Сочи ползет по швам: выживет ли курорт? (ВИДЕО)

Оползнями в городе-курорте не удивишь. Они, в силу различных геологических процессов сходят с регулярной периодичностью. Однако, смещение грунта, которое произошло 5 октября, удивило даже старожилов. В поселке Сергей-Поле стихия сравняла с землей 20 домов.
Корреспондент «Народной газеты Сочи» выехал на место событий, а позже расспросил специалистов о проблеме, и выяснил — как дальше жить курорту?
Дом под землей
Подъезжаем к территории, огороженной лентой. Стоит табличка: опасная зона, проход запрещен. Рядом лежит вырванный из земли знак главной дороги, у поваленных деревьев и треснувшего асфальта стоит дом. Из него выходит мужчина – Арамаис Симонян. Просим его рассказать об оползне и его последствиях.

– Мой единственный дом находится под землей. А вместе с ним и все имущество: автомобили, мебель, бытовая техника, одежда, деньги. Ничего у меня не осталось, – продолжает разговор мужчина и вспоминает, как у него перед глазами рассыпался его дом: – Я проснулся, вышел на улицу. Смотрю, ворота кривятся. Ну, думаю, началось. Я вернулся в дом, взял несколько документов и вышел. Думал, может, трещина будет. А через 5 минут он просто развалился и пошел вниз.
Арамаис Гегамович предлагает спуститься ниже и посмотреть, что осталось от некогда большого красивого дома. По дороге мужчина рассказывает, что там, где сейчас трещины и развалины, у него был большой красивый сад, в котором росли хурма, мандарины, фейхоа, гранат, мушмула, много овощей и красивых цветов.
Такие трагедии – не редкость на территории города, который имеет сложную геологию. Пострадавший отмечает, что уже подал документы на компенсацию от администрации. На днях он хочет воспользоваться предложенной ему властями города помощью и временно переехать в комплекс «АкваЛОО». Что он будет делать после получения компенсации (для различных категорий она составляет от 10 до 100 тысяч рублей на человека) где и как жить, Арамаис Гегамович не знает.
Карты в руки
По данным Северо-Кавказского геоэкологического центра «Кубаньгеология», 80% территории Большого Сочи является оползневой. Казалось бы, оползни у нас — естественное явление, причиной тому горный рельеф и обильное количество осадков. Но в последнее время участившиеся случаи связаны с тем, что происходит значительное вмешательство человека в природные процессы.

Причины оползней, по словам Константина Мельникова, архитектора проектного института «Черноморкурортпроект», заключаются в вырубке лесов (или их уничтожении пожарами), утечек воды из инженерных коммуникаций, отсутствие дренажных систем, и проч.
– Также спровоцировать подвижки грунтовых масс может строительство зданий, сооружений и сетей, проводимое с нарушением технических регламентов, – уточнил для «Народной газеты Сочи» Константин Мельников.
Некоторое время назад, как отметил наш собеседник, в Управлении берегоукрепительных и противооползневых работ имелась карта оползней, охватывающая всю территорию Сочи. На ней были нанесены все выявленные оползни с их описанием и характеристиками. Карта постоянно уточнялась и дополнялась. Она служила важнейшей основой для проведения инженерных изысканий, а также строительных работ, для которых выдавались соответствующие предписания, требования и рекомендации.
Сейчас, как ответили нам в администрации, также есть карты оползней (тогда, если есть карты, почему на оползневых участках случаются трагедии – прим. ред.).
– В составе зон ограничений на территориях возможных чрезвычайных ситуаций природного характера выделяется зона «ОГП-О» – оползневых процессов, разработанная в соответствии с действующим генеральным планом ООО «Институт строительных проектов» г. Санкт-Петербург, в составе Правил землепользования и застройки – ответил на наш запрос заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства Сочи Михаил Балабаев.
Такая карта зон ограничений от возможных чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, зоны территорий различной сейсмической интенсивности размещена на официальном сайте.
Однако актуальность этой карты, по мнению начальника инженерно-геологического отдела Главного управления укрепительных и противооползневых работ Таисии Акимовой, вызывает вопросы. Так как большинство съемочных работ по экзогенным процессам проводилось еще в советское время.
Сейчас, по словам эксперта, нужна более развернутая детализация, обновление информации и мониторинг. Застройка ведется непрерывно, природно-техногенные условия изменяются ежедневно, и стабильный в течение долгого периода склон может сработать даже от банального спила деревьев, не говоря уже о строительстве.
Как бороться?
Бороться с формированием оползней – трудоемкое и затратное дело. Намного целесообразней, по словам Таисии Акимовой, минимизировать факторы, влияющие на нарушение устойчивости. Для этого необходимо проводить инженерно-геологические изыскания перед началом строительства на оползневых склонах, выбирать свайные фундаменты и организовывать на них подпорные стены.
Также мы поинтересовались мнением геологов по выше означенной проблеме.
– За стеной обязательно наличие качественного дренажа и сливных отверстий в целях снижения давления грунтовых вод на стену, – пояснил геолог Игорь Любченко и добавил: – Поверхностные воды также должны быть отведены и зарегулированы в лотки или трубы, за целостностью которых необходимо постоянно следить. Ни в коем случае нельзя подрезать неукрепленный склон, так как поверхностная эрозия также является важным фактором. Если склон размывается ручьем, рекой или морем в нижней части, то необходим комплекс берегоукрепительных работ.
Если в уже существующих конструкциях образовались трещины, необходим срочный ремонт или их усиление. В случаях, когда невозможно конструктивно изменить фундамент и организовать подпорные стены, остается искусственно закреплять грунты путем нагнетания в скважины специальных растворов, которые улучшают свойства грунтов. Для удержания небольших объемов породы, по словам Таисии Акимовой, используются грунтовые анкера и нагели.
– Если грунтовые воды не удается отвести от участка строительства – остается только понижение их уровня иглофильтрами и прочими методами. Всегда есть смысл бороться за устойчивость склона, – пояснила начальник инженерно-геологического отдела Главного управления укрепительных и противооползневых работ.
Также, по мнению специалистов, вопросом первостепенной важности, является и возрождение в городе управления берегоукрепительных и противооползневых работ (УБПР), которое существовало в советское время. Необходимо, чтобы за каждым оползнем следили специалисты.
Холмс, у вас есть план?
В своем запросе мы спросили администрацию – будут ли учтены проблемы оползней в новом Генеральном плане города? Завершение работ по разработке проекта и его утверждение запланировано на декабрь 2023 года. Однако, однозначного ответа не последовало.
– Подготовка и утверждение проекта Генерального плана осуществляется в соответствие с требованиями статей 9,23,24, 25 Градостроительного кодекса РФ и с учетом региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, в том числе карт зон ограничений от возможных чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, зоны территорий различной сейсмической интенсивности, а также с учетом предложений заинтересованных лиц, – уточнил заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства Сочи Михаил Балабаев, – при подготовке Генерального плана проводятся общественные слушания, в которых заинтересованные лица вправе принять участие и внести замечания по обсуждаемым вопросам.
Однако, по мнению Таисии Акимовой, новый Генплан «вряд ли решит уже существующие проблемы, причина которых в неконтролируемой точечной застройке последних 20 лет».

По словам специалистов, оползневые процессы в городе в дальнейшем будут только усиливаться, поэтому думать о проблеме необходимо было еще вчера. «Народная газета Сочи» все эти годы била во все колокола, предупреждая о последствиях (в том числе мы писали, что новые коттеджные поселки будут сползать целыми селениями: материал «Куда приползем: что делать с оползнями» от 9 июля 2019 г.). Однако, к словам наших экспертов никто не прислушивался. В настоящее время, чтобы курорт не сполз в море, к проблеме надо подойти очень серьезно. При этом, местные чиновники «от архитектуры» не должны спокойно сидеть на месте. Ведь были времена, когда в Сочи каждый оползень был на учете. За каждым из них следили специалисты и предписывали свои условия, а при согласовании проектов выдвигали специальные требования, какие работы необходимо выполнить. Об этом сейчас, к сожалению, приходится, только мечтать.
Наша справка
Из-за подвижки грунта во время обильных осадков 5 октября сместилось более 20 жилых домов и участок дороги на улице Новошкольной.
Для пострадавших от стихийного бедствия работает телефон «горячей линии»: 8-962-880-20-13. Обратиться за помощью можно с 8:00 до 22:00.
Важно! Если вы застали сход оползня, постарайтесь как можно скорее покинуть оползневую зону. При этом следует быть крайне осторожными, чтобы не оказаться под осыпающимися горными породами, в зонах обрушения зданий и сооружений, а также в зонах поврежденных линий электропередач, газопроводов, теплотрасс, плотин и иных инженерных систем.