Мосгражданстроя».
Шестидесятые годы прошлого столетия – это была новая глава в истории курорта. По темпам гостиничного строительства в те годы город Сочи вышел на первое место в стране. В короткий срок были возведены гостиницы «Чайка», «Москва», «Магнолия» и другие.
Высотное здание «Чайки» располагалось напротив железнодорожного вокзала и первой встречало гостей, прибывших в Сочи. «Чайка» некогда считались настоящей визитной карточкой курорта и находились в ведении муниципалитета. Попасть в гостиницу, где через дорогу железнодорожный и автовокзалы, было удачей.
В 70-е годы в гостинице появляется ресторан, на первых этажах также были бытовые услуги и торговые площади. Позже часть номеров стали офисами. Там был и турецкий фастфуд – «Босфор», с булочками симитами, хот-догами и хлебом ромашка.
Огульное решение
Много лет муниципальная гостиница исправно работала, принимала гостей и пополняла городскую казну налогами. Далее кто-то решил, что здание морально и технически устарели. Как писали в пояснительных записках к проекту решения «Об утверждении проекта реконструкции здания гостиницы «Чайка»: «к сожалению, здание, современное и прекрасно вписывающееся в ландшафт в 1970 году, к настоящему времени не отвечает ни архитектурному облику города, ни техническим условиям эксплуатации. По состоянию на 1 сентября 2003 года фундаменты в некоторых местах просели и продолжают давать осадку, трещина в температурном шве здания постоянно увеличивается. Стены и ограждающие конструкции поражены грибком (установлены грибки семи штаммов). Необходима полная замена кровельного покрытия и т.д.».
В результате было принято решение – объект муниципальной собственности полностью снести, а на его месте построить современный многофункциональный комплекс «Чайка-Плаза». Как красочно расписывалось в подготовительной документации – социальный эффект от реализации проекта выразится в создании не менее 600 высокооплачиваемых мест (вместо прежних 57 рабочих мест). Был подсчитан на бумаге и экономический эффект от реализации проекта. Новый комплекс должен был существенно увеличить налоговые отчисления в местные бюджеты. Как заявлялось, чистая прибыль предприятия с учетом одобрения и реализации проекта создания торгово-офисного центра должна была возрасти более чем в тысячу раз и составить более 1 099 714 рублей за период с 2004 по 2010 год. Динамика роста налоговых поступлений, в том числе и в муниципальный бюджет, должна была составить за период с 2004 по 2010 годы (всего поступлений от деятельности – 10220,7, в том числе в местный бюджет – 36536,2).
Оговаривалась после перезагрузки и доля собственности города в будущем новом проекте. Как прописывалось в инвестиционном договоре на реализацию проекта реконструкции здания гостиницы «Чайка»: «По окончании реализации инвестиционного проекта и сдачи объекта в эксплуатацию объект в целом поступает в общую долевую собственность сторон. При этом в собственность гостиницы переходит ¼ (одна четвертая) доли объекта, а в собственность инвестора переходит ¾ (три четвертых) долей объекта».
Стоила ли овчинка выделки? В дальнейшем, условия инвестиционного договора, видимо, поменялись. Доля города, которая была прописана на бумаге до сноса гостиницы «Чайка» куда-то улетучилась. По факту на прибыльном месте, в самом сердце курорта, расположились хозяйствующие субъекты, от которых мы практически ничего не имеем. Как нам ответила администрация, собственники здания что-то платят за аренду земельных участков, но не уточнили, в каком размере. Так стоила ли овчинка выделки? А где обещанный мощный экономический и социальный эффект от реализации проекта, который должен был в хорошем смысле взорвать городскую казну потоком налогов?
Получается, в результате чьих-то желаний мы не только потеряли одну из визитных карточек курорта, но и лишились прибыльного имущества, гостиничного бизнеса в центре Сочи. Купоны там сейчас стригут владельцы объектов, которые появились на этой территории. А учитывая, какой поток там проходит (железнодорожный и автовокзал находятся через дорогу), то прибыль от торговли, видимо, исчисляется далеко не сотнями тысяч.