«Зеленые зоны в Сочи всё»: в принятых ПЗЗ предусмотрели только 15% озеленения территории

24 июля в Сочи были завершены общественные обсуждения по проекту Правил землепользования и застройки. А уже 25 июля (в спешном порядке) депутаты Городского собрания собрались на сессию, где внесли изменения  в ПЗПиЗ, которые касаются исключительно только Зоны отдыха (ЗО1)». В том числе, в документе прописаны и правила озеленения территории, их уменьшили с 30% до 15%.

Города-сада не будет

Если зайти на официальный сайт Городского Собрани Сочи, то там, в общем доступе (Главная-документы-решения) можно увидеть  Решения очередной сессии ГСС от 25.07.2024 года – № 78 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи» и № 77 «О внесении изменений в решение  ГСС от 28 декабря 2020 года № 94 «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края».

Если заглянуть внутрь этих документов, то можно узнать много интересного, и начать переживать за Сочи, который теперь точно потеряет некогда гордое название – город-сад. Зеленых зон в городе-курорте Сочи, в том понимании, в котором мы к ним привыкли, у нас видимо теперь не будет. Депутаты в новых ПЗПиЗ увеличили площадь застройки с 40% до 50%, при этом уменьшив процент озеленения с 30% до 15%.

– Для территорий, которые попали в Зону отдыха (ЗО1), они увеличили  площадь застройки до 50%, и уменьшили озеленение до 15%, например, это относится и к бывшей турбазе «Южная», где сейчас возводят крупный гостинично-апартаментный комплекс. Причем, настоящее озеленение теперь можно подменять так называемыми стилобатами и вертикальным озеленением.  К примеру, теперь можно на бетонной крыше поставить кадки с деревьями и будет тебе 15% озеленения! – объяснил нам один из специалистов строительной отрасли, который ознакомился с принятым «кусочком» новых правил ПЗПиЗ.

Меньше знаешь – крепче спишь?

Также, многие из наших читателей недоумевают – а  с чего это вдруг так экстренно понадобилось вносить изменения в ПЗПиЗ, зачем такая спешка?  Почему это надо было сделать отдельно, а не в составе всех общих правил землепользования и застройки, которые прошли публичные слушания, и которые должны все вместе утвердиться на сессии ГСС?

Если внимательно вчитаться в Решения очередной сессии ГСС от 25.07.2024 года, то напрашиваются определенные мысли по этому поводу. Согласно документам, большой кусок территории, который относился раньше к Зоне Р-2 (зона рекреационно-природных территорий) на сессии ГСС был переведен в зону Зону отдыха (ЗО1), где можно что-то строить.

– Причем, Городское собрание скрывает кадастровый номер этого участка, где, какой это участок, в каком месте? Не пишут ни район, ничего, и складывается такое впечатление, что ГСС как можно меньше дает информации людям, чтобы, как говорится – меньше знали, и крепче спали, – продолжает рассуждать наш собеседник, – да в документе указаны координатные точки участка, но людям это ни о чем не говорит, в этом могут разобраться только геодезисты.  Получается, что эта информация, вроде и в свободном доступе, но скрыта.

А между тем, сейчас, указания федеральной власти направлены на то, чтобы была  максимальная открытость, диалог с населением. На то, чтобы люди участвовали в жизни своего города. А как же участвовать при таком подходе, который практикуют у нас в Городском собрании Сочи? Хорошо, публичные слушания по ПЗПиЗ прошли, все ждут этих правил землепользования, а тут под шумок, впереди паровоза, принимаются нужные кому-то решения. Мы ставим открытый вопрос перед Городским собранием – уточните, пожалуйста, о каком земельном участке (с каким кадастровым номером) идет речь – который вы перевели из зоны Р-2 в зону застройки? В настоящее время у многих напрашиваются подозрения, что подобные решения принимаются в городе, как говорится «для своих людей», а не для блага Сочи. Вкупе с тем, что зеленых зон теперь в Сочи, видимо, практически не останется, все это навевает печальные мысли – во что превратится в недалеком будущем наш город-курорт?

P.S.

Пока материал готовился к публикации, нам удалось самостоятельно узнать, какой земельный участок был переведен из зоны Р-2 в зону застройки. Им оказался участок в районе ул. Ландышевой на Мамайке площадью 9 гектаров (у кого-то разыгрался аппетит!), там всегда была зеленая зона, и рос реликтовый лес и краснокнижники. Как нам рассказали общественники, об этом было доложено Губернатору Краснодарского края Вениамину Кондратьеву.

После того, как о принятом решении стало известно краевой администрации, было направлено письмо от Министерства природных ресурсов края к администрации города Сочи. В итоге было принято решение защитить участок от застройки, придав ему статус ООПТ (особо охраняемая природная территория) местного значения.

Также, нам известно, что это не единственный крупный земельный участок, который переведен в зону застройки. В связи с чем, Губернатором было принято решение назначить межведомственную комиссию по городу Сочи, чтобы проверить ситуацию в целом. Так же было дано поручение разработчикам нового Генплана и Правил землепользования и застройки (НИИ ПГ), совместно с администрацией Сочи, архитектурой края и общественностью проверить ПЗПиЗ и максимально защитить зеленые зоны общего пользования.

Наша справка

Зона отдыха (ЗО1) – предназначена для размещения объектов гостиничного обслуживания, природно-познавательного туризма, размещения детских оздоровительных учреждений, причалов для маломерных судов, объектов общественного питания, торговли, охоты и рыбалки.

Фото: пресс-служба администрации Краснодарского края