Россияне скупают недвижимость в Сочи по баснословным ценам

От себя отметим тот факт, что ценник на квадратный метр жилья в южной столице в последнее время подскочил до небес и обогнал московские цены.
К такому выводу пришли специалисты, проанализировав структуру спроса и предложения на рынке недвижимости Сочи. Но несмотря на неадекватно завышенную цену за квадрат, недвижимость Сочи разлетается буквально как горячие пирожки.
Спрос на покупку жилья в Сочи начался в преддверии зимних Олимпийских игр-2014. По данным управления Росреестра по Краснодарскому краю, если в 2011 году зарегистрировали 30,1 тыс. сделок с недвижимостью и 1,7 тыс. договоров долевого участия, то в 2015-м эти показатели выросли до 59 тыс. и 2,5 тыс. соответственно.
Однако высокий спрос на жилье сохраняется и в 2021 году. Многие покупают квартиры, чтобы потом получать доход ее сдачи. или же решили приобрести жилье у моря, работая на дистанционке. Чаще всего покупателей недвижимости интересуют новостройки.
В апреле 2021 года наступил переломный момент. «Цены на новостройки стали неподъемными для массового покупателя. Также значительно сократился объем доступного ликвидного предложения.
В итоге в марте почти 68% покупателей интересовались новостройками, в апреле же их доля сократилась до 28%. Соответственно, резко выросла доля тех, кто интересуется вторичной и загородной недвижимостью.
Однако изменения в программе льготной ипотеки практически сделали её недоступной для Сочи и других городов, где стоимость квадратного метра заметно выше, чем в среднем по стране.
Сейчас более 90% покупателей сочинской недвижимости приходится на иногородних, чаще всего жители Москвы и Санкт-Петербурга. Из всего объема межрегиональных инвестиционных сделок со столичными обитателями составляют около 40%.
Все остальное приходится на жителей других регионов, в основном Сибири и Урала, которые чаще покупают сочинскую недвижимость для перспективного переезда и сдачи в аренду и реже для продажи на этапе роста цены.
Ажиотажный спрос на жилье в Сочи привел к росту цен на жилую недвижимость. По данным консалтинговой компании MACON, новостройки Сочи за 10 лет подорожали в три раза.
Если в 2011 году «квадрат» в новостройках Сочи стоил 75,5 тыс. руб., то сейчас он оценивается в 211 тыс. руб. — это рекордная величина для нестоличного рынка недвижимости.
К слову, московские новостройки за аналогичный период подорожали в 1,7 раза. Такие данные приводит ЦИАН.