Проблема: Живите где хотите

Строительство, узаконивание через суд и снос домов в Сочи порой превращаются в театральную драму и цирковое представление высшей степени абсурда.
Об этом можно писать бесконечные статьи, снимать документальные фильмы и передачи. Попытка городских властей навести порядок в сфере строительства в виде моратория — дело хорошее, но от строительных казусов всё равно не спасает. Потому что вы можете однажды вернуться в свою сочинскую квартиру, в которой спокойно живёте уже несколько лет, а квартира опечатана, а дом уходит под снос.
В такой страшный сон и попали жители ЖК «Ивановский».
Красивый, добротный и новенький 6-этажный дом в селе Высокое, неподалеку от аэропорта, несколько лет привлекал внимание исключительно будущих новосёлов. Место хорошее, лакомый кусочек для многих застройщиков, и не только. Здесь тихо и спокойно, рядом умиротворяюще шумит река, а до вокзала Адлера можно доехать за 10 минут.
 
Сам дом – кристально чистый по всем документам. Жильцы без всяких проблем оформляли здесь ипотеку (в том числе военную) и материнский капитал. Но внезапно дом в чём-то провинился перед местными властями, и его решили отправить под снос. Жильцы, как обычно, обо всём узнали последними.
Корреспондент «Народной газеты Сочи» отправился разбираться в ситуации.
Открылись старые гробы
Возле дома ни одной живой души – в начале июля с неожиданным визитом по адресу ул. Ивановская, 2/60 нагрянули судебные приставы и опечатали практически все квартиры.
Сейчас в доме осталось около пяти семей – это те люди, которые на момент визита «ревизора» находились в квартирах и «опечатать» их вместе с имуществом было невозможно.
Около дома мы случайно встречаем собственника квартиры – Вячеслава, который поделился своей грустной историей.
– Я вернулся вечером домой, а моя квартира опечатана, – рассказывает Вячеслав. – Говорят – ваш дом идет под снос! В квартире остались все вещи и документы. Куда мне ехать с тремя детьми? Где жить? Я не обманутый дольщик, я купил эту квартиру, у меня есть прописка и все документы. Квартира зарегистрирована в Росреестре. У приставов всё просто – приехали, опечатали, уехали. А мы без вещей и крыши над головой в один миг остались.
Возникает логичный вопрос: что не так с домом, в котором уже несколько лет живут люди? В 2016 году здание действительно было признано самовольной застройкой, однако застройщик подал апелляцию и выиграл. По решению суда, статус земли перевели с ИЖС под многоквартирный дом, квартиры продавались как горячие пирожки, выдавались ипотеки, люди переезжали в новое жилье… И всё было бы хорошо, но администрация города внезапно подала кассационную жалобу в связи с тем, что они не присутствовали на первом заседании в 2018 году. И… выиграли.
– Получается, что пришла новая администрация и подняла старые дела, – продолжает собственник квартиры ЖК «Ивановский» Вячеслав. – Все сроки по этому делу вышли, но сроки восстановили. Мы, заложники ситуации, покупали квартиры в правовом поле, готовые, не на котловане! Со всеми документами! Но в один момент дом оказывается вне закона. В прошлом году во время всей шумихи с пандемией и самоизоляцией администрация в одностороннем порядке выиграла суд без привлечения нас как собственников. Мы в ответном порядке тоже подали документы в суд на восстановление сроков. Администрации можно, а нам нельзя? Получается так, суд не принимал наше заявление три раза! Полгода назад всё-таки принял, но ни одного заседания не было, сроки затягивают.
Замерли в ожидании
Внимание к абсурдной ситуации на всероссийском уровне привлек российский журналист и телеведущий Глеб Пьяных, выпустивший в июле на своем YouTube-канале ролик о ЖК «Ивановский». Выпуск собрал около полумиллиона просмотров, и на следующий день после выхода к жильцам пришли… администрация Адлерского района, прокурор и судебные приставы. Как рассказали нам собственники, на словах им обещали, что дом якобы сносить всё же не будут, а во всей ситуации до конца никто и не разобрался. Дескать, извините, у нас что-то пошло не так! Собственники недоумевают: каким образом администрация «не знала», если через администрацию проходили все документы, в том числе ипотеки и маткапитал?

Собственникам выставили условие – дом необходимо довести в срок 3 месяца до финальной стадии (увеличить мощности электросетей и другие мелочи). Дорожную карту подписала администрация, прокуратура тоже, а вот судебные приставы положили на полку с формулировкой «у нас есть 30 дней на ответ». Собственники опять, как цирковые лошади на манеже, продолжают ходить по кругу. Из трех месяцев, которые людям дали на доведение до логического конца всех строительных нюансов, осталось два. Приставы разрешения пока не дали, поэтому рабочие не могут ни к чему прикоснуться.
– По закону, я ничего делать не имею право, хожу тут уже месяц, стройматериалы охраняю, чтобы не украли, – разводит руками один из рабочих.
Собственники замерли в ожидании, поскольку не знают, какое решение в итоге вынесут судебные приставы.
Дом распилят пополам?
Ещё один абсурдный случай произошел в июле на федеральной территории Сириус. Здесь кандидатом под снос оказался дом по адресу: ул. Хуторская, 74. Причем не весь дом, а… половина. Этот дом накануне стал героем ещё одного ролика на YouTube, на канале Глеба Пьяных, собравший уже почти миллион просмотров.
Проблема в том, что дом построен на двух земельных участках. Сдан он был еще в 2016 году, то есть некоторые собственники живут здесь 5 лет.
Жители бьют во все колокола и привлекают внимание к проблеме. О спорной ситуации высказался и глава федеральной территории Сириус Андрей Столяров:
– Вводим мораторий на снос. Делаем ревизию судебных решений. Каждый случай рассматриваем индивидуально. Стараемся выдерживать «государственный подход». Жители справедливо указывают на то, что их дома в своё время подключили к сетям, дали возможность прописаться, оформить собственность. Странно, что после этого возникают вопросы к строениям. Будем настаивать на строительной экспертизе и ставить во главу угла безопасность конструкций. Если всё по нормам, надеюсь, и суды проявят понимание и где-то снисхождение. Тем более что пострадают от сноса не застройщики-нарушители, а простые люди. Этого нельзя допустить. Однако в отношении нового незаконного строительства, друзья, нулевая терпимость! Сам всё снесу, если увижу.
Самовольные постройки – одна из главных болевых точек курорта, от которой страдает в первую очередь не репутация Сочи, а люди, которые в любой момент могут остаться без жилья.
Как показывают описанные случаи (и они не единственные!), ничто не в силах остановить снос дома, если это кому-то нужно. Статус «квартира». Земля под многоквартирный дом. Прописка. Регистрация в Росреестре. Материнский капитал и ипотека. Вы можете представить, что всё вышеперечисленное – НЕ аргумент, чтобы не сносить ваш дом?! Увы, в Сочи это реальность, от которой никто не застрахован. И пока на курорте введен мораторий на строительство многоквартирных домов, чтобы снизить градус напряжения, под «зачистку» (а другого слова мы не можем подобрать) попадают уже существующие и узаконенные дома.
К моменту сдачи номера «Народной газеты Сочи» в печать мы так и не дождались ответа от администрации города по поводу ЖК «Ивановский».
Ольга Емельянова