В Сочи начались общественные обсуждения Правил землепользования и застройки

Ознакомиться с документом проекта, в котором 600 страниц, можно с 8 по 19 июля 2024 года. Корреспондент «Народной газеты Сочи» побывал в Хостинской администрации, где подробно ответили на все интересующие вопросы.

Спойлер: в центре Хосты все останется, как есть – здесь все защищено Зоной ИОЖД-2 «зона исторического поселения». Жители могут выдохнуть, и спать спокойно.

Нет поводов для волнения

Поползли слухи, что микрорайон Хоста в рамках нового Генерального плана и Правил ПЗЗ ждет большой «передел». Особо беспокоятся по этому поводу жители ул. 50 лет СССР.  Следует успокоить людей, и сказать, что это не так. Все дороги, дома и социальные объекты останутся на месте, и новых не будет. Согласно документам и графическим картам, которые показали корреспонденту редакции, центр Хосты изменения не коснутся вообще. Здесь установлена Зона ИОЖД-2  «зона исторического поселения», которая железобетонно защищает территорию (исторические поселения, как и объекты культурного наследия, подлежат государственной охране).

Также многих волнует и судьба стадиона  «Локомотив» в Хосте. Он был открыт в 1947 году и стоял на балансе одноименной столичной футбольной команды. В 2015 году объект был передан на безвозмездной основе в ведение администрации Краснодарского края. Стадион уже давно требует реконструкции, здесь не проводятся спортивные игры и нет масштабных мероприятий. Жители беспокоятся, что территория «отстаивается», чтобы все потом застроить очередными высотками.

Территория стадиона «Локомотив», согласно новым ПЗЗ попала в Зону специализированной общественной застройки (ОД3). Зона предназначена для размещения объектов социальной инфраструктуры (здравоохранения, образования и просвещения, культурного развития, спорта, социального обслуживания). По идее, стадион тоже должен сохранить свой функционал.

Согласно новым Правилам землепользования и застройки, парковые зоны в Хосте также все сохранятся. Из положительного также и строительство новых детских садов на ул. Ушинского  и ул. Туренко (наверху), и спортивное сооружение (не доезжая до Голубой горки).

Также, согласно новым ПЗЗ запланировано и возведение спортивного комплекса около памятника Красным Партизанам в Хосте. Здесь взяло сомнение – где там строить? Места для спортивного сооружения там нет вообще. Но, может, закралась какая-то ошибка…

Бывшая турбаза «Южная» попала в Зону отдыха (ЗО1)

Вся территория на ул. Володарского (бывшая турбаза «Южная» в Хосте) где в настоящий момент возводят гостинично-апартаментный комплекс со школой и детским садом, согласно проекта ПЗЗ попала в Зону отдыха (ЗО1). Зона предназначена для размещения объектов гостиничного обслуживания, природно-познавательного туризма, размещения детских оздоровительных учреждений, причалов для маломерных судов, объектов общественного питания, торговли, охоты и рыбалки.

Что это значит для потенциальных (а также настоящих) приобретателей недвижимости?

Значит, что постоянной прописки здесь, вероятно, не будет  (апартаменты – это не жилое помещение). Под вопросом и комфортное пребывание в апартах. Например, в многоквартирном доме запрещено в подъезде обустраивать вход в коммерческий офис. В апартах за соседней дверью может находиться фитнес-центр, фотостудия или праздничное агентство. При этом строгие условия по планировке при постройке также не берутся в расчет.

Стоимость коммунальных услуг для владельца апартаментов также выше, чем для собственника жилой квартиры. Апартаменты – коммерческое помещение, а значит, и тарифы в этом случае выше, как и для любых коммерческих объектов.

В зависимости от ряда факторов (начиная от расположения и заканчивая способом подачи горячей воды) разница может достигать 15-20% не в пользу владельца апартаментов.

Приходите и изучайте!

Как настаивают специалисты отдела архитектуры Хостинской администрации, гражданам обязательно нужно участвовать в общественных обсуждениях Правил землепользования и застройки! Бывают всякие сбои и человеческий фактор, и если, к примеру, частный дом гражданина раньше находился в зоне Ж1, то теперь на его месте может оказаться зона отдыха (ЗО1), или транспортная зона. Такое тоже, к сожалению, может быть. И по итогу возникнет коллизия «нецелевое использование земельного участка», потом окажется, что человек использует свой дом не по назначению.

На данном этапе, когда еще идут общественные обсуждения Правил ПЗЗ, при возникновении сбоев и выявлении ошибок, можно это легко исправить. Для этого надо подвезти документы и внести свои замечания в журнал «Учета общественного мнения». Если не обнаружить ошибку, то возможно, потом придется доказывать свою правоту в судебном порядке.

Мы продолжим принимать участие в общественных обсуждениях Правил землепользования и застройки и знакомить с интересной информацией наших читателей.

Проведение экспозиции по рассмотрению проекта Правил землепользования и застройки в администрациях внутригородских районов города проходит по следующим адресам:
– ул. Кирова, 53, большой зал в здании администрации Адлерского района Сочи, телефон: 8 (862) 240-02-05, с 10:00 до 17:00 часов, перерыв с 13:00 до 14:00 часов (кроме субботы и воскресенья);
– Курортный проспект, 106 А, кабинет № 34 в здании администрации Хостинского района Сочи, телефон: 8 (862) 266-85-70, с 10:00 до 17:00 часов, перерыв с 13:00 до 14:00 часов (кроме субботы и воскресенья);
– ул. Навагинская, 18, кабинет № 1а в здании администрации Центрального района Сочи, телефон: 8 (862) 264-83-98, с 10:00 до 17:00 часов, перерыв с 13:00 до 14:00 часов (кроме субботы и воскресенья);
– ул. Глинки, 4, кабинет 13 в здании администрации Лазаревского района Сочи, телефон: 8 (862) 270-39-57, с 10:00 до 17:00 часов, перерыв с 13:00 до 14:00 часов (кроме субботы и воскресенья).

Наша справка

Проект новых ПЗЗ предполагает разделение Сочи на 41 градостроительную зону, каждая из которых будет иметь свои виды разрешенного использования земельных участков и объектов.

Например, в зоне Ж1 планируют разместить индивидуальную жилую застройку, медицинские и образовательные учреждения, а также спортивные и культурно-досуговые объекты. Условно разрешенные виды использования включают магазины, стоянки, ветеринарные амбулатории и объекты историко-культурного значения.